在新房連續(xù)5個(gè)月均價(jià)不足20000元/平方米的情況下，受樓市持續(xù)回暖影響，6月京城的普通住宅均價(jià)一舉突破21000元/平方米。較1月份的均價(jià)17943元/平方米上漲近3200元，半年增幅逾18%。
　　同時(shí)，北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月北京新建住宅簽約11983套，環(huán)比5月上漲14.1%，較去年同期更是大漲了38.5%，量?jī)r(jià)雙雙創(chuàng)出年內(nèi)的新高。整個(gè)2012年上半年，北京新建住宅簽約為48380套，同比上漲了10.7%。
　　二手房方面，6月北京二手房住宅簽約13619套，更是創(chuàng)出近17個(gè)月來(lái)的新高，環(huán)比5月份上漲了7.5%，較去年同期則上漲了71%。新房二手房成交近3個(gè)月的持續(xù)復(fù)蘇也使得北京上半年樓市整體的成交量再次回到10萬(wàn)套以上，達(dá)104196套，在1-2月出現(xiàn)成交谷底的情況下，成交量未明顯下調(diào)。
　　而對(duì)于6月份量?jī)r(jià)的齊漲，北京中原市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為，全國(guó)近40個(gè)城市的樓市微調(diào)，引發(fā)了購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)觸底的判斷，提振了購(gòu)房者的入市信心，觀望情緒逐漸消散。而首套房信貸繼續(xù)維持在85折左右，也使購(gòu)房者實(shí)際支付能力增加。其次，中低價(jià)項(xiàng)目供應(yīng)量增加，導(dǎo)致上半年房?jī)r(jià)整體下調(diào)明顯。大興、通州等熱點(diǎn)區(qū)域均有典型的中低價(jià)項(xiàng)目供應(yīng)入市，促使剛需大量入市。
　　此外，房?jī)r(jià)相比調(diào)控之前的確有所下探，特別是4月前，房?jī)r(jià)處于近2年的最低點(diǎn)，購(gòu)房者抄底心態(tài)明顯。而新建商品房供應(yīng)越來(lái)越郊區(qū)化，城區(qū)特別是四環(huán)內(nèi)，新建住宅基本售罄，使得二手房成交量在最近幾個(gè)月有所放大。
　　而除北京外，其他主要城市的成交復(fù)蘇也在繼續(xù)。截止6月25日，全國(guó)主要的54個(gè)城市，月內(nèi)成交量達(dá)189739套，全月有望再次突破22萬(wàn)套。上半年累計(jì)成交則突破百萬(wàn)套，達(dá)到107萬(wàn)套，較去年同期的95.4萬(wàn)套上漲12%。環(huán)比2011年下半年的96.5萬(wàn)套也上漲了10%。
　　對(duì)于下半年的走勢(shì)，中原地產(chǎn)張大偉表示，由于下半年再次降息、下調(diào)存準(zhǔn)的可能性非常高，樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)。5-6月主要城市成交的全面復(fù)蘇，對(duì)價(jià)格的支撐作用也已經(jīng)體現(xiàn)，房?jī)r(jià)再跌的可能性接近于零。但因新開(kāi)工全面觸底的影響，7、8月市場(chǎng)的推盤(pán)量較小，預(yù)計(jì)整體市場(chǎng)的成交量可能會(huì)輕微回落。全年成交量的最高點(diǎn)將在9-11月份出現(xiàn)，下半年市場(chǎng)的整體成交量將會(huì)超過(guò)上半年。在調(diào)控微松的影響下，成交量或?qū)⒗^續(xù)放大20%左右，但不會(huì)回到調(diào)控前的水平。
　　“目前市場(chǎng)雖有松動(dòng)，但是限購(gòu)、限貸依然指向投資需求，其中部分可能有途徑入市，但是難以支撐市場(chǎng)全面回暖。量?jī)r(jià)雖然會(huì)繼續(xù)上漲，但價(jià)格上漲幅度有限。入市項(xiàng)目定價(jià)依然會(huì)比較謹(jǐn)慎。而一旦出現(xiàn)暴漲，不排除還有政策打壓�！睆埓髠ミ@樣表示。