萬(wàn)科 全力出貨
財(cái)務(wù)表現(xiàn)：2011年銷(xiāo)售面積1075.3萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額1215.4億元。上海區(qū)域累計(jì)銷(xiāo)售37.4萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額78億元。截至去年三季度，總資產(chǎn)負(fù)債率78.97%。
破局思路：穩(wěn)定開(kāi)工，深耕長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海區(qū)域和中西部重點(diǎn)城市。
上海熱銷(xiāo)項(xiàng)目：萬(wàn)科清林徑
“快速出貨”萬(wàn)科每次對(duì)外的公開(kāi)發(fā)言都離不開(kāi)“速度”這個(gè)關(guān)鍵詞。向著1480億元的銷(xiāo)售目標(biāo)，萬(wàn)科今年的任務(wù)就是全力出貨。
上海貢獻(xiàn)率僅次于北京
報(bào)告顯示，萬(wàn)科2011年全年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積1075.3萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額1215.4億元，同比分別增長(zhǎng)19.8%和12.4%。今年1月份，萬(wàn)科合約銷(xiāo)售額同比下滑39%至122億元，其中大部分是2011年12月的預(yù)訂量；實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積119萬(wàn)平方米。
去年，萬(wàn)科上海累計(jì)銷(xiāo)售37.4萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額78億元，在全國(guó)45城中貢獻(xiàn)率僅次于北京的87.4億元。繼續(xù)去年的市場(chǎng)表現(xiàn)，至今年2月底，上海萬(wàn)科以清林徑、金色華亭苑、尚景苑三大剛需項(xiàng)目主打市場(chǎng)。萬(wàn)科上海前兩月所有項(xiàng)目累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售4.8萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額7億元；前述三大項(xiàng)目成交4.59萬(wàn)平方米，金額6.3億元，占比高達(dá)91.7%。
其中，萬(wàn)科清林徑成交1.9萬(wàn)平方米，萬(wàn)科金色華亭苑成交1.7萬(wàn)平方米，萬(wàn)科尚景苑成交近1萬(wàn)平方米。其余近十個(gè)項(xiàng)目前兩月基本尾盤(pán)銷(xiāo)售，成交相對(duì)冷清。
千億之上仍求速度
萬(wàn)科內(nèi)部人士近日對(duì)外表示，2012年萬(wàn)科全年內(nèi)部控制銷(xiāo)售目標(biāo)為1480億元，其中，華南區(qū)域470多億元；華東區(qū)域350多億元；北方區(qū)域410多億元；西部區(qū)域200多億元。
1480億元，離萬(wàn)科董事局主席王石此前宣稱2014年計(jì)劃銷(xiāo)售額2000億元相去不遠(yuǎn)。據(jù)悉，2012年全年，萬(wàn)科的可出貨項(xiàng)目達(dá)170多個(gè)，而2011年萬(wàn)科單盤(pán)平均銷(xiāo)售額約為7.2億元。萬(wàn)科董秘譚華杰在談到2011年萬(wàn)科項(xiàng)目的市場(chǎng)表現(xiàn)時(shí)提出，公司堅(jiān)決貫徹快速銷(xiāo)售的策略，堅(jiān)持把新推盤(pán)當(dāng)月銷(xiāo)售率達(dá)到60%視為比較理想的銷(xiāo)售速度。
東興證券最新研究報(bào)告指出，萬(wàn)科目前布局成熟，未來(lái)將進(jìn)入深耕階段。萬(wàn)科在長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海區(qū)域和中西部重點(diǎn)城市的布局已經(jīng)結(jié)束，目前公司已經(jīng)進(jìn)入的城市達(dá)50個(gè)，其中一線城市5個(gè)，二三線45個(gè)，一二三線城市項(xiàng)目權(quán)益面積占比分別為19%、41%和40%。