在樓市的又一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)上，香港與內(nèi)地的房地產(chǎn)公司開始了新一輪的蛋糕分配。在同樣忌憚?wù)�策風(fēng)險(xiǎn)的前提下，誰的資產(chǎn)負(fù)債率低，誰就有更大的擴(kuò)張勇氣。這就是如今港資房企大舉進(jìn)入內(nèi)地樓市的原因。
　　下半年，香港地產(chǎn)商瑞安建業(yè)將開出其在上海陸家嘴地區(qū)的頂級(jí)品牌寓所項(xiàng)目——四季匯。這個(gè)以四季酒店提供80年管理服務(wù)為賣點(diǎn)的項(xiàng)目，預(yù)示著瑞安建業(yè)進(jìn)軍上海豪宅領(lǐng)域。緊隨其后，這個(gè)瑞安與四季酒店合作的品牌寓所項(xiàng)目將被復(fù)制在某中部重鎮(zhèn)，并有可能在全國(guó)更多城市開花。
　　據(jù)上證報(bào)調(diào)查，以開發(fā)上海新天地一舉成名的香港商人羅康瑞，有意將旗下的瑞安建業(yè)總部遷至上海，大力拓展內(nèi)地市場(chǎng)�！拔覀兊呐袛嗍牵�今年下半年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有很多機(jī)會(huì)�！比鸢步�業(yè)行政總裁黃勤道表示。
　　和傳統(tǒng)拿地開發(fā)模式不同，瑞安建業(yè)擅長(zhǎng)收購(gòu)現(xiàn)有物業(yè)，改造后重新出售。多數(shù)情況下，單個(gè)項(xiàng)目都有財(cái)務(wù)投資人合作，項(xiàng)目平均年回報(bào)率不低于20%。“收購(gòu)現(xiàn)有物業(yè)可以規(guī)避動(dòng)拆遷的不確定性風(fēng)險(xiǎn)，控制銷售周期，實(shí)現(xiàn)快速變現(xiàn)�！秉S勤道稱。
　　和瑞安類似，看好內(nèi)地樓市的港資和外資地產(chǎn)企業(yè)近期體現(xiàn)了比內(nèi)地房企更大的投資熱情。7月11日，新加坡慶隆集團(tuán)旗下一家名為PeakShinesPte.Ltd的房企以6.1億元的總價(jià)競(jìng)得了上海新江灣城D5地塊。同一天，香港恒隆集團(tuán)主席陳啟宗表示，開始考慮在合適機(jī)會(huì)下進(jìn)入內(nèi)地市場(chǎng)拿地。
　　再早些時(shí)候，李嘉誠(chéng)旗下的和記黃埔子公司以8億元底價(jià)投得佛山南莊生態(tài)區(qū)商居用地，并聯(lián)合長(zhǎng)江實(shí)業(yè)以19億元總價(jià)拿下大連西崗區(qū)一幅住宅商業(yè)混合用地地塊。香港置地斥資38.6億元在重慶市北部新區(qū)購(gòu)置52公頃土地，計(jì)劃開發(fā)高檔住宅項(xiàng)目。新加坡嘉德和凱德商用宣布，與星橋控股私人有限公司聯(lián)合斥資65.36億元，收購(gòu)重慶市中心渝中區(qū)一黃金地塊，用于開發(fā)地標(biāo)性綜合房產(chǎn)項(xiàng)目。
　　相比于內(nèi)地房企，外資房企的特點(diǎn)是嚴(yán)控負(fù)債率，謹(jǐn)慎入市�！叭鸢膊粫�(huì)高負(fù)債收購(gòu)，一般保持在50%左右的負(fù)債率水平。”黃勤道稱。在他們看來，內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)較香港復(fù)雜，而房?jī)r(jià)趨勢(shì)會(huì)受內(nèi)地經(jīng)濟(jì)環(huán)境及調(diào)控措施的影響�？紤]到這些不確定性，港資房企基本上通過堅(jiān)守負(fù)債率來抵抗風(fēng)險(xiǎn)。
　　“我們經(jīng)歷過香港大起大落的樓市周期，所以保守很多。但在樓市出現(xiàn)機(jī)會(huì)的時(shí)候，我們也確實(shí)較負(fù)債率高的內(nèi)地房企有更多資本�！币晃桓圪Y房企負(fù)責(zé)人稱。