2009年到今，北京地區(qū)地王大致有30個(gè)，能夠入市的只有19個(gè)，目前的累計(jì)銷售額僅為446.46億元，僅土地出讓金就高達(dá)468.76億元，銷售額尚不能彌補(bǔ)地價(jià)款。另外11個(gè)尚未入市的地王項(xiàng)目，不少尚處在“挖坑”階段，有的干脆任其荒蕪，甚至退地。地王是房地產(chǎn)發(fā)展的重要符號(hào)，關(guān)注他們的命運(yùn)，就會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有更深入的理解。
“富利十號(hào)”躲過限購政策
快速撈金
2009年拿地，2010年入市，2011年售罄，售罄均價(jià)達(dá)39000元／平方米，相比與多數(shù)地王的“慢動(dòng)作”，富力十號(hào)的手筆可謂快進(jìn)快出，幾乎完全躲過了限購政策，快速撈金。
“目前項(xiàng)目只剩下商鋪出售了，價(jià)格為126000元／平方米，150平米左右一套。住宅在2011年3月份就售完了，現(xiàn)在周邊二手房都超過6萬元／平方米，銷售人員更是早就轉(zhuǎn)移到其他項(xiàng)目去了�！备涣κ�(hào)的一位銷售人員向本報(bào)記者如是表示。
據(jù)記者了解，富力十號(hào)項(xiàng)目用地為北京朝陽區(qū)廣渠門外10號(hào)居住用地，該地塊是2009年的首個(gè)地王項(xiàng)目。2009年5月21日，經(jīng)過90輪競(jìng)價(jià)，富力地產(chǎn)以10.22億元拿下朝陽區(qū)廣渠路十號(hào)地，折合樓面價(jià)14097元/平方米，溢價(jià)率為242%。
2010年7月22日，富力十號(hào)開盤，推出114套住宅，3棟樓中兩棟為公寓，擬售均價(jià)擬售均價(jià)為4.42萬元/平方米和4.65萬元/平方米。2010年11月25日，富力十號(hào)再推出4棟住宅樓，合計(jì)133套房源，成交均價(jià)4.37萬元/平方米。到2011年3月，富力十號(hào)全部房源已經(jīng)售罄，清盤價(jià)39000元/平米。
據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，該樓盤成交均價(jià)為45000元/平方米，從拿地到售罄，三年時(shí)間全部完成，共實(shí)現(xiàn)銷售金額28.85億元，拿地金額僅占銷售總價(jià)的35%。
有分析人士向記者表示，相比與同期的其他地王項(xiàng)目，富力十號(hào)是2009年初購得的稀缺地塊，而且實(shí)現(xiàn)了快進(jìn)快出，基本躲過了限購頒布時(shí)期。不但沒有拖累公司業(yè)績(jī)，而且利潤(rùn)相對(duì)較高，同時(shí)成為緩解公司現(xiàn)金流的一大助力。
“雙料地王”金茂府低開高走
收回賣地成本
2009年6月30日，歷經(jīng)97輪競(jìng)價(jià)，歷時(shí)一個(gè)多小時(shí)，中化集團(tuán)全資子公司方興地產(chǎn)（中國(guó)）有限公司以40.6億元高價(jià)競(jìng)得廣渠路15號(hào)地塊，樓面價(jià)達(dá)到14494元/平方米。這一數(shù)據(jù)刷新了當(dāng)時(shí)北京乃至全國(guó)土地市場(chǎng)上最高總價(jià)和最高單價(jià)兩項(xiàng)紀(jì)錄，成為不折不扣的“雙料地王”，中化方興也一舉成為樓市“黑馬”。
據(jù)記者了解，當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)人士估算該項(xiàng)目入市后的價(jià)格將超過3萬元/平方米。事實(shí)上，兩年后，該項(xiàng)目入市時(shí)，樓市已經(jīng)呈現(xiàn)另一中景象，其開盤價(jià)格就遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了上述業(yè)內(nèi)人士的估算。
2011年4月17日，該地王項(xiàng)目金茂府正式開盤，200-330平方米的適中戶型，開盤單價(jià)為45000元/平方米，比當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)預(yù)計(jì)價(jià)格要低5000元/平方米。此外，該盤還有6000元/平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)的精裝修費(fèi)用。在這種低開的價(jià)格吸引下，金茂府開盤當(dāng)日就售罄，以29.47億的銷售成績(jī)穩(wěn)居2011上半年銷售榜首。2011年9月25日，在整體低迷的樓市環(huán)境中，金茂府再推二期房源，僅一個(gè)多小時(shí)即大部分房源售磬，三小時(shí)總銷售額超過15億，成交均價(jià)也逐漸走高，住宅均價(jià)最終升到48564元/平方米。
2011年年末，金茂府以近50億的銷售成績(jī)獲得北京年度單盤銷售冠軍，并為中化方興2011年全年銷售額貢獻(xiàn)了近一半的業(yè)績(jī)。
2012年3月31日，金茂府推出三期房源。據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，金茂府三期一共推出74套住宅，已簽約51套，城均價(jià)提升到54681元/平方米。據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，目前金茂府已經(jīng)實(shí)現(xiàn)64.67億元的銷售業(yè)績(jī)，收回了當(dāng)初買地的成本。
值得注意的是，項(xiàng)目入市一年后，成交均價(jià)屢次提升，與首次開盤相比，成交均價(jià)提升了近10000元/平方米。而金茂府也是目前北京入市地王項(xiàng)目中，銷售成績(jī)較好的項(xiàng)目之一。
京杭廣場(chǎng)“規(guī)劃變動(dòng)”？
入市日期尚無法確定
“現(xiàn)在樓盤已經(jīng)沒有商住項(xiàng)目了，您看到的宣傳條幅是以前的�，F(xiàn)在規(guī)劃有所變動(dòng)，目前這個(gè)樓盤只有寫字樓和70年產(chǎn)權(quán)住宅產(chǎn)品，而且住宅產(chǎn)品都是180平方米以上大戶型住宅�！币晃痪┖紡V場(chǎng)項(xiàng)目的銷售人員向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“住宅項(xiàng)目估計(jì)明年能夠預(yù)售，不過確切日期尚無法確定。”
據(jù)記者了解，該項(xiàng)目位于北京市通州區(qū)新華大街與新華北路交叉口東北角，占地面積39651平方米，規(guī)劃建筑面積178431平方米，規(guī)劃用途為辦公、商業(yè)，兼容實(shí)用性居住用地。2009年9月10日，北京綠城投資有限公司以12.4億元競(jìng)得該地，樓面價(jià)為6961元／平方米，溢價(jià)率為292.21%，成為當(dāng)時(shí)的地王。
令人疑惑的是，記者多次路過該地，京杭廣場(chǎng)的宣傳條幅布滿了一座在建項(xiàng)目的圍墻，“葛洲壩綠城京杭廣場(chǎng)”、“低碳”、“健康”，“住宅”等字眼充斥其上。
“您看到的在建項(xiàng)目應(yīng)該是北京ONE項(xiàng)目，并非京杭廣場(chǎng)。京杭廣場(chǎng)現(xiàn)在規(guī)劃有部分變動(dòng)，已經(jīng)沒有商住項(xiàng)目了�！鄙鲜鲣N售人員向本報(bào)記者表示，“京杭廣場(chǎng)項(xiàng)目在北京ONE項(xiàng)目的后面，無論是寫字樓還是住宅現(xiàn)在都未建成，但已經(jīng)動(dòng)工，正處在挖地坑階段，最快也要明年預(yù)售，至于開盤價(jià)格也并未確定�！�
有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，從命名來看，該項(xiàng)目為綠城和葛洲壩的合作項(xiàng)目，而綠城現(xiàn)在危機(jī)重重，尚處在自救階段，可能由于資金緊缺或者規(guī)劃變動(dòng)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)程緩慢。
萬柳地王
中赫繼釣魚臺(tái)7號(hào)院之后再做豪宅
說到地王項(xiàng)目，就不能不提到近日拍出的萬柳地塊。雖然該項(xiàng)目離最終入市至少還有1年的時(shí)間，但其可售面積4.29萬元/平方米的樓面價(jià)，注定了該地塊將被打造成一個(gè)頂級(jí)豪宅項(xiàng)目。
就在上周，中赫置地以26.3億，1.64萬平回購房面積力挫融創(chuàng)中國(guó)及一眾陪跑的央企摘得萬柳地塊。而對(duì)于以天價(jià)拿下的萬柳地王，中赫置地認(rèn)為，萬柳地塊處于海淀區(qū)傳統(tǒng)的高檔社區(qū)腹地，交通十分便利，周邊各類配套齊全，環(huán)境優(yōu)越、適宜居�。涣硗庠摰刂苓呏咝W(xué)府云集，中關(guān)村三小、人大附中等稀缺資源近在咫尺，屬于備受市場(chǎng)追捧的“學(xué)區(qū)房源”，具有大量的自住剛性需求；同時(shí)該地塊也是海淀萬柳區(qū)域僅存的能供開發(fā)的純居住地塊，今后土地市場(chǎng)不會(huì)再有此類地塊推出，所以該地塊吸引眾多大型房企激烈競(jìng)標(biāo)，并且成為北京今年的“地王”并不意外。
此前，中赫置地旗下的釣魚臺(tái)7號(hào)項(xiàng)目曾創(chuàng)下超過30萬元/平方米的北京住宅單價(jià)記錄，后雖因涉嫌違規(guī)被叫停，但卻讓中赫置地名聲在外。
中赫置地CEO孫鵬就表示，中赫在競(jìng)標(biāo)之前，也已作過精細(xì)測(cè)算，對(duì)該項(xiàng)目中赫只追求合理利潤(rùn)。并將其打造成高端住宅又一力作。
而業(yè)內(nèi)人士推測(cè)，以中赫置地的風(fēng)格，萬柳項(xiàng)目今后的售價(jià)最低不會(huì)少于10萬元/平方米，很可能超過12萬元/平方米。
拓展地王走高端路線
保利東郡每套降價(jià)50萬換現(xiàn)金
“6月份推出了17套特惠房已經(jīng)賣完了。當(dāng)時(shí)雖然每套要降價(jià)100萬元左右，但這批房源是精裝修換成了法式精裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)比原來的每平米6000元降低到每平米3100元，降低了近一半。”保利東郡一位銷售人員向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“現(xiàn)在依然有特惠活動(dòng)，這次推出的也是165平方米左右的住宅戶型，法式精裝修，每套大約降價(jià)50萬元左右，目前尚有不少房源�！�
據(jù)記者了解，保利東郡是保利地產(chǎn)試圖拓展高端產(chǎn)品路線的重要嘗試。2009年12月，保利地產(chǎn)以30.4億元拿下的石佛營(yíng)項(xiàng)目，成為當(dāng)時(shí)名噪一時(shí)的地王。2011年8月末，該項(xiàng)目首次開盤，成交均價(jià)在4.7萬元/平方米左右。
據(jù)記者調(diào)查，該樓盤原址是北京第三印染廠，周邊多是老舊居民樓，僅隔一條馬路就是十里堡北里，這些樓盤都是1982年-1985年左右建造的，樓盤舊，來往人員復(fù)雜。記者曾透過樣板間的窗戶向外望去，入眼的就是這些老舊居民樓。當(dāng)時(shí)有業(yè)內(nèi)人士分析，上述因素加上限購將影響到樓盤的銷售。畢竟，“高端人士是不愿意住在這樣吵鬧和復(fù)雜的環(huán)境里的�！�
實(shí)際上，該項(xiàng)目的銷售確實(shí)契合了上述人士的分析，雖然隨后樓市步入“金九銀十”傳統(tǒng)熱銷期，但該項(xiàng)目的銷售并不理想。據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前該項(xiàng)目的銷售金額為14.28億元，銷售金額占拿地成本的47%，銷售近一年，尚未回收拿地的一半成本。
據(jù)此，保利東郡改了精裝修標(biāo)準(zhǔn)，今年6月初第一次推出17套特價(jià)房，現(xiàn)在推出第二次特惠活動(dòng)每套降價(jià)約100萬元左右，第二次到每套降價(jià)50萬元左右。“保利連續(xù)推出特惠房，以降低成本的方式來吸引客戶，就是為了快速回收現(xiàn)金�！鄙鲜鲣N售人員向記者如是表示。
保利綠地大興擺擂
比拼低價(jià)策略
2009年7月6日，在綠地以30.25億元報(bào)價(jià)擊敗萬科、金隅嘉業(yè)等強(qiáng)大對(duì)手拿下大興總價(jià)地王（京大興區(qū)黃村19號(hào)商業(yè)金融和混合用地、20號(hào)居住項(xiàng)目用地）之后約半小時(shí)，保利地產(chǎn)便迅速以16.3億元競(jìng)得大興區(qū)黃村（新城北區(qū)2號(hào)地）住宅及公建項(xiàng)目用地。而該地塊7248.2元/平方米的樓面地價(jià)也成為大興區(qū)域的單價(jià)“地王”。
由于兩地塊在同一天出讓，其開盤日期也頗為接近。而作為綠地集團(tuán)進(jìn)軍北京的第一個(gè)項(xiàng)目，新里西斯萊公館一期開盤時(shí)采取了低價(jià)開盤的策略，其售價(jià)為18500元/平方米左右，比周邊在售的住宅項(xiàng)目低2000元/平方米左右。
但隨后開盤的保利茉莉公館不僅推出了茉莉基金卡的優(yōu)惠活動(dòng)，且計(jì)劃對(duì)外的開盤價(jià)格為1.5萬元/平方米-1.7萬元/平方米。導(dǎo)致新里西斯萊公館在那段時(shí)間遭遇了退房的尷尬。雖然綠地表示，退房是由于購房者信息登錄出現(xiàn)了問題導(dǎo)致的，但有業(yè)內(nèi)人士稱，這種情況基本上很難出現(xiàn)。綠地作為大型開發(fā)商經(jīng)驗(yàn)非常豐富，且一般業(yè)主全會(huì)復(fù)印各種證件，還需銷售人員反復(fù)核對(duì)，因此出錯(cuò)的幾率非常低，這顯然是開發(fā)商的托詞。
不過，雖然遭遇退房，但從2010年銷售至今，兩個(gè)項(xiàng)目均取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。
新里西斯萊公館截至目前累計(jì)銷售金額達(dá)60.6億元，超過當(dāng)初拿地金額的一倍。銷售均價(jià)則從開始的18500元/平方米增至22000元/平方米。同時(shí)，新里西斯萊公館當(dāng)初的樓面價(jià)6605/平方米僅占目前銷售的30%，是北京地王項(xiàng)目中，土地成本占售價(jià)比最低的項(xiàng)目之一，僅高于金地仰山。
而保利茉莉公館在拿地價(jià)格高于新里西斯萊公館的情況下，堅(jiān)持走低價(jià)路線，銷售成績(jī)更為優(yōu)異。截至目前，保利茉莉公館的銷售均價(jià)僅17000元/平方米，在可售面積不足新里西斯萊公館一半的情況下，取得了40.68億元的銷售額，土地成本則占售價(jià)的42.60%。
昔日央企總價(jià)地王低價(jià)入市
中信新城土地成本占售價(jià)逾5成
身為2009年兩會(huì)后，央企一天內(nèi)制造的三個(gè)地王之一，大興亦莊住宅及商業(yè)項(xiàng)目（X1-1B）地塊一直備受市場(chǎng)關(guān)注。
當(dāng)年的3月15日，中信地產(chǎn)旗下的北京中信新城房地產(chǎn)有限公司以52.4億元的總價(jià)，經(jīng)過64輪競(jìng)價(jià)以超過1.3萬元/平方米的樓面價(jià)，打敗保利、中國(guó)煙草、金融街等房企巨頭，將“大興亦莊住宅及商業(yè)項(xiàng)目（X1-1B）地塊”攬入懷中，刷新了北京地王的總價(jià)紀(jì)錄。
資料顯示，該地塊位于大興區(qū)亦莊鎮(zhèn)，北至三海子五號(hào)路，南至涼水河一街，西至三海子三號(hào)路，東至三海子?xùn)|路。而在當(dāng)時(shí)，亦莊區(qū)域的二手房均價(jià)僅13000元/平方米左右，可見中信當(dāng)時(shí)拿地價(jià)格之高，同時(shí)業(yè)內(nèi)當(dāng)時(shí)普遍預(yù)計(jì)該項(xiàng)目入市后的價(jià)格將超過30000元/平方米。
此外，在該項(xiàng)目的建設(shè)過程中，中信還曾因拆遷問題狀告過大興區(qū)住建委，由于其打官司的理由十分蹊蹺，更被媒體指責(zé)其是惡意起訴，意在降低給予拆遷戶的補(bǔ)償款。對(duì)此，有分析人士就指出，在付出52.4億元的天價(jià)出讓金后，中信地產(chǎn)的資金狀況有些偏緊，不得不想盡辦法縮減其他的地方的支出。
不過，由于中信新城入市時(shí)恰逢新一輪樓市調(diào)控的高潮，其不得不降低“身價(jià)”，以20000元出頭的價(jià)格進(jìn)入市場(chǎng)。
而根據(jù)北京市住房和建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，自2011年6月30日發(fā)售以來，該項(xiàng)目累計(jì)售出519套住房，銷售面積54734.44平方米，銷售均價(jià)22769元/平方米。目前，中信新城共有8個(gè)樓盤在售，其中僅13號(hào)樓售罄，最高售價(jià)24010元/平方米。
同時(shí)，中原地產(chǎn)提供的資料也顯示，中信新城截至目前的銷售均價(jià)為24000元/平方米，由于當(dāng)初該地塊的樓面價(jià)已經(jīng)高達(dá)13396元/平方米，這也意味著其售價(jià)中的55.80%都是土地成本，再算上建安、銷售等各方面的支出，中信地產(chǎn)想通過該項(xiàng)目的獲取較高的收益率十分困難。而目前，其累計(jì)的整體銷售金額僅16.67億元，不及當(dāng)初土地出讓金的32%。
昔日中海67億元連標(biāo)兩地
今銷售金額僅回本一半
“現(xiàn)在價(jià)格在33000元／平方米-37000元／平方米之間，一套175平方米戶型的房子總價(jià)大約600萬元，相比之前推盤的價(jià)格，并未降價(jià)，但一次性付全款將享受99折�！敝泻＞盘�(hào)公館的一位銷售人員向《證券日?qǐng)?bào)》記者如是表示。
據(jù)記者了解，上述項(xiàng)目位于豐臺(tái)區(qū)西四環(huán)科豐橋南800米路東，占地為豐臺(tái)區(qū)六圈A居住項(xiàng)目用地和B居住用地。其中，A居住用地規(guī)劃建筑面積348037.9平方米，掛牌出讓起始價(jià)為20.25億元。2010年1月21日拍賣當(dāng)天，經(jīng)過將近2個(gè)小時(shí)的鏖戰(zhàn)后，中海擊敗龍湖所出的50.4億元總價(jià)，最終以59.7億元摘得該地，樓面價(jià)達(dá)到17153元／平方米，溢價(jià)率為195%。
而豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)六圈B居住項(xiàng)目用地，規(guī)劃建筑面積47276平方米，掛牌出讓起始價(jià)3.31億元，與上述A居住項(xiàng)目用地同天拍賣，當(dāng)時(shí)由中海地產(chǎn)旗下子公司以7.2億元價(jià)格競(jìng)得，樓面價(jià)達(dá)15230／平方米，溢價(jià)率為118%。
上述兩塊地由中海地產(chǎn)以總價(jià)66.9億元競(jìng)得后，開發(fā)成中海九號(hào)公館項(xiàng)目，該項(xiàng)目基本由別墅和高端住宅構(gòu)成。2011年3月，中海九號(hào)公館入市，15個(gè)月的銷售時(shí)間過后，據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前該項(xiàng)目銷售金額為33.87億元，占土地成本為50.6%。
有分析人士認(rèn)為，這意味著中海地產(chǎn)上述地王項(xiàng)目銷售不暢，僅回本當(dāng)初拿地成本的一半左右。
值得一提的是，據(jù)記者了解，中海地產(chǎn)在上海的長(zhǎng)風(fēng)地王項(xiàng)目也是成本價(jià)入市�！暗蛢r(jià)入市，換來了一些成交量。如果中海不促銷的話，估計(jì)市場(chǎng)不會(huì)買賬�！鄙虾Ｒ晃谎芯繖C(jī)構(gòu)的分析師對(duì)本報(bào)記者表示，地王現(xiàn)在的命運(yùn)很尷尬，成本價(jià)入市沒什么利潤(rùn)，高價(jià)入市陷入“死穴”，銷售業(yè)績(jī)普遍慘淡，不但拖累房企的資金鏈，還會(huì)拉低其業(yè)績(jī)。
萬科攜手中糧
長(zhǎng)陽項(xiàng)目低價(jià)獲勝
2009年9月7日，經(jīng)過百余輪競(jìng)價(jià),最終萬科與中糧合資成立的北京中糧萬科假日風(fēng)景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以22億競(jìng)得房山區(qū)長(zhǎng)陽鎮(zhèn)(長(zhǎng)陽鎮(zhèn)起步區(qū)1號(hào)地)居住、文化娛樂用地，折算出來的樓面地價(jià)約為6443元/平方米。
資料顯示，該地塊總建筑面積約34.1萬平米，起始價(jià)為8.3775億元，共有13家開發(fā)商經(jīng)過164輪的激烈競(jìng)價(jià)后拍出，溢價(jià)率達(dá)163%。其位于房山區(qū)長(zhǎng)陽鎮(zhèn)軍留莊﹑高嶺村。具體四至為：東至經(jīng)一南路，西至軍張路，南至緯五路，北至京良路南側(cè)。
而在低價(jià)策略的引導(dǎo)下，中糧萬科長(zhǎng)陽半島的銷售頗為順利，歷次開盤當(dāng)日的最低去化率也接近40%。
但2011年12月10日，北京100多位中糧萬科長(zhǎng)陽半島的業(yè)主集中到項(xiàng)目售樓處維權(quán)，并在項(xiàng)目沙盤上擺放抗議標(biāo)語。有業(yè)內(nèi)人士表示，這次業(yè)主維權(quán)的根本原因還是對(duì)價(jià)格不滿。
據(jù)了解，2011年11月，長(zhǎng)陽半島項(xiàng)目曾有400余套房源被團(tuán)購，團(tuán)購均價(jià)在14000元/平方米左右，較該項(xiàng)目17000元/平方米的正常銷售均價(jià)便宜了3000元。在維權(quán)現(xiàn)場(chǎng)，有業(yè)主直接提出希望萬科給予差價(jià)補(bǔ)償，以此彌補(bǔ)“配套縮水”問題。而對(duì)此，萬科有關(guān)人士曾《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，團(tuán)購的房源是萬科與其他單位合作的一個(gè)項(xiàng)目，因此才有以較低的協(xié)議價(jià)格出售。
不過，雖然遭遇維權(quán)的尷尬，但中糧萬科長(zhǎng)陽半島截至目前已經(jīng)累計(jì)銷售了65.59億元，位列北京各地王項(xiàng)目總銷售額的榜首。目前，該項(xiàng)目的售價(jià)與去年底基本持平，為17000元/平方米，土地成本占售價(jià)的37.90%。
勇當(dāng)“地王”者
大多搬起石頭砸自己的腳
梳理2009年以來的地王，“凄凄慘慘戚戚”者占主流。
單就北京地區(qū)而言，地王項(xiàng)目大約有30個(gè)，能夠入市的只有19個(gè)，目前的累計(jì)銷售額僅為446.46億元，與之形成鮮明對(duì)比的是，19個(gè)地王的土地出讓金就高達(dá)468.76億元，銷售額尚不能彌補(bǔ)地價(jià)款，不知道這是否出乎開發(fā)商的意外。另外11個(gè)尚未入市的地王項(xiàng)目，更是慘不忍睹，離收回成本相差十萬八千里，不少尚處在“挖坑”階段，有的干脆任其荒蕪，甚至退地不玩了。
昔日一度風(fēng)光無限的地王，如今卻成為了燙手山芋，那些揮金如土，勇當(dāng)?shù)赝跽呤谴蠖际前崞鹗^砸了自己的腳。割肉銷售，以價(jià)換量，采取拖延戰(zhàn)術(shù)等等，這些向來被嗤之以鼻的策略，如今卻成為勇當(dāng)?shù)赝跽邿o奈的上上策。
對(duì)于勇當(dāng)?shù)赝跽叩膶擂尉置妫檎邊s不多，探究其背后的原因并不復(fù)雜。
地王往往成為房?jī)r(jià)上漲的“帶頭大哥”。對(duì)于普通消費(fèi)者來說，房?jī)r(jià)已經(jīng)高不可攀了，在地王的帶動(dòng)下，房?jī)r(jià)往往是無所顧忌，更上一層樓。據(jù)央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》報(bào)道，近日，萬柳地王出爐前，周邊13個(gè)樓盤已經(jīng)開始漲價(jià)，平均漲幅在3000元/平米以上。之后幾日再度查詢得知，萬柳區(qū)域多個(gè)樓盤的均價(jià)又上漲了千元。
房?jī)r(jià)上漲演繹旱地拔蔥，地王“功不可沒”，消費(fèi)者痛之恨之，這不難理解。
對(duì)于這些痛恨，勇當(dāng)?shù)赝跽呖峙露夹闹敲鳎闹敲髦髤s置之不顧，這背后的道理自然也不復(fù)雜。
對(duì)市場(chǎng)缺乏研判、預(yù)判，盲目追逐利潤(rùn)，恐怕是這些勇當(dāng)?shù)赝跽叩耐ú ９墒性?000多點(diǎn)的時(shí)候，不少所謂的股市專家都在信誓旦旦，上證綜指很快就到8000點(diǎn)，甚至10000點(diǎn)，在這些“忽悠”中，6000多點(diǎn)大規(guī)模殺入者恐怕如今的日子也不太好過。地王大都誕生在房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱的2009年和2010年初，在經(jīng)濟(jì)刺激的大背景下，各地地價(jià)房?jī)r(jià)不斷躥升，地產(chǎn)公司抑制不住利益沖動(dòng)，紛紛“舉牌”拿地，地王頻現(xiàn)。
在2009年12月，國(guó)務(wù)院會(huì)議明確表示要遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭，“部分城市”雖然沒有被“點(diǎn)名”，但北京、上海等一線城市顯然包括在內(nèi)，這些“名列”被遏制的名單的城市仍頻現(xiàn)“地王”，“地王”“頂風(fēng)”而出，顯然被利潤(rùn)，被眼前的繁榮沖昏了頭腦。
地王的狼狽局面顯然不能怪別人。
今年以來，一些地方出現(xiàn)了“量?jī)r(jià)齊漲”局面，但分析其真實(shí)性，水分自然不少，有政策的誤讀、誤解造成的上漲預(yù)期的所謂作用，有開發(fā)商的背后操作，有大量恐慌者的盲目入市。對(duì)于持續(xù)了兩年多的房地產(chǎn)調(diào)控政策，中央多次強(qiáng)調(diào)房?jī)r(jià)合理回歸的調(diào)子從未變過。
在這樣一個(gè)敏感點(diǎn)上，北京萬柳地塊卻在46輪競(jìng)拍和200多輪競(jìng)配建回購房面積后，以競(jìng)價(jià)上限成交，房?jī)r(jià)上行的擔(dān)憂再度加重。但觀察萬柳地塊爭(zhēng)奪戰(zhàn)，眾央企在競(jìng)拍中悉數(shù)“識(shí)趣”地?zé)o為而退，有的宣布退出，有的沒有舉牌，有的“陪跑”了一小段后放棄，與贏家中赫置地一爭(zhēng)高低的，其實(shí)只有融創(chuàng)地產(chǎn)一家。
這不能不說是那些勇當(dāng)?shù)赝跽叩倪M(jìn)步。