單套3億元的別墅集體亮相、單價(jià)達(dá)16萬(wàn)元/平米的釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院連續(xù)成交、位于安立路上的高端住宅項(xiàng)目紫御華府將在月底精裝推售，在近期北京樓市中，頂著高價(jià)、高品質(zhì)等名片的頂級(jí)樓盤(pán)搶了很多人的眼球。
在當(dāng)下的樓市格局中，頂級(jí)樓盤(pán)高調(diào)亮相，引發(fā)關(guān)注的同時(shí)能否走出類(lèi)似普通住宅回暖的行情？
市場(chǎng)：高端住宅受傳導(dǎo)升溫
7月10日，位于通州區(qū)的運(yùn)河岸上的院子高調(diào)推出12棟單套3億元的別墅。
對(duì)于此時(shí)推出12套天價(jià)別墅，運(yùn)河岸上的院子開(kāi)發(fā)商、泰禾集團(tuán)總裁助理沈力男表示，主要是順推，“成熟一套推一套”。不過(guò)在其他業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，頂級(jí)住宅推售也離不開(kāi)目前的市場(chǎng)大背景特別是金融信貸政策釋放的利好。
6月8日、7月6日，央行在不到一個(gè)月的時(shí)間里再次降息。在分析人士看來(lái)，降息帶來(lái)的資金釋放，對(duì)樓市購(gòu)買(mǎi)力來(lái)說(shuō)都是一種推動(dòng)，對(duì)高端市場(chǎng)也是一個(gè)有利助推。一個(gè)或許可以作為佐證的例子就是釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院的連續(xù)成交。
6月底7月初，位于玉淵潭公園北岸的釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院，以超過(guò)16萬(wàn)元/平米的價(jià)格，連續(xù)成交兩套住宅。而在今年前5個(gè)月，釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院還一直是零成交。
記者也從紫御華府售樓處了解到，近期項(xiàng)目的來(lái)電來(lái)訪量明顯增加。售樓員告訴記者，不少高端置業(yè)者也注意到北京樓市的升溫，開(kāi)始尋求出手。
價(jià)格：產(chǎn)品托起天價(jià)
伴隨高端住宅始終的一個(gè)身份標(biāo)簽，就是價(jià)格。這一輪頂級(jí)住宅的亮相，也沒(méi)有擺脫社會(huì)對(duì)有關(guān)項(xiàng)目高價(jià)的關(guān)注。
運(yùn)河岸上的院子此輪亮相，按照1500平米的住宅使用面積計(jì)算，每套3億的總價(jià)折合后是高達(dá)每平米20萬(wàn)元。而如果考慮到4畝的院子，每平米也超過(guò)7萬(wàn)元，“每平方米院子、草皮都要7萬(wàn)元�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士笑稱(chēng)。
對(duì)于產(chǎn)品的高價(jià)，沈力男認(rèn)為主要是由產(chǎn)品品質(zhì)決定的。無(wú)論是0.33的超低容積率，還是高達(dá)5000萬(wàn)元的單套裝修，稀缺品質(zhì)、高成本投入都決定了產(chǎn)品價(jià)值。
今年新亮相的紫御華府售價(jià)也超過(guò)6萬(wàn)元/平米。據(jù)金力集團(tuán)高層透露，紫御華府作為紫御府的升級(jí)之作，園林打造與室內(nèi)設(shè)計(jì)亮點(diǎn)突出，包括原生百年大樹(shù)、十米飛瀑原景重現(xiàn)、原生山石等都價(jià)值不菲，3.6米層高及22米面寬也都吸引了高端置業(yè)者的目光。此外，包括雙開(kāi)門(mén)內(nèi)板加鋼、電梯廳防彈玻璃的運(yùn)用、無(wú)縫水刀拼花工藝等，也都成為項(xiàng)目的賣(mài)點(diǎn)。
不久前，在中國(guó)豪宅發(fā)展趨勢(shì)暨世界級(jí)豪宅中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)體系高峰論壇上，來(lái)自中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)、亞洲人居環(huán)境協(xié)會(huì)等方面的專(zhuān)家也認(rèn)為，作為頂級(jí)住宅，必須擁有地段、環(huán)境、產(chǎn)品、服務(wù)、圈層五方面的價(jià)值因素。而擁有了這些價(jià)值因素后，必然體現(xiàn)到最后的價(jià)格上。
預(yù)期：仍將保持平穩(wěn)節(jié)奏
雖然有高調(diào)亮相，不過(guò)對(duì)于頂級(jí)項(xiàng)目的成交速度，不少人還是出言謹(jǐn)慎。
例如此次運(yùn)河岸上的院子推出12套別墅樓王，沈力男也并不愿意談及具體的銷(xiāo)售目標(biāo)。沈力男還說(shuō)，對(duì)于公司來(lái)說(shuō)，頂級(jí)產(chǎn)品銷(xiāo)售也并不著急，甚至“舍不得”。
代理過(guò)多個(gè)頂級(jí)樓盤(pán)的亞豪機(jī)構(gòu)人士介紹，購(gòu)買(mǎi)頂級(jí)樓盤(pán)的客戶主要來(lái)自金融、能源、房地產(chǎn)等行業(yè)，頂級(jí)住宅既有自用，又有保值、商務(wù)甚至收藏的功能。不過(guò)由于“金字塔”頂?shù)目蛻羧河邢蓿敿?jí)樓盤(pán)本身銷(xiāo)售期也比較長(zhǎng)，預(yù)計(jì)市場(chǎng)表現(xiàn)將以平穩(wěn)為主，不太可能出現(xiàn)像普通住宅那樣熱銷(xiāo)的場(chǎng)面。