近日，樓市似乎等來了盼望已久的信號(hào)。住建部默許揚(yáng)州出臺(tái)的“買房獎(jiǎng)勵(lì)”政策后，廈門市放寬限購(gòu)的傳言“接棒”，緊接著社科院發(fā)布《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》稱限購(gòu)或?qū)⒎艑挕?BR> 值得一提的是，雖然廈門市房管局第一時(shí)間站出來正面否認(rèn)了放寬限購(gòu)的傳言，然而這場(chǎng)預(yù)期限購(gòu)放寬風(fēng)波并未平息。這不禁讓業(yè)內(nèi)質(zhì)疑，難道風(fēng)向真的變了嗎？
對(duì)此，本報(bào)記者從多家業(yè)內(nèi)專家處獲悉，限購(gòu)放寬很可能是一個(gè)“假信號(hào)”，預(yù)計(jì)年內(nèi)將不會(huì)發(fā)生重大變化，沒有松綁的可能性。
限購(gòu)放寬或是“假信號(hào)”
日前，中國(guó)社科院發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》首次對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控做出了“松動(dòng)”的預(yù)期。該藍(lán)皮書指出，2012年部分城市具體限購(gòu)措施可能有所變化。對(duì)此，藍(lán)皮書副主編、副研究員李恩平曾對(duì)媒體表示，“如對(duì)首套住房定義放寬、對(duì)二套住房限購(gòu)放開、對(duì)非戶籍人口常住人口限購(gòu)放寬，限購(gòu)手段也可能從硬性的交易限制轉(zhuǎn)向信貸限制。”
實(shí)際上，中國(guó)社科院的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》的上述觀點(diǎn)引發(fā)了很大關(guān)注，市場(chǎng)開始對(duì)限購(gòu)松動(dòng)形成預(yù)期，甚至有不少聲音認(rèn)為各地或許將會(huì)陸續(xù)出臺(tái)限購(gòu)松動(dòng)政策。
值得注意的是，社科院上述觀點(diǎn)同時(shí)引發(fā)了很大的爭(zhēng)議，有多位專家對(duì)其釋放限購(gòu)放寬信號(hào)持否定態(tài)度。
有業(yè)內(nèi)分析人士稱，截止到目前，直接針對(duì)限購(gòu)調(diào)整的政策，還未出現(xiàn)能夠過關(guān)的。無論是成都等變相松動(dòng)限購(gòu)，還是佛山限購(gòu)令的松綁，包括上海的居住證三年可夠二套房，這些松動(dòng)性政策無一逃脫被“叫�！钡拿\(yùn)。
該人士進(jìn)一步表示，最近相關(guān)部門再次重申限購(gòu)持續(xù)，一些地方政府不太可能再次觸及紅線。
“限購(gòu)并不是‘一定’會(huì)放松的，而且各地情況均有不同�！敝袊�(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)向記者強(qiáng)調(diào)，“預(yù)調(diào)，微調(diào)不是不可以，關(guān)鍵要看地方政府怎樣把握尺度和運(yùn)用什么方式去微調(diào)。只有在不踩紅線，不碰觸中央底線的情況下，一些做法才能得到中央認(rèn)可�！�
年內(nèi)限購(gòu)無松綁可能
“微調(diào)是在不改變中央調(diào)控政策方向的情況下進(jìn)行的。而類似佛山等限購(gòu)放寬的政策，從內(nèi)容上看，是對(duì)樓市調(diào)控政策方向的一種翻轉(zhuǎn)，出臺(tái)的結(jié)果是一定會(huì)被‘按掉’的�！�
北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志對(duì)本報(bào)記者如是表示。
在陳志看來，限購(gòu)是一種手段，是抑制為了“賣”而“買”的投資需求，如果放寬限購(gòu)，則將不利于抑制投資炒房行為。因此陳志認(rèn)為，結(jié)合目前整體大勢(shì)來看，今年限購(gòu)政策不會(huì)有松動(dòng)的可能性。
此外，陳志和陳國(guó)強(qiáng)均認(rèn)為，如果地方政府要進(jìn)行微調(diào)，可以在不改變樓市調(diào)控方向的前提下，通過對(duì)調(diào)控力度和節(jié)奏上的把握進(jìn)行微調(diào)，比如利用調(diào)整房產(chǎn)稅以及提高公積金額度等方式進(jìn)行微調(diào)。
“限購(gòu)今年不會(huì)發(fā)生重大變化�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者如是表示，楊紅旭認(rèn)為，限購(gòu)不會(huì)松綁，而針對(duì)自住需求的政策總體方向是趨松。
中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉也認(rèn)為，雖然目前各地方政府的確面臨著巨大壓力，大部分開發(fā)商緩開工不拿地，影響了土地財(cái)政及土地稅收，很多地方對(duì)樓市調(diào)控存在微調(diào)的需要。但是如果出臺(tái)激烈的限購(gòu)放寬政策則難逃被“叫�！钡拿\(yùn)。因此短期內(nèi)，限購(gòu)不會(huì)松綁。
值得注意的是，以往限購(gòu)政策稍有風(fēng)動(dòng)，開發(fā)商便會(huì)“熱烈反應(yīng)”。而面對(duì)此輪限購(gòu)松綁預(yù)期，有業(yè)內(nèi)資深開發(fā)商向記者表示，現(xiàn)在房企根本不寄望于今年限購(gòu)會(huì)放寬，開發(fā)商現(xiàn)在更關(guān)注的是其他方面的微調(diào)政策，因?yàn)殚_發(fā)商能夠借助這些信息和市場(chǎng)反應(yīng)來調(diào)整產(chǎn)品類型和制定開盤價(jià)格。
房?jī)r(jià)下跌不超過三成
上述藍(lán)皮書同時(shí)指出，2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)維持盤整態(tài)勢(shì)，房產(chǎn)交易量將相對(duì)萎縮，房?jī)r(jià)可能略有回落，但大幅降價(jià)可能性很小。
對(duì)此，楊紅旭表示認(rèn)同，他認(rèn)為，整體而論，今年房?jī)r(jià)絕對(duì)不會(huì)下跌二三成。在楊紅旭看來，2007年和2008年，全國(guó)商品住宅成交均價(jià)基本持平，預(yù)計(jì)今年這一指數(shù)將略遜于2008年。而相比2011年來說，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)下跌幅度將在5%以內(nèi)。除此之外，從今年4月一些數(shù)據(jù)來看，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)同比去年4月下跌1%，預(yù)計(jì)最大的月度跌幅不會(huì)超過3%。
同時(shí)，楊紅旭強(qiáng)調(diào)，市場(chǎng)預(yù)判切莫以偏概全，看到某個(gè)項(xiàng)目大促銷，就以為整個(gè)城市或全國(guó)房?jī)r(jià)都會(huì)跳水二三成。
除此之外，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國(guó)家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)體制與管理研究所產(chǎn)業(yè)研究室主任史煒在一次論壇上也指出，在正常的情況下，中國(guó)的房地產(chǎn)不會(huì)暴跌。如果是出現(xiàn)下跌的話，按照結(jié)構(gòu)性算的話，最多是10%-15%。
值得一提的是，有業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，從整體而論，房?jī)r(jià)確實(shí)不會(huì)出現(xiàn)暴跌，不過對(duì)個(gè)別城市來說，下跌幅度可能略有不同。