成交量的復(fù)蘇帶動(dòng)房?jī)r(jià)的回升，無(wú)論是新房還是二手房，申城樓市近期均出現(xiàn)了這樣的情況。新民網(wǎng)記者今天（7月16日）從滬上部分板塊的中介門(mén)店處獲悉，房東漲價(jià)、跳價(jià)的頻率近來(lái)有明顯增加。不過(guò)，對(duì)于二手市場(chǎng)是否已經(jīng)重回賣(mài)方市場(chǎng)即使在中介內(nèi)部也仍存爭(zhēng)議。
　　“我們也不希望房東跳價(jià)，因?yàn)閮r(jià)格一漲原本談好的生意很可能就‘黃’了。”在寶山楊行板塊，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)華馨分行經(jīng)理孫玲玲接受采訪時(shí)就向記者倒起了苦水。她坦言，最近門(mén)店所在區(qū)域內(nèi)的二手房?jī)r(jià)格隨著成交的回暖，也出現(xiàn)了一波上揚(yáng)的情況，成交價(jià)平均漲了3%到5%。尤其是小戶型的房東，跳漲情況的比例更高，原來(lái)報(bào)價(jià)上加個(gè)3萬(wàn)、5萬(wàn)已經(jīng)成了常態(tài)。
　　她透露，上周分行就有一套共富二村85平方米的二手房因?yàn)樘鴥r(jià)未能成交。該套房房東原先開(kāi)價(jià)128萬(wàn)，在買(mǎi)家已經(jīng)中意的情況下卻先后兩次漲價(jià)，雖然前后漲幅并不大，不過(guò)最后還是造成了買(mǎi)家放棄買(mǎi)房�！皟纱谓迪⒑涂捶咳藬�(shù)的增加是讓很多房東調(diào)高價(jià)格的主要原因�！彼�告訴記者，近一個(gè)月分行的帶看量比先前提升了70%到80%，孫玲玲認(rèn)為市場(chǎng)熱度很大程度上是被購(gòu)房者自己炒高的。
　　而在其它一些區(qū)域，雖然房東跳價(jià)的情況尚屬少數(shù)，但議價(jià)空間上已經(jīng)基本消失了。如在同為寶山區(qū)的淞寶區(qū)域，當(dāng)?shù)刂薪榫吞寡裕�目前房東已經(jīng)基本上不接受砍價(jià)了，而他們的工作重點(diǎn)也從之前勸說(shuō)買(mǎi)家“少砍些價(jià)”，轉(zhuǎn)向穩(wěn)住房東希望他們先別漲價(jià)。有中介工作人員在攀談中坦言，目前市場(chǎng)正從一季度時(shí)的買(mǎi)方市場(chǎng)向賣(mài)方市場(chǎng)傾斜�！爸�前可能是房東頂不住了"跳水"賣(mài)房，現(xiàn)在是買(mǎi)房的頂不住了怕之后漲價(jià)�！彼�說(shuō)。
　　不過(guò)，也不是所有的中介人士都認(rèn)為二手市場(chǎng)成交回暖就必須伴隨著價(jià)格回升。上海中原地產(chǎn)研究總監(jiān)宋會(huì)雍今天在接受新民網(wǎng)采訪時(shí)就表示，雖然目前二手市場(chǎng)上的“風(fēng)向”確實(shí)在向賣(mài)方傾倒，但與2009年、2010年時(shí)真正的“賣(mài)方市場(chǎng)”相比，目前的程度還遠(yuǎn)沒(méi)那么明顯。從賣(mài)方來(lái)看，雖然壓力較低谷時(shí)有所緩解，但還沒(méi)有翻身，市場(chǎng)尚處于拉鋸狀態(tài)。
　　“近期二手房市場(chǎng)的回暖主要是依靠政策和輿論導(dǎo)向的勢(shì)頭，一旦失勢(shì)就會(huì)重回低迷，但部分人卻借此開(kāi)始鼓吹市場(chǎng)反彈�！彼�指出，比如連續(xù)兩輪降息明明是經(jīng)濟(jì)悲劇信號(hào)，卻有投機(jī)者將其解讀為“救市”窗口，樓市心態(tài)仍很不健康。宋會(huì)雍認(rèn)為，市場(chǎng)只有經(jīng)過(guò)反復(fù)震蕩來(lái)遏制漲價(jià)沖動(dòng)，使得成交量上升和房?jī)r(jià)上升脫鉤，才能在一個(gè)相對(duì)低的價(jià)格和相對(duì)高的流量上達(dá)成平衡。