進(jìn)入6月，樓市預(yù)期開始變得微妙起來：5月的“以價換量”會不會演變成“量價齊漲”？房價是否已經(jīng)開始筑底？
昨日，國家統(tǒng)計局公布，與4月相比，5月70個大中城市中新建商品住宅價格下降的城市有43個，持平的21個，上漲的6個。與4月相比，5月房價下降的城市數(shù)量不變，持平的城市減少3個，上漲的城市增加3個。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，價格環(huán)比上漲的城市增多，表明房價呈現(xiàn)筑底跡象。
面對市場預(yù)期的變化，近來有關(guān)部門也在頻頻發(fā)聲，強(qiáng)調(diào)堅定不移加強(qiáng)樓市調(diào)控。
專家爭議房價筑底
楊紅旭表示，今年5月，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合指數(shù)為99.87，即新建商品住宅價格比上月下降了0.13%。
“房價連跌8個月后，近兩月降幅明顯收窄，降幅很可能已于3月觸底，隨著金融信貸環(huán)境的放寬，預(yù)計下半年房價將止跌回升。”楊紅旭說。
統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，環(huán)比上個月，1~5月房價上漲的城市分別為0個、4個、8個、3個、6個。5月房價環(huán)比上漲的城市分別是天津、大連、南昌、西寧、貴陽、包頭，但上漲幅度都不大，其中天津和南昌環(huán)比上漲0.2%，其他4個城市均為0.1%。
楊紅旭認(rèn)為，上述6個城市多為二線沿海城市和中西部省會城市，這些城市或者發(fā)展?jié)摿^大，或者本身房價不高、具有一定區(qū)域輻射力，因此復(fù)蘇較快。
相比一線和三線城市，楊紅旭表示，5月二線城市新建商品住宅價格環(huán)比降幅收窄明顯，環(huán)比綜合指數(shù)為99.88，即新建商品住宅價格比上月下降了0.12%，低于一線城市的0.17%和三線城市的0.14%。
同比來看，5月份70個大中城市新建商品住宅同比綜合指數(shù)為98.68，也即新建商品住宅價格比去年同期下降了1.32%。楊紅旭稱，同比綜合指數(shù)連續(xù)3個月下跌，下跌趨勢將一直持續(xù)到年底，下半年可能出現(xiàn)降幅筑底。
不過，中國房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)席執(zhí)行總裁丁祖昱對《第一財經(jīng)日報》記者表示，雖然目前房價下降速度明顯放緩，但說筑底成功還為時尚早。“即便筑底成功，一旦有政策出臺，所謂的"底"也不堪一擊�！�
政府重申嚴(yán)格調(diào)控
5月，各地樓市成交均出現(xiàn)了上漲。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月全國商品住宅成交環(huán)比增長16.37%；成交額環(huán)比增長19.12%。
進(jìn)入6月，樓市成交量上漲依然繼續(xù)。
根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，6月1日~15日，北京住宅網(wǎng)簽量為10576套，環(huán)比增長9%，同比增長46.5%。同時，由于部分項目提價銷售，導(dǎo)致6月上半月的市場成交均價有所回升。
上海方面，據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部的數(shù)據(jù)，
6月前17天上海新建商品住宅成交48.4萬平方米，較5月份同期提升16.3%。
成交上漲引發(fā)了房價上漲的預(yù)期。有媒體報道稱首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)與中國社科院日前聯(lián)合對30個省會城市及5個計劃單列市居民進(jìn)行調(diào)查，結(jié)果顯示，32個城市居民皆預(yù)期房價將繼續(xù)上漲。
但與市場預(yù)期相反，近來住建部、國家發(fā)改委、央行頻繁發(fā)聲，澄清調(diào)控放松傳聞，強(qiáng)調(diào)繼續(xù)堅定不移地抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控各項政策措施的貫徹落實工作。
《人民日報》報道引用住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司副司長張小宏的表述稱，春節(jié)以后樓市成交量之所以明顯回升，主要原因在于開發(fā)商順應(yīng)了市場變化，打折促銷、以價換量的力度加大，再加上商業(yè)銀行放貸速度加快和利率逐步回歸，釋放了部分住房的需求。這是市場回歸正常的表現(xiàn)，不能簡單用回暖兩個字來概括。
丁祖昱則認(rèn)為，有關(guān)部門通過各種表態(tài)抑制可能出現(xiàn)的部分區(qū)域樓盤上漲，是有必要的。他認(rèn)為樓市不會走2009年報復(fù)性反彈的老路。“目前投資者入市的非常少，大部分還是自有需求，這部分集中入市無需過于擔(dān)憂�！�
這一判斷也和張小宏的表態(tài)一致，張小宏表示，從調(diào)研看，自住性購房成為主流，不少項目首次購房比重超過70%。
中國指數(shù)研究院方面也表示，雖然5月宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，貨幣政策微調(diào)力度加大，更多城市有意放松調(diào)控，但涉及限購的政策并沒放松。原因就在于近期成交量的回升，中央政府擔(dān)心一旦放松限購政策將導(dǎo)致房價再度反彈。