首套房貸利率再度傳來“收緊”的消息。繼工行叫停首套房貸利率8.5折優(yōu)惠后，中行、建行近日都傳出取消或收緊原來的8.5折優(yōu)惠。就在地方政府相繼對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控“微調(diào)”之際，首套房房貸利率卻收緊了。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，這是部分銀行受信貸規(guī)模影響而產(chǎn)生的優(yōu)惠措施階段性回落，并不代表房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)新的變化。
三大國有銀行難申請(qǐng)8.5折優(yōu)惠
“現(xiàn)在首套房貸利率只能申請(qǐng)9折了？還要優(yōu)質(zhì)客戶？”一位剛買了房的廣州市民知道中行的房貸政策之后很詫異，“現(xiàn)在政策不是支持購買首套房嗎，怎么銀行反其道行之？”記者致電中行，據(jù)信貸部的工作人員介紹，中行已經(jīng)在上周上調(diào)了首套房貸利率�！霸瓉硎�8.5折，上調(diào)后是9折，而且資質(zhì)不太好的客戶還可能申請(qǐng)不到�！彼硎荆@是總行的要求，對(duì)上調(diào)的原因并不清楚。
記者還了解到，目前四大國有銀行，除了農(nóng)行仍可以申請(qǐng)到8.5折優(yōu)惠外，其他三大行很難申請(qǐng)到8.5折優(yōu)惠。工行則在5月上旬就宣布取消首套房貸利率8.5折優(yōu)惠。另外，記者從建行獲悉，該行首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
相比之下，招行、光大銀行等一些商業(yè)銀行的首套房貸利率仍有優(yōu)惠。早先于國內(nèi)銀行推出首套房貸利率優(yōu)惠的花旗銀行也有所放松，可以申請(qǐng)到8.5折優(yōu)惠。
利率變化不會(huì)對(duì)市場(chǎng)形成太大沖擊
房貸利率的變化，常被看著是房地產(chǎn)調(diào)控政策變化的一個(gè)重要指標(biāo)。不過，對(duì)此，中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，部分銀行調(diào)整利率優(yōu)惠，主要是由于各個(gè)銀行自身流動(dòng)性等情況，并不代表房地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)向出現(xiàn)新的變化�！扒岸螘r(shí)間首套房貸利率8.5折優(yōu)惠，促進(jìn)了樓市成交，也使部分銀行用完了原有的貸款額度，而新一輪的額度還沒有到來，所以形成短期的流動(dòng)性下降，房貸規(guī)模縮小。”市場(chǎng)方面，由于6月－8月是樓市的淡季，因此部分銀行首套房貸利率的變化，也不會(huì)對(duì)市場(chǎng)成交形成太大的影響。
一按揭公司的資深人士則表示，除了銀行額度情況外，對(duì)銀行而言，首套房貸利率8.5折優(yōu)惠，收益偏低，銀行積極性并不高。在額度并不十分寬松的情況下，可能銀行更愿意將流動(dòng)性投入到其他回報(bào)更高的領(lǐng)域。
相關(guān)鏈接：新一輪經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃對(duì)房產(chǎn)信貸政策影響不大
近日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，抓緊審批啟動(dòng)一批“事關(guān)全局、帶動(dòng)性強(qiáng)”的重大項(xiàng)目。緊接著，銀行、證券監(jiān)管部門也相繼出臺(tái)新政，提出了一些新的設(shè)想和要求，加上鐵道部一次性獲得銀行2萬億元的授信，新一輪經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃呼之欲出。
在新一輪經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃中，信貸資金投放“度”的寬松及對(duì)房地產(chǎn)的影響，一直受到社會(huì)各界的關(guān)注。對(duì)此，中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，在新一輪經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃下，盡管貸款政策將有所放寬，但主要是對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)有影響，房地產(chǎn)的信貸政策并沒有放松的跡象。因此，短期內(nèi)來看，新一輪的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)不會(huì)有所影響，隨著刺激政策的深入，房地產(chǎn)也不排除被惠及的可能。