杭州房產(chǎn)市場硝煙再起。
　　吉祥半島的17800元/平方米尚在耳畔，橋西板塊再現(xiàn)肉搏。荷塘月色開發(fā)商方正房產(chǎn)昨天正式向媒體公布，石祥路北面的荷塘月色推出160套特價(jià)房源，起價(jià)9980元/平方米。
　　在荷塘月色的9980元/平方米面前，人們不得不承認(rèn)橋西板塊房價(jià)再次下行。荷塘月色在推出特價(jià)房的同時(shí)，還宣布對老業(yè)主實(shí)行差價(jià)的現(xiàn)金補(bǔ)償，表明了其降價(jià)的堅(jiān)定決心。龍年價(jià)格戰(zhàn)正式開打。

　　直降4000元 橋西出現(xiàn)價(jià)格新洼地

　　昨天下午3時(shí)，在這場名為“暖春行動(dòng)”的新聞發(fā)布會(huì)上，方正房產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理朱宏波表示，為迎合樓市調(diào)控，順應(yīng)市場形勢，方正房產(chǎn)特價(jià)推出位于主城橋西板塊的方正·荷塘月色5號(hào)樓160套房源，并于今天開始預(yù)約。
　　荷塘月色去年9月23日開盤，推出4號(hào)、5號(hào)樓共446套房源，當(dāng)時(shí)開盤均價(jià)為15800元/平方米。而這次開盤的160套特價(jià)房均為90平方米三房房源，半數(shù)以上房源總價(jià)均在百萬元以內(nèi)。更讓人心動(dòng)的是，9980元/平方米的起價(jià)并不是虛的，據(jù)開發(fā)商介紹，這次特惠活動(dòng)推出的5號(hào)樓2~4層均售9980元/平方米，選擇余地還是蠻大的。
　　在此之前，坊間多猜測荷塘月色的此次開盤價(jià)約為11800元/平方米。雖說對于此次活動(dòng)的均價(jià)，開發(fā)商不愿透露，但據(jù)記者估計(jì)，銷售均價(jià)在11800/平方米左右。這樣的價(jià)格相比15800元/平方米的原均價(jià)，直降了4000元/平方米。
　　作為主城區(qū)價(jià)格最為動(dòng)蕩的橋西板塊，春節(jié)前先是吉祥半島以17800元/平方米的震憾價(jià)入市，引發(fā)名城公館火拼；相隔兩月，荷塘月色再次開火。
　　雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳曾認(rèn)為，荷塘月色和吉祥半島分別在石祥路的北面和南面。以兩個(gè)樓盤相差的距離和周邊配套看，正常的價(jià)格差在4000元/平方米左右。但沒想到，荷塘月色的最終定價(jià)竟然往下又壓了1000多元。

　　橋西首現(xiàn)虧本銷售樓盤 周邊樓盤表示觀望

　　如何看待荷塘月色的這次開盤價(jià)？
　　當(dāng)初吉祥半島爆出17800元/平方米的價(jià)格時(shí)，順發(fā)恒業(yè)的說法是這一價(jià)格已在成本價(jià)周邊徘徊。吉祥半島的樓面地價(jià)為10138元/平方米，加上7000元/平方米左右的常見土地外成本，這一定價(jià)確實(shí)已接近成本。
　　而荷塘月色似乎更“狠”：2009年6月，方正拿下這塊地時(shí)，樓面地價(jià)為6203元/平方米。加上7000元/平方米左右的常見土地外成本，成本也已達(dá)到13000元/平方米。顯然，荷塘月色這是虧本銷售。
　　對此，朱宏波表示，作為一個(gè)有責(zé)任感的開發(fā)商，降價(jià)不代表降品質(zhì)。這次調(diào)價(jià)，荷塘月色將一如既往地堅(jiān)持高品質(zhì)要求。之所以虧本銷售，除了快速回籠資金外，主要還是想在低迷樓市抄底拿地。
　　荷塘月色周邊，在售樓盤有華盛達(dá)·閱城，在售住宅價(jià)格16000元/平方米。而德信·北海公園預(yù)計(jì)將在今年四五月份開盤。荷塘月色的這次價(jià)格調(diào)[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]整，兩大樓盤的相關(guān)負(fù)責(zé)人都顯得較為淡定。
　　德信房產(chǎn)副總經(jīng)理方靜認(rèn)為，如今市場下，任何價(jià)格波動(dòng)都屬正常，11800元/平方米的價(jià)格算是夠便宜了，應(yīng)該會(huì)賣得好。而且她也承認(rèn)，荷塘月色的這次調(diào)價(jià)會(huì)帶動(dòng)板塊價(jià)格再次下行。但北海公園是否跟進(jìn)，方靜表示，需觀其效果再定。而閱城營銷總監(jiān)蔣琛則表示，閱城會(huì)按兵不動(dòng)，是否有所動(dòng)作等到四五月份看市場演變再說。