7月上半月，北京樓市依舊延續(xù)成交量上漲勢頭，新房和二手房成交量均再創(chuàng)今年新高。根據(jù)北京住建委發(fā)布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，7月上半月北京住宅網(wǎng)簽總量約為13433套，與6月份同期成交量相比上漲27%，與去年7月上半月同期成交量相比則大幅上漲了56.3%。

　　多數(shù)新房項目價格小漲

　　北京住建委發(fā)布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，7月上半月新建住宅簽約6597套，比上月同期上漲49.1%，比去年同期上漲37%。北京中原地產(chǎn)市場研究部跟蹤了6月和7月上半月北京市場成交量排名前100位的項目，其中有55個項目重合。而這55個項目中，有41個項目成交價格出現(xiàn)了上漲。
　　北京中原地產(chǎn)市場研究部報告認為，7月全月的銷售均價可能會繼續(xù)上漲，但大部分項目價格上漲的幅度并不大。
　　位于房山的金地朗悅項目于上周末開盤，推出124套房源。據(jù)項目方介紹，截至周一已認購80多套。金地集團華北區(qū)副總經(jīng)理遇繡峰說，目前該項目除了1萬抵5萬的活動外，基本上已沒有價格優(yōu)惠。
　　從記者了解的情況看，目前市場上價格大幅上漲的項目并不多見，比較普遍的情況是，隨著市場的回暖，項目逐漸取消之前優(yōu)惠或者小幅漲價。

　　二手房成交繼續(xù)走高

　　7月上半月北京市二手房住宅成交量為6836套，比6月上半月上漲了11.2%，與2011年7月上半月相比上漲80.8%。
　　偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮表示，央行一個月內(nèi)兩次降息，近期北京多家銀行重啟首套房貸利率八五折優(yōu)惠，所以在目前個別區(qū)域、個別樓盤、個別戶型房價開始出現(xiàn)小漲的情況下，貸款利率的下調(diào)，購房人還貸成本的下降，在一定程度上保證了首次置業(yè)的剛性購房需求的持續(xù)釋放。
　　“鏈家地產(chǎn)”市場研究部陳雪認為，剛性需求以及改善性需求在沒有減弱的情況下，在房價面臨上漲預(yù)期時，部分恐慌性購房開始入市，使得7月份二手房市場很可能再創(chuàng)新高。
　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉預(yù)計，隨著未來購房需求的逐步萎縮，二手房成交量很難維持目前的火熱。

　　大興龐各莊地塊高溢價成交

　　繼萬柳地塊之后，北京土地市場再現(xiàn)高溢價出讓。昨天下午，經(jīng)過74輪競價，眾美集團以4.8億元配建100平米公租房的條件，競得大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)一宗宅地，溢價率達到46%。這一溢價率在今年北京土地市場上名列前茅。
　　昨天的北京土地交易大廳雖不及萬柳地塊出讓時熱鬧，但龐各莊地塊也吸引了眾美與富力、北京金隅3家開發(fā)商，現(xiàn)場競價也經(jīng)過74輪達到合理土地價格上限4.8億元，進入競投公租房階段。但開始競報公租房面積后，富力等兩家企業(yè)選擇放棄，來自河北的眾美集團最終以4.8億元配建100平方米公租房的條件拿地。
　　此次出讓的龐各莊地塊規(guī)劃建筑面積約10.7萬平方米，以4.8億元的總價計算，折合樓面價4486元/平方米。
　　和去年11月份龐各莊出讓的一宗宅地3025元/平方米的樓面價相比，此次樓面價上漲明顯。不過北京中原地產(chǎn)分析認為，去年出讓地塊住宅建設(shè)比例較低，可比性不大。和目前區(qū)域房價水平相比，這一樓面價也并不算高。
　　今天，北京將迎來今年首個土地密集成交日，將有4宗土地在今天出讓。截至昨日，大興區(qū)舊宮地塊、平谷區(qū)地塊、通州永順鎮(zhèn)地塊分別獲得5次、4次和6次報價。據(jù)記者了解，有關(guān)地塊吸引了綠地、中冶等多家知名房企關(guān)注。
　　對于近期北京市場出現(xiàn)的高價地、高溢價成交、眾多房企開始入場，北京中原地產(chǎn)表示，土地市場有所復(fù)蘇，主要是供應(yīng)增加和優(yōu)質(zhì)地塊增加所致。但高溢價還是個別現(xiàn)象，市場還是應(yīng)該保持理性態(tài)度，避免過度解讀。