伴隨成交量的上升，6月份上海房價較5月份有所上漲。國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的70個大中城市房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份上海新建商品住宅銷售價格指數(shù)和二手住宅價格指數(shù)都環(huán)比上漲了0.2%。不過，樓市持續(xù)回暖的動力似乎仍顯不足，7月份上半月，上海二手房成交出現(xiàn)了下滑。
　　“根據(jù)我們各個二手房門店的成交統(tǒng)計數(shù)據(jù)，7月份上半月二手買賣成交量和6月份上半月相比，下降了6%；和6月份下半月相比，下降幅度更大，已接近兩成�！睗h宇地產(chǎn)市場研究部分析師說，7月份二手房買賣的帶看量環(huán)比平均下降了20%-25%，其中市中心區(qū)域下降更加明顯。
　　從區(qū)域來看，二手房市場呈現(xiàn)出中間熱、兩頭冷的態(tài)勢。內(nèi)中環(huán)及中外環(huán)區(qū)域相對活躍，個別板塊成交還有小幅增長，但內(nèi)環(huán)及外環(huán)以外區(qū)域成交有所降溫，黃浦、虹口、長寧、松江等區(qū)域二手房成交出現(xiàn)回落，新盤“以價換量”持續(xù)分流二手房客戶。
　　二手房成交下滑，固然受到天氣炎熱看房者減少的季節(jié)性因素影響，但還有一個主要原因，是因為二手房賣家的提價。“伴隨5、6月間二手房成交持續(xù)向好，不少賣家選擇在6、7月份交替之際上調(diào)售價，不過難以獲得買家認(rèn)同�！�21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔說，賣家漲價幅度往往與板塊成交降幅成正比，房價漲幅較大板塊成交降幅也較大。
　　據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)嶺南分行經(jīng)理胡善香介紹，在閘北彭浦板塊，7月份上半月次新房成交均價為1.90萬-1.95萬元/平方米，比6月份同期上漲1000元/平方米左右，漲幅達(dá)5%-6%。賣家對后市預(yù)期樂觀，認(rèn)為房子不愁賣，而板塊內(nèi)的買家多為上海本地剛需，認(rèn)為房價上行空間有限，因而難以接受漲價，成交也因此擱淺。在松江新城、閔行莘莊、浦東北蔡等板塊，情況也有類似。其中松江新城、浦東北蔡漲價幅度均在5%以內(nèi)，閔行莘莊板塊漲價幅度較大，達(dá)5%-8%。
　　土地市場上，房企拿地也非常謹(jǐn)慎�！敖鼇砩虾Ｍ恋厥袌錾蠀⑴c競買的企業(yè)少，成交價格也明顯回落�！睗h宇地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理付偉認(rèn)為，調(diào)控未見松動，開發(fā)商的資金鏈并未有較大改善。對于房企特別是大型房企而言，要在此輪行業(yè)洗牌中搶占市場份額，手中現(xiàn)金流非常重要，房企謹(jǐn)慎拿地，也說明開發(fā)商對樓市后市交易量的預(yù)期并不高。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所在日前發(fā)布的研究報告中也提出，在近期有關(guān)部門重申調(diào)控政策不放松的背景下，眼下商品房銷售量的快速增長和價格的大幅反彈，都不具備政策和市場環(huán)境。