“首套房貸利率有九折優(yōu)惠了？”最近打算買房的剛需族小娜知道這個消息后很興奮，廣州會不會也有類似的優(yōu)惠？記者了解到，雖然四大行多執(zhí)行基準利率，但多數(shù)人不知道的是，仍可以申請優(yōu)惠，“不一定有優(yōu)惠，即使有優(yōu)惠，通常為9.5折-9折”。
另外，據(jù)廣州某大型按揭公司內(nèi)部人士表示，如果北京銀行出現(xiàn)大范圍的首套房房貸利率優(yōu)惠，則廣州銀行也會效仿，很可能在近期推出優(yōu)惠，不過，出現(xiàn)7折、8折大幅優(yōu)惠的可能性不大。
業(yè)內(nèi)預(yù)測：廣州近期可能推出利率優(yōu)惠
“現(xiàn)在銀行的利率真是瞬息萬變，前兩個星期，我問招商銀行的人，說可能要上浮3%，昨天問就說都是基準利率了�！眲倓傇诜畢^(qū)買了房的首次置業(yè)者陳小姐表示，不斷波動的利率讓她很“吃不準”。記者隨后致電了招商銀行信貸部的相關(guān)人士，對方證實，以前針對資質(zhì)不太好的客戶，可能在基準利率上出現(xiàn)上浮，不過近期做了調(diào)整，都回到基準利率了。
據(jù)大源按揭公司的鄭先生介紹，廣州目前還沒有銀行針對首套房房貸利率給予9折甚至更大幅度優(yōu)惠的情況。而另外一家大型按揭公司的相關(guān)負責人告訴記者，四大行中有的銀行可以申請到優(yōu)惠，“但很多人不知道可以申請，申請不一定有優(yōu)惠，有的話，幅度不會太大，通常為9.5-9折。”浦發(fā)銀行方面表示，如果申請人可以為銀行帶來千萬元以上的存款或者存款大客戶，可以和銀行談基準利率優(yōu)惠，不過該人士表示，要具體談，具體利率優(yōu)惠沒有標準。
據(jù)某按揭公司資深人士預(yù)測，根據(jù)以往的經(jīng)驗，北京首先出現(xiàn)一些利率變化調(diào)整后，廣州通常也會效仿，并且時間不會太久。“像上次首套房房貸利率回調(diào)到基準利率，首先就是由北京調(diào)整，一個多星期后，廣州四大國有銀行也進行回調(diào)�！币虼�，他預(yù)測，廣州很可能會在近期推出優(yōu)惠，不過由于銀行本身的盈利需求，不太可能出現(xiàn)以前的7折、8折優(yōu)惠。
二手市場：額度寬松二手房貸開閘
盡管針對首套房房貸利率還沒有大幅優(yōu)惠，但仍有不少人感覺到銀行額度明顯寬松，特別是二手房貸感覺明顯�！叭ツ�11月底開始，不少銀行因為放款額度緊張，甚至停止了對二手房貸放款�！币晃恢薪槿耸勘硎�，一直以來，對于銀行而言，二手房貸就是“爺爺不疼、姥姥不愛”的業(yè)務(wù)，不過新的一年開始，由于銀行額度有所放松，二手房貸審批也流暢很多，加上部分銀行推出首套房房貸利率回到基準利率，也為二手房交易市場帶來了利好。
此外，還有業(yè)內(nèi)人士透露，由于銀行現(xiàn)在的額度較為寬松，不少銀行都選擇將相當部分的放款額度放在第一季度，爭取開門紅，甚至不樂意業(yè)主提前還房貸。
房貸松綁
2011年12月
住建部在全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上提出,2012年將嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策，支持居民的合理購房需求，優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求。
2012年2月
央行在其官網(wǎng)發(fā)布消息稱，將加大對保障性安居工程和普通商品住房建設(shè)的支持力度，并提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”。
2012年3月
工、農(nóng)、中、建四大行在內(nèi)部召開了研究全面落實差別化房貸政策的座談會，會上，四大行共同提出，將切實滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，合理權(quán)衡定價，在基準利率的基礎(chǔ)上根據(jù)風險原則合理定價首套房貸款利率。
專家建議：首套房房貸利率應(yīng)打七折
在房地產(chǎn)專家韓世同看來，根據(jù)國家當初的政策，針對首套房房貸利率本來就應(yīng)該有七折優(yōu)惠，是后來銀行出于盈利目的上浮的。因此，首套房房貸本來就應(yīng)該有優(yōu)惠，而且剛需是應(yīng)該被扶持的，“打七折都不為過�！彼�表示，盡管最近首套房房貸利率優(yōu)惠，讓不少業(yè)內(nèi)人士關(guān)注，但對市場的實際促進作用仍然有限�！八皇菍Σ糠謩傂柰瞥隽艘欢ǖ膬�(yōu)惠，但更多的潛在剛需面對的是"買不買得起"的問題。”