2011年2月24日，廣州樓市調(diào)控細則正式出臺，歷時一年的房地產(chǎn)調(diào)控效果明顯。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計顯示，細則出臺一年后，廣州市一手房成交面積同比下降52%，價格同比下滑7.6%，而庫存卻是同期的兩倍。
　　廣州樓市調(diào)控細則包括外地人買房需要1年納稅證明以及其他限購限貸措施。雖然增城、從化沒有列入限購行列，但從去年4月份開始，增城開始執(zhí)行限價政策。
　　網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的數(shù)據(jù)顯示，一年來，廣州市一手房網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比下滑38.5%，同比下滑43.5%，網(wǎng)簽成交面積環(huán)比減少43%，同比減少52%，全市網(wǎng)簽均價方面，環(huán)比下降7.2%，同比下降7.6%。
　　截至2012年2月20日，廣州全市未售套數(shù)高達11.5萬套，供應(yīng)面積增加至1461萬平方米，已經(jīng)達到去年同期庫存的兩倍。
　　業(yè)內(nèi)分析人士指出，目前廣州一手樓價看跌的心理預(yù)期已經(jīng)形成，不僅郊區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)大幅降價的樓盤，而且市區(qū)也接二連三出現(xiàn)降價出售消息。如果房地產(chǎn)調(diào)控不出現(xiàn)松動，房價可能出現(xiàn)更為實質(zhì)性的降價。