春節(jié)后，深圳部分銀行房貸政策略有松動(dòng)，首套房貸利率紛紛回歸基準(zhǔn)，但從近期樓市成交的狀況來看，房貸利率松動(dòng)暫未產(chǎn)生積極影響。
據(jù)深圳一家銀行的房貸經(jīng)理介紹，節(jié)前一般按照基準(zhǔn)利率上浮5%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，節(jié)后政策略有放松，個(gè)人房貸審批時(shí)間明顯縮短，且首套房貸已可以按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。另一方面，近日央行提出“要加大金融服務(wù)，支持普通商品住房建設(shè)，滿足首次購(gòu)房家庭的貸款需求”，增強(qiáng)了市場(chǎng)對(duì)于首套房利率放開的預(yù)期。
盡管如此，進(jìn)入2月，深圳樓市成交量雖有所回升，但仍未走出低谷。深圳市規(guī)劃國(guó)土委公開數(shù)據(jù)顯示，2月1日至2月7日，深圳市一手住宅共成交221套，日均成交量不到32套。世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌認(rèn)為，首套房貸政策松動(dòng)并不意味著房地產(chǎn)調(diào)控方向發(fā)生改變，只是在政策的一些細(xì)節(jié)上進(jìn)行調(diào)整；而且樓市當(dāng)前的觀望情緒依然濃重，雖然首套房貸利率略有下降，但總體來看信貸政策仍然偏緊，短期內(nèi)樓市回暖基本無望，深圳2月份住宅成交量將繼續(xù)維持在較低水平。
記者走訪多家中介店鋪發(fā)現(xiàn)，受一手房降價(jià)銷售的影響，近日深圳二手房掛牌價(jià)格有所下調(diào)，下調(diào)幅度在5%左右。中原地產(chǎn)一位銷售人員向記者介紹：“現(xiàn)在二手房代理的生意太難做，因?yàn)槎址繕I(yè)主在市場(chǎng)上很分散，有的業(yè)主沒有回籠資金的壓力，不愿意降價(jià)銷售，造成許多剛需人群轉(zhuǎn)向一手房市場(chǎng)。”節(jié)前，受開發(fā)商打折促銷、二手房按評(píng)估征稅等因素影響，深圳一二手房?jī)r(jià)格長(zhǎng)期倒掛，二手房市場(chǎng)的銷售情況比一手房更慘淡。
王海斌認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入現(xiàn)金為王的時(shí)代，開發(fā)商的銷售策略仍會(huì)以快速推盤、快速銷售為主，以達(dá)到快速回籠資金的目的。在一手房降價(jià)的壓力下，二手房的價(jià)格也會(huì)逐步松動(dòng)。