7月初，位于深圳華僑城內的波托菲諾純水岸14、15期開放樣板房，隨即引起市場強烈關注。據(jù)悉前來參加誠意登記的客戶，需要驗資100萬才有資格選房。100萬元的驗資額，確實讓人有點咋舌！就目前政策下的深圳樓市，一般豪宅新盤誠意登記驗資額，普遍在5-20萬元左右，純水岸高達100萬的驗資額，可以說是深圳史上誠意登記驗資額最高的項目。但即便門檻如此之高，仍舊吸引了大批客戶前來進行誠意登記。
　　就目前華僑城純水岸周邊的房價來看，二手房如純水岸7期，已經賣到7萬元/平方米。純水岸14、15期作為新盤推售，均價即使是五六萬元/平方米，以面積最小的290多平方米來算，總價至少也要上千萬元。7月7日，波托菲諾純水岸14期和15期1棟在華僑城威尼斯酒店開盤，成為降息后首個開盤的項目。當天推出214套稀缺250-370平方米親湖大宅，開盤價格從5.5萬-8萬元不等。據(jù)網(wǎng)上數(shù)據(jù)顯示，純水岸當日所推戶型整體銷售達六成，成交約24億元，創(chuàng)出2012年內至今全國開盤的最高紀錄！項目最受關注的15期頂層復式樓王單位，總價達4500萬元，在開盤半小時內即成功售出。
　　無獨有偶，深圳南山的紫園別墅近期正式開盤，該項目售價都在幾千萬。按照常人的理解，這樣的天價別墅銷售會比較緩慢的，但是該項目開盤就賣出了近六成，還有多位炒家為了某套端頭別墅而發(fā)生了爭搶。新別墅好賣，二手別墅的成交同樣非�；鸨�。在最近一個月的時間內僅在深圳南山，半山海景別墅、城市山谷別墅和后海的幾個項目的別墅就買賣幾十宗，而某一位中介公司總監(jiān)自己就賣出了4套單位。
　　千萬豪宅如同白菜一樣火暴搶購，兩年來已不多見。2011年豪宅市場可以說是“黑色”的，主要受三方面因素的影響：政府干預，限價，甚至不審批高價項目，導致部分項目無法銷售；限購政策嚴格執(zhí)行后，絕大部分高端客戶不具備購房條件；高端客戶的大量流失，使得項目無法充分蓄客。到2012年，在政府層面，出現(xiàn)了一些看似不明顯的寬松信號——包括鷺湖金地天悅灣高達7.888萬/平方米的預售價，純千萬級大南山紫園項目現(xiàn)售的審批通過。而在客戶層面，限購后大量富人通過幫外地親戚朋友購買社保儲存的“房票”逐步可以使用，90后妙齡女購置2300萬的別墅，其背后實力自然是其60后的父母。對于富人跨越“限購”的其他方法相信也還是有的。
　　自從去年5月1日實行“限價”政策以來，豪宅項目就在深圳樓市中集體失語，很多高端項目都因各種因素而延遲了開盤。有業(yè)內人士分析認為，豪宅即使限價，價格也比普通住宅高出不少，這樣一來，全市的成交均價就會被拉高，這與調控目標不相符，有關部門會對此作出相應的調整。另一方面，開發(fā)商以逐利為本，限價政策當頭，利潤空間被壓縮，如果資金鏈足以支撐，多數(shù)開發(fā)商都不想以低價出售，而會選擇故意拖延工期，推遲上市時間，以期政策轉向時賺取更大的利潤。從近期的市場表現(xiàn)來看，豪宅項目在缺失一年后，開發(fā)商終于按捺不住，選擇在6月集中面市。豪宅項目在6月份的發(fā)力顯然并不是偶然，而是開發(fā)商有備而行。而且，這一波市場熱潮在短期內并不會消退。據(jù)悉，從6月中下旬到7月，深圳將會有更多的高端住宅項目面世，而這些項目既包括大面積的復式產品，同時也包括別墅等在內的傳統(tǒng)豪宅。
　　2012年的成交回暖，直接原因在于不斷寬松的貨幣政策。而根本原因則在于歐債危機使得出口需求萎縮，從而導致國內產能嚴重過剩的問題暴露無遺，實體經濟增長舉步維艱。房地產調控預松，這些對于高端客戶而言，知情率要遠高于剛需客戶。事實上，在最近兩年的時間里，很多炒家都沒有怎么炒房，而是騎行喝茶，種草養(yǎng)花。很多人認為，是限購和限貸壓制了深圳炒家，但其實不然，真正壓制炒家的，是房價預期：如果他們覺得房價會漲，限購限貸都不是問題，如果他們認為房價會跌，給他們名額給他們貸款他們也不會出手買房。
　　據(jù)記者了解，這些高檔樓盤在銷售過程中無一例外打出的是“投資牌”，即所謂的“稀缺性”帶來的投資價值是主要賣點。目前深圳不少高端房產的投資者是受金融危機影響而被迫關閉工廠的企業(yè)主，其主要目的是為了實現(xiàn)自己手中資金的保值。今年五一春交會之后，樓市走向上升通道的趨勢更加明顯，在這樣的市場行情下，很多炒家也是紛紛出手，這引發(fā)了市場極大的關注，而更讓大家關注的是他們購買的產品：都是別墅。