在“銷售疲軟、投資增長”非正常格局作用下，廣東商品房待售面積自去年下半年開始持續(xù)攀升。今年1月至2月，廣東待售商品房面積同比大幅增長49.5％，總面積創(chuàng)出歷史新高。廣東省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的資料顯示。1-2月，廣東商品房待售面積3155.69萬平方米，同比增加1044.59萬平方米，同比增幅達(dá)到49.5％，其中待售住宅面積2004.71萬平方米，增長64.5％。
　　統(tǒng)計(jì)資料顯示，廣東房地產(chǎn)投資呈現(xiàn)逆勢增長的非正常態(tài)勢。1-2月，廣東房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額546.84億元，同比增長40％，增幅比上年同期提高14.8個(gè)百分點(diǎn)。而同期，廣東商品房銷售面積為621.95萬平方米，同比下降22.6％。

　　2月70大中城市環(huán)比房價(jià)僅4城市新房價(jià)格環(huán)比微漲

　　繼1月份全國70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比全部下降或持平后，2月份有4個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)上漲，但漲幅都沒有超過0.1%。
　　國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布報(bào)告，今年2月份我國70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有45個(gè)，持平的城市有21個(gè)，環(huán)比價(jià)格上漲的4個(gè)城市漲幅均未超過0.1%。
　　在二手住宅價(jià)格方面，2月份我國70個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有45個(gè)，持平的城市有14個(gè)，上漲的城市有11個(gè)；二手住宅價(jià)格同比下降的城市有44個(gè)，比上月增加了7個(gè)，同比漲幅比上月回落的城市有23個(gè)。

　　專家解讀

　　廣州市社科院研究員彭澎：樓市五一前或掀新一輪降價(jià)

　　對于前2月，廣東待售商品房面積創(chuàng)出新高，彭澎說，盡管對樓市調(diào)控嚴(yán)厲，但開發(fā)商憑經(jīng)驗(yàn)認(rèn)為房價(jià)是短期下滑，這是投資居高不下的驅(qū)動力。地方政府因財(cái)政等因素，或多或少對地產(chǎn)業(yè)有呵護(hù)動作。此外，在貨幣升值時(shí)投資房地產(chǎn)也較有益。在新貨不斷進(jìn)入市場的同時(shí)，成交低迷，因此造成了廣東待售房的增加。
　　他認(rèn)為，兩會已過，待售房創(chuàng)新高的數(shù)據(jù)讓原來不那么緊迫的促銷提前至“五一”前，開發(fā)商或推出新一輪加大力度的降價(jià)促銷�！拔逡弧笔敲磕陿鞘袖N售的第一個(gè)旺季，如果“五一”銷售不暢，下半年房價(jià)或大跌，反之將趨穩(wěn)。六七月又是開發(fā)商還貸的高峰期。