杭州樓市最近“高溫”持續(xù)不退。
這讓杭州的陳先生（化名）懊悔不已。陳先生一直以為房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下跌。眼下，其相中的房子不僅沒(méi)買到，而且單價(jià)還上漲了1000多元，不僅不能像原來(lái)一般隨意挑房，現(xiàn)在還要排隊(duì)登記。
杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份，杭州樓市成交延續(xù)“紅五月”的勢(shì)頭大幅反彈，市區(qū)（含蕭山、余杭）共成交商品房11367套，1~6月，杭州市區(qū)共成交商品房37042套，接近樓市調(diào)控前2009年的水平。“成交量明顯回暖，一些樓盤開始出現(xiàn)5%~10%幅度的價(jià)格回調(diào)�！闭憬髮W(xué)客座教授、杰盟地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理蘭洪海對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱。
成交量“井噴”
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1~6月，杭州市區(qū)共成交商品房37042套，若每個(gè)月按30天算，180天平均每天大約賣出205套商品房，同時(shí)成交金額也達(dá)到547億元，同比2011年上半年分別上漲63.2%和19.1%，這一成交數(shù)據(jù)直逼樓市最高峰2009年6月的成交量，創(chuàng)“史上最嚴(yán)”樓市調(diào)控政策以來(lái)成交量新高。
“從二季度開始，成交量漸漸回暖。”蘭洪海向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，“價(jià)格從年初的直降到眼下出現(xiàn)了5%~10%幅度的回調(diào)�！�
杭州房地產(chǎn)大佬濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興日前向媒體表示，調(diào)控不放松，回暖只是曇花一現(xiàn)。樓市回暖沒(méi)有那么快。不管一線城市也好，杭州也好，都是在宏觀調(diào)控作用下的結(jié)果。
“捂盤”再現(xiàn)
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者觀察，伴隨樓市巨量成交量出現(xiàn)的還有多次被嚴(yán)禁的
“捂盤”現(xiàn)象。
杭州房管局官方網(wǎng)站所公示的數(shù)據(jù)顯示，6月份，杭州主城區(qū)共有27個(gè)樓盤申領(lǐng)出預(yù)售證。而在此前，1月和2月份領(lǐng)出預(yù)售證的樓盤均為個(gè)位數(shù)；而3月至5月，都基本上有13~15個(gè)樓盤領(lǐng)出預(yù)售證。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者留意到，在杭州市住房保障與房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站上，最晚申領(lǐng)預(yù)售證的是6月24日領(lǐng)出的，共6716套房源，但不少樓盤雖然領(lǐng)出了預(yù)售證，但卻并未開盤。
宋都股份旗下公司杭州恒都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在杭州下沙板塊有一名為宋都晨光國(guó)際花園的樓盤，7月5日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》以購(gòu)房者身份致電售樓處證實(shí)該樓盤截至目前還未開盤。據(jù)銷售人員介紹，130多平方米的平層戶型單價(jià)為12000元，89平方米躍層戶型單價(jià)則為15000元。
杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，該樓盤（杭政儲(chǔ)出[2009]65號(hào)地塊）商品住宅一期4#樓于6月24日申領(lǐng)出預(yù)售證，共有124套房源，截至昨日，預(yù)定銷售皆為零。2004年，杭州市房管部門曾出臺(tái)規(guī)定，商品房項(xiàng)目拿到預(yù)售許可證三天必須開盤，若領(lǐng)證遲遲不開盤，已屬捂盤。宋都晨光國(guó)際花園或并非個(gè)案，而據(jù)杭州當(dāng)?shù)孛襟w《錢江晚報(bào)》報(bào)道，截至6月30日，27個(gè)樓盤有13個(gè)樓盤的已售房為零，也就是說(shuō)，一套房子都沒(méi)賣出。
“捂盤”屬于違規(guī)操作，國(guó)家早就發(fā)出重點(diǎn)查處
“開發(fā)商發(fā)布虛假信息、炒賣房號(hào)、捂盤惜售、囤積房源以及縱容工作人員或雇傭他人炒作房?jī)r(jià)等惡意炒作行為”，而浙江省內(nèi)也曾發(fā)文，必須嚴(yán)格執(zhí)行《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》和《浙江省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則》,必須在交易場(chǎng)所醒目位置明碼標(biāo)價(jià)；必須一次性公開所有可售房源，準(zhǔn)確標(biāo)示每套房源銷售狀態(tài)，不得捂盤惜售等。
“當(dāng)前捂盤惜售原因比較復(fù)雜，或因蓄客不足，或想達(dá)到自己心里的價(jià)位，或因手頭項(xiàng)目并不多想慢慢賣，當(dāng)然只要預(yù)售證在手，可以隨時(shí)根據(jù)市場(chǎng)變化以及自己樓盤情況馬上開盤�！焙贾菀环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為。
開發(fā)商資金鏈仍緊張
雖然杭州樓市今年上半年迎來(lái)小高潮，但開發(fā)商的資金鏈緊張程度仍然不容小覷。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2012年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)公開的規(guī)模股權(quán)交易達(dá)到51宗，已經(jīng)公開的總交易額達(dá)205億元，同比2011年上半年的42宗131億元分別上漲了21%及56%，股權(quán)變動(dòng)明顯增加。資金鏈短缺依然是房地產(chǎn)公司面臨的首要問(wèn)題。
“目前多數(shù)開發(fā)商資金鏈依然比較緊張，今年上半年樓市較為熟悉的開發(fā)商很少露面，以前市場(chǎng)不好但資金充足，但他們也會(huì)在土地市場(chǎng)上亮亮相”，蘭洪海認(rèn)為，土地市場(chǎng)則可以反映出開發(fā)商的資金鏈情況，就在今年上半年，杭州土地市場(chǎng)遭遇了前所未有的冷清，共出讓38宗地塊，住宅用地僅有2宗，賣地收入93.8億元，與去年同期相比下跌67%，這一成績(jī)還不及2010年的三分之一。