北京樓市超過百天的持續(xù)回暖，讓買房再次成為人們見面后時常提及的話題。記者身邊不少有剛性需求的朋友最近就紛紛咨詢購房事宜，擔心成交復(fù)蘇后可能引發(fā)的房價大幅反彈。
　　對此，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示，最近北京的新盤價格大部分都向上進行了微調(diào)。不過，畢竟限購和限貸的政策還在執(zhí)行，因此開發(fā)商也不會大幅加價。后市主要還需看政策的變化。

　　樓市量價齊漲

　　北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：上周（6.11-6.17）北京新建住宅簽約套數(shù)為2011套，環(huán)比上漲24.9%，二手房住宅簽約套數(shù)為3044套環(huán)比上漲幅度為12.8%。大部分剛需項目入市去化率都超過了50%。
　　同時，受熱點成交項目中，中高端比例增加，降價項目明顯減少的影響，上周北京新房的成交均價為21826元/平方米，環(huán)比上上周的20726元/平方米上漲明顯。
　　在熱點成交項目中，位于通州的君合家園(華業(yè)東方玫瑰)6月第一周的銷售均價為13877元/平方米，上周其銷售均價已經(jīng)上漲至14247元/平方米；位于大興區(qū)的保利春天里，6月第一周的銷售均價為13943元/平方米，上周的銷售均價也上漲至14154元/平方米，而在郊區(qū)項目紛紛提價的同時，高端項目也不甘落后。位于朝陽區(qū)的保利中央公園，6月第一周的銷售均價為39629元/平方米，上周的銷售均價則突破4萬元大關(guān)，達40220元/平方米。此外，其他熱點成交項目的銷售均價也紛紛呈現(xiàn)小幅上漲的態(tài)勢。

　　購房者擔心政策松動

　　而對于近期市場出現(xiàn)的量價齊漲，張大偉認為主要是近期各地政策微調(diào)不斷，且力度有進一步加大的趨勢。除了原有的購房入戶、提高公積金貸款額度、提高普通住宅標準等政策外，揚州對個人購買成品住房提供房款4%。-6%。的政府獎勵、福建戶籍新政放寬城鎮(zhèn)落戶條件、重慶大幅提高公積金貸款額度，以及傳聞中的首付比例下調(diào)等，均明顯超過了之前政策微調(diào)的幅度。剛需購房者開始擔心因政策松動出現(xiàn)的房價大幅反彈，部分人更是判斷房價已經(jīng)觸底，因此加快入市。
　　尤其是6月初，有媒體報道“央行特急文件規(guī)定首套房貸利率最低可七折”的消息，更加大了剛需購房者對房價上漲的恐慌心理。
　　雖然中國人民銀行新聞發(fā)言人接受媒體采訪時表示：銀發(fā)〔2012〕142號文的內(nèi)容是下調(diào)存貸款基準利率和調(diào)整利率浮動區(qū)間，央行調(diào)整利率、次日生效，歷來都向銀行系統(tǒng)發(fā)一特急文件予以說明，以保證商業(yè)銀行必須在政策當晚完成全行計息系統(tǒng)調(diào)整，次日可按調(diào)整后利率正常營業(yè)。個別媒體有意曲解央行政策意圖，有市場炒作之嫌。
　　但分析人士稱，央行等部門近期的辟謠主要原因還是政策已經(jīng)出現(xiàn)微調(diào)，市場對政策的關(guān)注度提高，恐慌性心理已經(jīng)出現(xiàn)。購房者擔憂再次錯過房價低點，屢調(diào)屢漲的價格使得購房者對價格下調(diào)的期待降低。
　　此外，首套房信貸繼續(xù)維持在85折左右，使得購房者實際支付能力增加。而進入5月以來，大興、通州等區(qū)縣的入市項目相比3、4月份也明顯增加，提供了大量的剛需房源。

　　預(yù)計6月繼續(xù)回暖

　　根據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)，6月上半月(1日-15日)，北京住宅網(wǎng)簽量為10576套，環(huán)比增長9%，同比增長46.5%。
　　因此北京中原地產(chǎn)研究部預(yù)計，隨著信貸政策的持續(xù)微調(diào)，6月的北京住宅市場的成交量將繼續(xù)維持上行趨勢，很可能再次刷新年內(nèi)成交量的新高。成交價格也很難再出現(xiàn)下調(diào)的情況，房價將會觸底，部分銷售較好的項目價格可能出現(xiàn)微漲，市場整體將會呈現(xiàn)“量漲價小漲”的狀況。