開發(fā)商降價(jià)現(xiàn)象愈演愈烈，甚至部分銀行也變相對(duì)開發(fā)商“補(bǔ)貼”。記者昨日了解到，上周全市商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)到16萬(wàn)平方米，而且目前的降價(jià)潮已由去年四季度的外環(huán)外區(qū)域蔓延至中外環(huán)區(qū)域。業(yè)內(nèi)人士表示由于信貸對(duì)于剛性需求購(gòu)房的支撐會(huì)保持延續(xù)甚至持續(xù)加強(qiáng)，對(duì)剛需來說是購(gòu)房的大好時(shí)機(jī)。
樓市不改降價(jià)趨勢(shì)
據(jù)德佑地產(chǎn)市場(chǎng)中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：上周全市商品住宅成交面積為16.06萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲7.50%；成交套數(shù)1379套，環(huán)比上漲4.55%，全市商品住宅成交均價(jià)為21791元/平方米，環(huán)比前周上漲5.34%。
而上周全市商品房供應(yīng)面積為25.85萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲136.29%；其中，商品住宅新增供應(yīng)面積為11.64萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲150.32%。上周商品房及商品住宅供應(yīng)面積處于上升趨勢(shì)。
德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認(rèn)為，目前的降價(jià)潮已由去年四季度的外環(huán)外區(qū)域蔓延至中外環(huán)區(qū)域。普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整及首套房利率的優(yōu)惠與開發(fā)商以價(jià)換量的銷售模式相契合，從而促成了剛需置業(yè)者的購(gòu)房的成交量，出現(xiàn)成交回暖的跡象。但是目前整體市場(chǎng)房?jī)r(jià)還是偏高，開發(fā)商價(jià)格調(diào)整的幅度不明顯，超過了大多數(shù)人預(yù)期的心理價(jià)位，所以大部分購(gòu)房者還是持觀望的態(tài)度。
銀行變相“補(bǔ)貼”
“說實(shí)話現(xiàn)在銀行比開發(fā)商還對(duì)賣房著急。”一家中資銀行的公司銀行部副總經(jīng)理告訴記者，銀行在2009年樓市最火爆時(shí)期對(duì)開發(fā)商大量放貸，按照房地產(chǎn)開發(fā)貸款通常3年左右的期限，大量貸款即將在今年陸續(xù)到期。但現(xiàn)實(shí)卻是開發(fā)商在今年春節(jié)前的去庫(kù)存情況并不樂觀，這意味著不少開發(fā)商很可能因?yàn)闊o法回籠資金而難以按期向銀行還貸。
以上公司銀行部副總經(jīng)理介紹，銀行為幫助開發(fā)商盡快去庫(kù)存，變相向開發(fā)商“補(bǔ)貼”，以增加房?jī)r(jià)下降空間吸引購(gòu)房者。一般來說，銀行的具體操作方法是規(guī)定開發(fā)商只要能夠按期還貸，那么可以在原有的貸款利息上給予一定幅度減少，實(shí)際上可以使房?jī)r(jià)在開發(fā)商已經(jīng)打折的情況下還有5%左右的降價(jià)空間。
“與其向開發(fā)商收不回貸款，不如少收一點(diǎn)利息�！绷硪患夜煞葜沏y行的上海分行高管無奈地表示，無法按期收回貸款對(duì)銀行和開發(fā)商來說無疑是“兩敗俱傷”，一方面開發(fā)商面臨資金鏈斷裂，另一方面銀行的不良貸款余額和不良貸款率也都面臨上升的壓力。
剛需迎購(gòu)房好時(shí)機(jī)
記者昨日從滬上多家銀行獲悉，個(gè)人首套住宅貸款的具體優(yōu)惠幅度要看房源是否為新房，貸款總額以及申請(qǐng)年限來綜合判斷。另外記者從滬上部分中介了解到，目前不管是中資銀行還是外資銀行，首套房利率基本按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，但優(yōu)質(zhì)客戶普遍已經(jīng)可以申請(qǐng)到9折優(yōu)惠。
德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理羅亞東分析，隨著兩會(huì)的召開，房地產(chǎn)調(diào)控的各種信號(hào)已經(jīng)基本完全釋放，那從今年宏觀調(diào)控的整體思路來講依然是抑制投資和投機(jī)性需求，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，同時(shí)要充分保障剛性需求的購(gòu)房要求，予以各方面政策的相關(guān)支持。
“而在限購(gòu)政策暫時(shí)短期內(nèi)無法退出市場(chǎng)的情況下，從限貸上面予以放松，包括額度的支持和利率的下降，都能對(duì)剛性需求很好的支持，也是對(duì)宏觀調(diào)控政策的積極回應(yīng)。”羅亞東對(duì)記者表示，并且央行也明確要求各大商業(yè)銀行支持鼓勵(lì)首次信貸購(gòu)房置業(yè)的要求。由于信貸對(duì)于剛性需求購(gòu)房的支撐會(huì)保持延續(xù)甚至持續(xù)加強(qiáng)，對(duì)剛需來說是購(gòu)房的大好時(shí)機(jī)。