3月1日，上海開(kāi)始實(shí)施新的普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn)。隨后，首套首套房貸也出現(xiàn)松動(dòng)，銀監(jiān)會(huì)、央行等也多次表態(tài)要支持自住需求的首套房置業(yè)需求，刺激了一大批購(gòu)房者入市。如今，在一系列樓市調(diào)控政策下，“以?xún)r(jià)換量”已經(jīng)基本是市場(chǎng)的共識(shí)。那么，降價(jià)是否會(huì)成為2012年樓市主旋律？對(duì)于剛需客來(lái)說(shuō)，是否到了出手的絕佳時(shí)刻？

　　4月打折優(yōu)惠樓盤(pán)創(chuàng)新高

　　據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，今年4月上海打折優(yōu)惠樓盤(pán)共計(jì)212個(gè)（含別墅），總數(shù)創(chuàng)2011年以來(lái)新高。而在3月商品住宅成交量面積排行前十名中，有7個(gè)為降價(jià)或低開(kāi)盤(pán)。上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師湯正魏分析稱(chēng)，隨著農(nóng)歷新年后，打折優(yōu)惠風(fēng)潮再度席卷上海樓市，市場(chǎng)成交量也因此開(kāi)始逐漸走高，3月簽約近80萬(wàn)平，創(chuàng)下了自去年6月以來(lái)的最高水平，也是去年1月末調(diào)控加碼后的第二高位。
　　而在4月新增樓盤(pán)中，仍將沿襲這股打折優(yōu)惠風(fēng)潮。據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至4月5日統(tǒng)計(jì)，2012年4月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)住宅共28個(gè)。在新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中，大多給出了八折以上的優(yōu)惠。而位于奉賢的招商海廷預(yù)計(jì)更是將推出5.8折的優(yōu)惠，屆時(shí)或?qū)⑺⑿律瓿菢鞘械膬?yōu)惠記錄。

　　降價(jià)是2012年樓市主旋律？

　　2012年的樓市，房?jī)r(jià)是已經(jīng)“觸底反彈”，還是會(huì)繼續(xù)下探？
　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，從政策層面來(lái)看，2012年樓市調(diào)控仍持續(xù)釋放從嚴(yán)從緊的信號(hào)，一定時(shí)間內(nèi)調(diào)控不會(huì)松動(dòng)已是業(yè)內(nèi)共識(shí)。房企間競(jìng)爭(zhēng)加劇乃至并購(gòu)加劇，成交下降，房?jī)r(jià)調(diào)整仍將是2012年的主旋律。綜合調(diào)控政策、市場(chǎng)供需等各項(xiàng)因素，2012年商品房?jī)r(jià)格將難以維持增長(zhǎng)趨勢(shì)，轉(zhuǎn)而進(jìn)入下行通道，預(yù)計(jì)商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格將同比下降5.3%左右。因此，房?jī)r(jià)下降將是2012年樓市的主旋律。

　　剛需客迎來(lái)好時(shí)機(jī)？

　　3月1日，上海開(kāi)始實(shí)施新的普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn)。隨后，滬上不少銀行給出了首套房貸利率優(yōu)惠折扣。那么，對(duì)于剛需客來(lái)說(shuō)，是否終于等到了買(mǎi)樓的好時(shí)機(jī)？
　　對(duì)此，一位剛買(mǎi)了婚房的方先生告訴記者，這些看似對(duì)剛需客“利好”的消息，有些在實(shí)際操作中卻難以真正享受到。如一些銀行對(duì)外推出的八五折首套房貸優(yōu)惠利率，打聽(tīng)下來(lái)，只針對(duì)“優(yōu)質(zhì)客戶(hù)”，“就是要在該行要買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品，如果不愿意買(mǎi)，還是按照基準(zhǔn)利率貸款�！�