上海樓市限購(gòu)政策近日再度縮緊，已有部分區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心開(kāi)始執(zhí)行“非上海戶籍居住一年以上未婚者，買(mǎi)房不予過(guò)戶”的政策。據(jù)記者了解，上海市房管部門(mén)對(duì)此并未下發(fā)過(guò)統(tǒng)一文件，各區(qū)交易中心目前執(zhí)行力度亦松緊不一。
　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，在市場(chǎng)憧憬政策放松的節(jié)點(diǎn)上，上海釋放出的樓市調(diào)控政策從嚴(yán)信號(hào)，旨在穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，鞏固調(diào)控成果，防止房?jī)r(jià)出現(xiàn)過(guò)快反彈。

　　嚴(yán)格執(zhí)行住房限售政策未變

　　記者通過(guò)滬上多家大型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，從6月15日起，各區(qū)交易中心通過(guò)口頭告知的方式明確，非上海戶籍人士（不包括港、澳、臺(tái)及境外人士）即便已在上海居住滿一年且能提供一年以上社保證明或稅單，在交易過(guò)戶時(shí)，必須向交易中心提供結(jié)婚證明；如未婚者，不得購(gòu)房。不過(guò)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前上海各區(qū)交易中心對(duì)此說(shuō)法不一，執(zhí)行情況也松緊不同，部分區(qū)縣稱已收到通知并嚴(yán)格執(zhí)行，而有些區(qū)縣則表示對(duì)此事尚不知情。
　　對(duì)此，上海市住房保障和房屋管理局昨日回應(yīng)，上海嚴(yán)格執(zhí)行住房限售政策沒(méi)有變化。根據(jù)上海住房限售政策規(guī)定，非上海市戶籍居民家庭持社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買(mǎi)住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)須符合“自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)累計(jì)繳納滿12個(gè)月”，補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。另外，對(duì)于單身人士購(gòu)房問(wèn)題，國(guó)家和上海住房限售政策已明確：上海戶籍居民家庭已擁有1套住房限購(gòu)1套住房；上海戶籍居民家庭的子女成年后（滬籍單身人士），確因婚姻等需要、且該子女無(wú)產(chǎn)權(quán)住房，才可以在本市限購(gòu)1套住房；非上海戶籍居民家庭能提供符合規(guī)定的納稅證明或社保證明，限購(gòu)1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在上海向其售房。
　　有中介機(jī)構(gòu)人士告訴記者，虹口、楊浦等區(qū)交易中心對(duì)執(zhí)行細(xì)則的解釋是，“非上海戶籍居民家庭”必須是已婚家庭，單身人士不能算作一個(gè)家庭，無(wú)論是否有繳稅或社保滿一年的證明，均不能在上海購(gòu)房。若按此操作，無(wú)疑進(jìn)一步抬高了外地戶籍人士在滬購(gòu)房的門(mén)檻：不僅要滿足一年以上納稅及社保要求，還必須已婚。但昨日上海市房管局的官方回應(yīng)中，并未明確單身人士能否算作一個(gè)家庭。

　　釋放限購(gòu)從嚴(yán)信號(hào)穩(wěn)定市場(chǎng)

　　中原地產(chǎn)研究總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為，這是上海有意釋放出的樓市調(diào)控政策從嚴(yán)信號(hào)。“為了應(yīng)對(duì)市場(chǎng)回暖跡象，從政策層面壓一壓也有必要�！�
　　事實(shí)上，這已是上海第四次在實(shí)際操作層面收緊住房限購(gòu)政策。2011年7月，上海叫停非本地居民通過(guò)“補(bǔ)繳稅單”的方式取得購(gòu)房資格；2012年3月，上海對(duì)戶籍居民家庭成年子女購(gòu)房資格進(jìn)一步從嚴(yán)：名下無(wú)產(chǎn)權(quán)房且確因婚姻需要的，才可新購(gòu)一套住房；2012年6月15日起，非滬籍人士補(bǔ)繳社保購(gòu)房者在上海各房產(chǎn)交易中心一律不予過(guò)戶；幾乎在同時(shí)，非戶籍單身人士在滬購(gòu)房也受到限制。
　　“上海限購(gòu)收緊，與其他地方暗地放松形成鮮明對(duì)比，上海希望通過(guò)此舉表達(dá)堅(jiān)決執(zhí)行國(guó)家政策的態(tài)度�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，作為房?jī)r(jià)偏高的一線城市，上海不希望看到短期內(nèi)房?jī)r(jià)就出現(xiàn)上漲的情況發(fā)生。