根據(jù)天津市國土資源和房屋管理局統(tǒng)計數(shù)據(jù)，二月上旬天津住宅市場成交套數(shù)、成交面積、成交均價均呈現(xiàn)上揚(yáng)態(tài)勢。分析人士表示，本倫成交量上漲主要由剛性需求推動，由于樓市調(diào)控政策作用的持續(xù)顯現(xiàn)，本論成交量的回升并不代表著回暖的信號。
　　據(jù)了解，繼春節(jié)一周及節(jié)后一周的天津住宅市場出現(xiàn)低迷態(tài)勢后，近來天津市場的表現(xiàn)可謂走勢強(qiáng)勁。2月6日至12日一周，天津商品住宅共成交655套，環(huán)比增加83.99%。天津商品住宅均價則為9066元/平方米，環(huán)比也上漲了2.39%。二手房方面，交易日日均成交量87套，環(huán)比上漲67.7%；日均成交面積0.67萬平方米，環(huán)比上漲57.4%，套均面積76.6平方米；成交均價7959元/平方米，環(huán)比上漲3.2%。
　　記者在對天津市我愛我家、中原地產(chǎn)等品牌中介走訪中了解到，2月上旬以來天津市二手買賣業(yè)務(wù)的簽約量比起1月份還有去年的11月份，簽約量增加了20%以上，同時客業(yè)雙方在交易意愿在這個時期也相對明顯的增加了。在各大樓盤銷售中心，開發(fā)商們也開始尋求最好的機(jī)遇做出動作，獲得盈利。情人節(jié)期間，不少商家更是以此為噱頭，以求拉動銷售。
　　受天津市日前上調(diào)普通住宅價格標(biāo)準(zhǔn)的影響，目前總的存量房屋當(dāng)中符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的比例，由之前的六成多到目前基本上接近八成。而普通住宅在交易過程當(dāng)中的納稅是比非普通住宅要少至少接近一半的。這項政策的實(shí)施，在一定程度上促進(jìn)了目前購買普通住宅的這批剛性需求，或者是首次置業(yè)購買普通住房的這部分需求的入市。
　　天津我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司企劃總監(jiān)陳萌告訴記者，從當(dāng)前來看，成交量的上升在二月份全月里面都會有延續(xù)，但這不意味著天津樓市尤其是二手樓市快速回暖。
　　據(jù)了解，天津中低總價、小戶型、市內(nèi)六區(qū)這些存量較少的房源，在天津的保有率其實(shí)是比較少的。由于國家二套房的差別化限貸政策、限貸和限購的政策并沒有取消，在這樣一輪剛性需求集中入市之后，改善型需求、投資投機(jī)型需求仍舊很難入市。分析人士預(yù)計，這樣一輪回升不會持續(xù)很長時間，進(jìn)入春季后，樓市仍將以去年下半年“量跌價平”的走勢為主。