2012年樓市已經(jīng)交出半年卷，在中央一系列樓市調(diào)控“組合拳”之下，全國已經(jīng)實現(xiàn)房價由高位回落、低位維穩(wěn)的這一過程，但隨著近期一個月內(nèi)連續(xù)兩次降息等政策的祭出，6月的房地產(chǎn)市場似乎給出了回暖的信號，外界據(jù)此對下半年市場表現(xiàn)出積極樂觀態(tài)度。不過專家表示這僅為局部回暖，倘若全國性樓市回暖，不排除更嚴(yán)格樓市調(diào)控政策出臺。事實上，中央樓市調(diào)控從未放松，國家領(lǐng)導(dǎo)人近日再次強調(diào)，決不能讓房價反彈，造成功虧一簣。

　　樓市成交量價均雙雙止跌

　　6月的樓市不僅在成交量還是在價格上均上演了“火熱”場面。
　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，6月份商品住宅成交均價為21001元/平方米，環(huán)比上漲5.2%，與去年同期基本持平，房價出現(xiàn)上漲的趨勢。
　　同時，中國指數(shù)研究院發(fā)布的6月百城房價數(shù)據(jù)也同樣顯示，2012年6月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為8688元/平方米，環(huán)比5月上漲0.05%，結(jié)束自2011年9月以來的連續(xù)9個月環(huán)比下跌態(tài)勢，其中45個城市環(huán)比上漲，55個城市環(huán)比下跌。
　　成交量也在6月呈現(xiàn)了強勁表現(xiàn)。中指院數(shù)據(jù)顯示，20個重點城市上半年成交量與2011年和2010年同期相比分別增長17%和12%，其中6月成交量與2010年調(diào)控以來最高點持平，與2009年高點僅相差15%。
　　從房企來看，2012年上半年，萬科、龍湖等知名房企銷售均再次飄紅，其中6月十大房企的銷售額和銷售面積均為近兩年來最高水平，龍湖6月更是實現(xiàn)合同銷售金額45.4億元，環(huán)比上月增長35.5%。拿地方面，盡管上半年十大代表企業(yè)拿地面積同比大幅下降65%，但5-6月逐漸活躍，關(guān)注點由二三線城市逐漸轉(zhuǎn)向土地資源更為稀缺的一二線城市，部分城市中心地段的優(yōu)質(zhì)地塊高溢價成交。
　　“在貨幣政策微調(diào)的背景下，購房者買房意愿逐漸加強，主要城市成交量3月以來持續(xù)穩(wěn)步回升，多數(shù)城市較去年同期有一定增長，部分樓盤在獲得較好銷售業(yè)績后開始取消折扣甚至略微調(diào)高價格，使得本月百城價格9個月后止跌并略有上漲�！敝兄冈悍治鲋赋觥�

　　專家不認(rèn)同樓市樂觀預(yù)期

　　6月份的火爆數(shù)據(jù)令市場對下半年發(fā)出強烈的樂觀預(yù)期。然而專家們并不認(rèn)同這一觀點。
　　“從目前的樓市銷售情況來看，僅僅是局部性回暖，尚不能斷定為全面性回暖�！敝心县斀�(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長張東說，倘若出現(xiàn)全國范圍內(nèi)的房價大幅度反彈，并不排除調(diào)控政策會繼續(xù)收緊。張東并指出，如果三季度價格出現(xiàn)反彈，并且反彈的幅度超出市場承受范圍，可能會引出新的調(diào)控政策。
　　中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強與張東不謀而合，他向南方日報記者指出，今年房企定的銷售目標(biāo)普遍保守，且為去庫存化，今年上半年房企推盤集中。此外，標(biāo)桿房企以價換量的銷售策略取得成效，因此其銷售業(yè)績比預(yù)想的更為樂觀。
　　對于未來房價走勢，鏈家地產(chǎn)市場研究員陳雪在接受南方日報記者采訪時指出，在當(dāng)前需求增長、政策趨于寬松的情況下，開發(fā)商和業(yè)主的出售難度有所降低。不過樓市仍是以剛需為主導(dǎo)的市場，房價上漲趨勢并不清晰。
　　但陳雪也不排除房價存有回升的風(fēng)險。她說，房價逐漸走出低谷的過程中，特別容易引起市場因擔(dān)心未來房價上漲而跟風(fēng)入市的現(xiàn)象，反而促使房價再度上漲。如果全國成交量繼續(xù)回升，底部價格將繼續(xù)持續(xù)存在，并有回升的風(fēng)險。
　　同時，對于目前央行一個月之內(nèi)兩度降息帶來的樓市“救市”說，陳國強并不認(rèn)同。他說，盡管降息會加強市場回暖預(yù)期，但對樓市直接效果有限，宏觀經(jīng)濟(jì)政策的微調(diào)是基于經(jīng)濟(jì)發(fā)展全局的考慮，雖然客觀上房地產(chǎn)可以受益，但主要目的不是為了“救樓市”，不能模糊兩者之間的區(qū)別，中央對樓市調(diào)控的總基調(diào)依然不變。

　　樓市調(diào)控基調(diào)從未改變

　　事實上，中央關(guān)于樓市調(diào)控的基調(diào)從未改變，且2012年上半年，為鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果，中央政府一方面繼續(xù)堅決抑制投資投機(jī)需求，對觸及限購限價底線的舉動嚴(yán)防死堵；另一方面支持和保護(hù)自住性合理需求，積極完善首套房優(yōu)惠措施、支持首套房貸款需求。
　　國務(wù)院總理溫家寶7日在江蘇省常州市調(diào)研時也再次強調(diào)，目前房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時期，調(diào)控任務(wù)還很艱巨。“要毫不動搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場各項調(diào)控工作，促進(jìn)房價合理回歸”，“決不能讓房價反彈”，堅持把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項長期政策。
　　7月5日，央行宣布自6日起下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率的同時，對房地產(chǎn)市場也作出了明示：個人住房貸款利率浮動區(qū)間不作調(diào)整，“金融機(jī)構(gòu)要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的各項住房信貸政策，繼續(xù)抑制投機(jī)投資性購房”。
　　6月19日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部重申將積極配合金融部門，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好差別化住房信貸政策。并于6月6日再次重申繼續(xù)堅定不移地抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控各項政策措施的貫徹落實。
　　這些都在表明，中央調(diào)控房價的決心非常堅定。