交銀施羅德高級研究員矯健日前表示，目前看來，房地產銷售情況逐漸轉好，但沒有理由認為銷售一好，房價就會上漲，房價可能還是會在底部猶豫幾個季度。房地產的短期驅動力是政策和土地，房地產的核心長期驅動力是人口和城鎮(zhèn)化。
　　矯健稱，回暖主要是由信貸推動的，回暖能持續(xù)要看信貸，目前來看似乎不應該有太大風險�；嘏�不是由于地方政府“打擦邊球”決定的，不是由于購房者預期變化決定的，更多的可能是由信貸加降價決定的，其中信貸是最主要因素。
　　矯健預計，房價可能還是會在底部猶豫幾個季度，三季度之前，預計出現(xiàn)系統(tǒng)性大漲可能性不太大。