唱空中資房企 評級機構(gòu)在"托市"?
2012-06-05   作者:  來源:中國經(jīng)濟周刊
 
【字號

    頻頻唱空所為何?

  這不是第一次了。自從中國開始房地產(chǎn)調(diào)控,境外評級機構(gòu)的“達人”就從未停止過對中資房企評級的唱空。
  2011年初,穆迪就曾發(fā)布報告,將中國房地產(chǎn)業(yè)的信用評級展望由“穩(wěn)定”調(diào)整為“負面”,認為中國房地產(chǎn)開發(fā)商未來將面臨艱難的營運環(huán)境。
  2011年6月15日,標普在一份亞洲房地產(chǎn)市場分析報告中預計,未來6至12個月內(nèi),中國新房銷售價格可能會有10%左右的下降。
  同在去年6月,摩根士丹利也發(fā)布中國房地產(chǎn)市場研究報告,認為三季度中國內(nèi)地開發(fā)商將推出更多新樓盤,且會提供進一步折扣,從而導致中國主要城市的銷售均價進一步下降。
  “再融資風險”,“償債壓力”,“調(diào)控不放松”,境外評級機構(gòu)總是揪住這些“小辮子”不放。
  穆迪認為,其評級的29家中國房地產(chǎn)開發(fā)商,今年年底前到期的短期債務總額為人民幣1590億元,較其于2011年12月進行壓力測試時增加23%。這一局面將給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的現(xiàn)金流及流動資金造成進一步壓力。
  標普評級的30家內(nèi)地開發(fā)商中,截至去年底時,于一年內(nèi)到期的債務按年增加57%,至1560億元;同時現(xiàn)金卻減少12%,至1760億元。標普認為“今年將會是考驗逾8萬家中國開發(fā)商生存能力的一年!

  給外資進入鋪路

  來來回回,“錢的壓力”是境外機構(gòu)老生常談的話題。而唱空背后,又夾雜著外資進門的腳步聲。2011年前5個月,商務部統(tǒng)計,外商投資中國房地產(chǎn)金額達266億元,同比增長57.3%。今年1—4月,外商投資房地產(chǎn)金額為222億元,同比增長62.3%。
  陽光100集團高級副總裁范小沖對《中國經(jīng)濟周刊》說:“再融資風險和償債風險都存在!彼f,但房地產(chǎn)企業(yè)只要降價就能迅速得到回款。“畢竟中國房地產(chǎn)市場目前是人為調(diào)控,只要項目降價,持幣待購者就會迅速跟進。房企完成資金回籠并不是問題。房地產(chǎn)信托等融資渠道也依然有效!
  根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究中心最新統(tǒng)計數(shù)據(jù),今年5月21日—5月27日,全國54個典型城市成交量為4.9萬套,5月累計成交量已近20萬套。
  中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉對《中國經(jīng)濟周刊》說:“從1月—3月看,中國房地產(chǎn)市場確實較為悲觀。但現(xiàn)在的情況不同了!彼硎荆瑥3月下旬開始,“存款準備金率等金融數(shù)據(jù)的改變,以及對首套房貸款利率的優(yōu)惠使得大量剛性需求成為交易主力!
  范小沖認為,“以價換量”的做法是當前房地產(chǎn)企業(yè)的理性選擇。而一位剛剛從某外資房地產(chǎn)投資基金離職的港籍投資負責人告訴《中國經(jīng)濟周刊》記者:“評級機構(gòu)唱空背后,不排除為外資進入中國房地產(chǎn)市場造勢。一些境外投資機構(gòu)一直在尋找合適的項目和企業(yè)收購,而且大型企業(yè)一直都十分看好中國房地產(chǎn)市場!?

  凡標注來源為“經(jīng)濟參考報”或“經(jīng)濟參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬經(jīng)濟參考報社,未經(jīng)經(jīng)濟參考報社書面授權(quán),不得以任何形式刊載、播放。
 
相關(guān)新聞:
· 房企仍將面臨生存考驗 2012-05-31
· 房地產(chǎn)信貸難松動 房企仍將面臨生存考驗 2012-05-31
· 房企將面臨虧損和債務雙重壓力 2012-05-25
· 海外評級機構(gòu)頻頻唱衰中資房企 2012-05-24
· 房企預期樓市調(diào)控政策底部已現(xiàn) 2012-05-22
 
頻道精選:
·[財智]誠信缺失 家樂福超市多種違法手段遭曝光·[財智]歸真堂創(chuàng)業(yè)板上市 “活熊取膽”引各界爭議
·[思想]夏斌:人民幣匯率不能一浮了之·[思想]劉宇:轉(zhuǎn)型,還須變革戶籍制度
·[讀書]《歷史大變局下的中國戰(zhàn)略定位》·[讀書]秦厲:從迷思到真相
 
關(guān)于我們 | 版權(quán)聲明 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
經(jīng)濟參考報社版權(quán)所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)經(jīng)濟參考報協(xié)議授權(quán),禁止轉(zhuǎn)載使用
新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門西大街57號
Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP證010042號