自今年2月份以來(lái)，保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)等大型房企加大了項(xiàng)目的降價(jià)促銷力度，再加上近期銀行信貸有所松動(dòng)，3月份房地產(chǎn)市場(chǎng)較1、2月份顯著回升。盡管如此，數(shù)據(jù)顯示，據(jù)證監(jiān)會(huì)分類的138家上市房企一季度凈利潤(rùn)整體出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，同比下降3.4%。其中一線房企凈利潤(rùn)同比下降8.8%；二線房企表現(xiàn)較好，凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)13.9%；三線房企凈利潤(rùn)下降1.9%。
　　一季度，“萬(wàn)保招金”四大龍頭企業(yè)業(yè)績(jī)出現(xiàn)一定程度分化，除萬(wàn)科A繼續(xù)保持增長(zhǎng)外，其余三家均出現(xiàn)下滑，招商地產(chǎn)和保利地產(chǎn)業(yè)績(jī)下滑超過(guò)兩成。萬(wàn)科A實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)14億元，同比增15.8%；保利地產(chǎn)凈利潤(rùn)5.4億元，同比下降23.5%；招商地產(chǎn)凈利潤(rùn)4.3億元，同比降23.5%；金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.56億元，同比減少3.58%。同時(shí)，一季度很多中小房企業(yè)績(jī)下降甚至虧損。
　　與一季度上市房企業(yè)績(jī)普遍下滑相反的是，在去年樓市低迷的大背景下，138家上市房企的年報(bào)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2011年上市房企的凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)15.4%，雖然較2010年25%的增速大幅下滑，但仍有75家房企凈利潤(rùn)保持增長(zhǎng)。
　　接受證券時(shí)報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，預(yù)售結(jié)算制度導(dǎo)致房企業(yè)績(jī)有滯后性，去年上市房企特別是一線房企的業(yè)績(jī)不但沒(méi)有下滑反而大漲，實(shí)際上反映的更多的是2010年的銷售情況。今年一季度房企業(yè)績(jī)分化加劇，反映了在2011年房地產(chǎn)調(diào)整加碼的背景下各房企的應(yīng)對(duì)能力，由于去年樓市整體低迷，預(yù)期今年全年整體業(yè)績(jī)會(huì)比去年差，但一線房企仍能保持穩(wěn)健增長(zhǎng)，大部分小企業(yè)將面臨較大挑戰(zhàn)。
　　國(guó)泰君安房地產(chǎn)行業(yè)分析師李品科認(rèn)為，由于房地產(chǎn)業(yè)為預(yù)售制，竣工交付后才結(jié)算，交付期集中在四季度，因此一季度業(yè)績(jī)波動(dòng)性大屬正�，F(xiàn)象，對(duì)全年業(yè)績(jī)影響不大。他預(yù)計(jì)，在房市持續(xù)偏低迷的狀況下，中小房企的銷售情況整體來(lái)說(shuō)更為困難，而且資金成本、財(cái)務(wù)成本、銷售費(fèi)用都在上升。而由于龍頭房企的預(yù)收賬款充足，已充分鎖定了2012年業(yè)績(jī)，因此一線房企業(yè)績(jī)?nèi)阅軌虮３址�(wěn)健增長(zhǎng)。“未來(lái)行業(yè)庫(kù)存上升將持續(xù)，開發(fā)商銷售壓力還將繼續(xù)加大，量?jī)r(jià)基本面繼續(xù)向下探底，投資、新開工和拿地將持續(xù)下墜，行業(yè)基本面將持續(xù)調(diào)整。”他說(shuō)。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭持相同看法，他認(rèn)為，由于業(yè)績(jī)有滯后性，在2011年市場(chǎng)整體低迷的背景下，2012年上市房企業(yè)績(jī)整體表現(xiàn)將比去年差。但是，大型房企市場(chǎng)占有率將進(jìn)一步提升，行業(yè)進(jìn)一步洗牌成為必然。
　　對(duì)于近期開發(fā)商降價(jià)促銷帶來(lái)京滬穗等城市樓市成交放量的說(shuō)法，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)董事會(huì)主席李明并不認(rèn)同。“搶占時(shí)機(jī)大打價(jià)格戰(zhàn)，僅能作為一種企業(yè)處理存貨、加速資金流轉(zhuǎn)的策略，不足以支撐企業(yè)的長(zhǎng)期業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)�！彼�認(rèn)為，苦練內(nèi)功、提升運(yùn)營(yíng)管控能力和專業(yè)水平才是企業(yè)的制勝之道。
　　龍湖地產(chǎn)首席執(zhí)行官邵明曉認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)由于有城市化、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、改善性需求這三大動(dòng)力的支持，高質(zhì)量的商品房在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間里仍會(huì)有旺盛需求。全面了解市場(chǎng)的需要，不斷提升產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量，是集團(tuán)在波動(dòng)市況中保持平穩(wěn)發(fā)展的關(guān)鍵。