在經(jīng)歷了6月末的成交高峰后，7月首周的成交量又回落到了20萬(wàn)平方米左右的水平。根據(jù)各大機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，上周全市新房住宅成交面積為19.99萬(wàn)平方米，環(huán)比前周下跌43.14%。
改善性需求漸成市場(chǎng)主流
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周全市新建商品住宅合計(jì)成交1614套，環(huán)比分別下降41.6%。上周全市新房住宅的成交面積僅為19.99萬(wàn)平方米，不僅時(shí)隔3周后成交面積再次跌回20萬(wàn)平米關(guān)口下方，且該數(shù)值亦遠(yuǎn)低于此前6月周均24.2萬(wàn)平方米的成交水平。
“6月末的成交高峰與部分房企沖刺半年業(yè)績(jī)有關(guān)，因此進(jìn)入7月后出現(xiàn)回落也在情理之中�！钡掠拥禺a(chǎn)研究主任陸騎麟表示。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔認(rèn)為，一季度末起樓市政策的各類微調(diào)刺激作用，進(jìn)一步確立了市場(chǎng)成交的信心。而在此后長(zhǎng)達(dá)3個(gè)月的回暖周期中，樓市已于此前6月份達(dá)到去年調(diào)控以來(lái)的高位。但在限購(gòu)、限貸大方向不動(dòng)搖的背景下，其后相對(duì)于2至6月份的回升速度，下半年量?jī)r(jià)走勢(shì)呈平穩(wěn)小漲的概率性較大。
據(jù)了解，上周央行宣布降息后，其對(duì)樓市交投的助推作用已經(jīng)在量上有所體現(xiàn)。統(tǒng)計(jì)顯示，僅上周周末兩天時(shí)間，上海新房住宅合計(jì)成交8.1萬(wàn)平方米，占單周總成交比重達(dá)40.3%，遠(yuǎn)高于近3周周末成交面積僅徘徊在23.5%－37%的比例。
項(xiàng)目成交方面，受項(xiàng)目?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)仍存及改善性購(gòu)房群體的積極入市，上周全市大面積房源交投表現(xiàn)突出。記者注意到，上周前十成交項(xiàng)目中套均面積在140平方米以上的多達(dá)6個(gè)，且其中更有4個(gè)為套均面積超過(guò)200平方米。而此前剛創(chuàng)造近1年半最高單周成交紀(jì)錄的6月最末一周（6.25－7.1）中，前十項(xiàng)目套均面積小于100平方米的項(xiàng)目多達(dá)7個(gè)。
就價(jià)格方面，上周成交前十項(xiàng)目均價(jià)低于2萬(wàn)元／平方米的僅3個(gè)，套均總價(jià)更是只有1個(gè)項(xiàng)目低于200萬(wàn)元／套。與之對(duì)應(yīng)，6月最末一周成交前十項(xiàng)目中套均總價(jià)低于200萬(wàn)元／套的多達(dá)7個(gè)�！捌鋵�(shí)伴隨著市場(chǎng)回暖及價(jià)格的微漲，近期改善性需求正在替代逐漸被擠出的剛性需求，成為當(dāng)前市場(chǎng)交投主流購(gòu)買力的跡象�！秉S河滔對(duì)記者表示。
另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，上周上海市新建商品住宅成交均價(jià)約2.5萬(wàn)元／平方米，環(huán)比雖有2.4%的回落幅度，但也僅是低于6月最末一周，位居近3個(gè)月內(nèi)單周均價(jià)水平的次席。
供應(yīng)面積連續(xù)2周回落
記者注意到，近期申城樓市的新增供應(yīng)也開(kāi)始回落。上周，全市新房的供應(yīng)面積為7.43萬(wàn)平方米，環(huán)比前周下跌42.8%。這是時(shí)隔12周后供應(yīng)量再度跌破10萬(wàn)平方米。
隨著本市新房住宅供應(yīng)面積的銳減，近2周供銷比值連續(xù)處于1：0.37的去存量狀態(tài)。對(duì)此，黃河滔表示，近2周樓市新房供應(yīng)缺口或成為7月對(duì)樓市成交的繼續(xù)回暖產(chǎn)生制約的因素之一。同時(shí)從此推盤情況也客觀反映了開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)7、8月份的淡季市場(chǎng)仍持些許謹(jǐn)慎態(tài)度。
“上周新房住宅成交和新增均創(chuàng)下了近4周的新低，且近兩周的新增供應(yīng)都很低，顯示開(kāi)發(fā)商總體新盤入市意愿在降低，預(yù)計(jì)隨著酷暑難耐以及"利好"的消化、限購(gòu)令短期內(nèi)的難見(jiàn)解除，量?jī)r(jià)都將會(huì)出現(xiàn)回調(diào)。”佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)認(rèn)為，7月成交量大于6月超100萬(wàn)平方米的概率不高�！暗山涣恳膊粫�(huì)太低，大致上和3月、5月的成交量差不多，在80萬(wàn)平方米上下。成交均價(jià)將穩(wěn)中有降，會(huì)向年化周均水平靠攏�！�