對于購房人來說，今年第一季度的好消息除了一些項目以價換量外，就是首套房貸款利率的下調(diào)，先是從年初在基準利率基礎(chǔ)上上浮10%，到2月份恢復(fù)到基準利率，再到如今的9折優(yōu)惠。目前業(yè)內(nèi)外很多人士認為，未來首次購房享受8.5折優(yōu)惠也不是沒有可能的。
多家銀行首套房貸利率9折
3月13日，在十一屆全國人大五次會議的記者會上，中國人民銀行副行長劉士余表示：“在房貸利率問題上，各家銀行是自主定價，中央銀行此前在關(guān)于個人首套房貸款利率上有一個下限，我們鼓勵各家金融機構(gòu)在央行的基準利率和首套商品普通住宅貸款優(yōu)惠利率的下限之間，根據(jù)借款人的財務(wù)狀況權(quán)衡定價�！�
據(jù)記者了解，進入2012年一季度以來，首套房貸款利率與去年第四季度基準利率上浮5%-10%相比，北京多家銀行先后下調(diào)至基準利率，而從3月份開始，已經(jīng)有多家銀行的首套房貸款利率出現(xiàn)了9折優(yōu)惠。個別銀行對于一些客戶，會有8.5折優(yōu)惠。
據(jù)北京偉嘉安捷投資擔(dān)保有限公司（以下簡稱偉嘉安捷）工作人員介紹：“一般客戶很難享受到8.5折優(yōu)惠，只有一些銀行的VIP客戶才可以，而且在銀行條文中也沒有明確出來�！�
記者致電中國郵政儲蓄工作人員，得到的回復(fù)是，目前優(yōu)質(zhì)客戶首套房貸利率可以申請9折優(yōu)惠。記者詢問什么條件算是優(yōu)質(zhì)客戶，工作人員回答說，只要是信用卡還貸記錄良好，還款能力沒有問題就可以。
建設(shè)銀行北京分行和中國銀行北京分行的客戶經(jīng)理同樣對記者表示，首套房貸款可以申請9折優(yōu)惠，但是也要根據(jù)客戶的資質(zhì)情況來進行審核。據(jù)了解，目前對于首套房貸款利率可以申請9折優(yōu)惠的有中國銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國郵政儲蓄、華夏銀行等。
而目前更多的銀行首套房貸款仍然在執(zhí)行基準利率，北京銀行負責(zé)房貸的一位工作人員向記者表示，目前還沒有接到調(diào)整首套房貸款利率的通知�！艾F(xiàn)在首套房還是按照基準利率執(zhí)行，二套房利率也不變，但是現(xiàn)在二套房審批比過去松了，在控制最嚴的時候，很多二套房客戶的貸款申請都得不到批準�！泵裆y行負責(zé)信貸的工作人員也對記者表示，目前該行首套房貸款不能享受利率優(yōu)惠。
房貸成交量明顯上升
北京銀行負責(zé)房貸的一位工作人員表示，進入2月份以來，他所在的支行，辦理房貸的客戶數(shù)量明顯增加�！白罱鼧鞘谐山涣可仙覀冞@里的貸款成交量也明顯增加，不過和市場火的時候還是沒法比�！�
偉嘉安捷數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示：初春三月上旬首套房貸利率優(yōu)惠政策，刺激北京房貸市場交易量首現(xiàn)“小陽春”，環(huán)比上月增長22%。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，今年3月以來，商貸購房比重為17%，占比顯著提高。而2月份商貸比例還僅為14%。此外，3月份以來，全市有60.5%的客戶通過公積金或者商貸購房，占比為2009年以來的最高值。
鏈家地產(chǎn)市場研究部馮聯(lián)聯(lián)表示，3月份商貸客戶購房比重在短期內(nèi)出現(xiàn)明顯上升，并高于2011年15%的平均水平，其主要原因在于，受最近北京市主要商業(yè)銀行首套房貸款利率松動的影響，雖然利率從最高時的1.1倍回歸至基準利率，但也不失為一種松動的信號，未來銀行貸款利率將逐步回到折扣時代。剛需購房的月供壓力也將有所減輕。另一方面，隨著低價和降價房源的陸續(xù)成交，部分剛需被撬動，而這部分人群對于貸款的依賴性最為強烈。
三月上旬，公積金貸款的成交量也有所增長，與上月同期相比漲幅15%左右。公積金貸款與商業(yè)貸款的使用比例由以往的4：6逐漸轉(zhuǎn)化為6：4。
偉嘉安捷認為，越來越多的人群使用公積金貸款買房，主要是因為商業(yè)貸款政策較為嚴格，目前仍采取認房又認貸的規(guī)則，對于有過貸款記錄的借款人如果想要再次貸款會被認定為二套，一般有過三次貸款記錄的購房人銀行是不給予放貸的，這一點制約了廣大購房人的使用。而公積金貸款在這一點上較商貸靈活，更受購房人青睞。
算賬
房貸8.5折=房價降10%
偉嘉安捷工作人員分析認為，首套房七折優(yōu)惠利率是在2008年金融危機大環(huán)境下產(chǎn)生的特殊利率，隨著國民經(jīng)濟的逐步好轉(zhuǎn)，回到七折優(yōu)惠利率的幾率應(yīng)該不大。但是，從目前各家銀行逐漸放開至9折利率來看，恢復(fù)到8.5折利率還是有希望的。
偉業(yè)我愛我家市場研究院分析，目前房貸利率居高不下，相當于房價變相上漲，在一定程度上抵消了房價下降的效果。
以北京為例，購買一套80平方米的新房，按照目前的平均房價計算，此套房屋的總房款約為150萬元，假設(shè)首付50萬元，貸款100萬元，按揭20年，如果按照現(xiàn)行基準利率計算，每月還款額為7783元。
如果按照利率8.5折優(yōu)惠計算，每月還款額僅為7160元，每月的還款額節(jié)省了623元，比例約為8.7%，折合到這套房屋總價上，相當于房價下跌6.8%。8.5折優(yōu)惠利率相比最高時的1.1倍利率，可相當于房價下降10%以上。