7月份歷來(lái)是樓市銷售的淡季。不過(guò)，今年的狀況則有些不同，根據(jù)中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至7月25日，月內(nèi)全國(guó)主要城市的商品房簽約再創(chuàng)新高，合計(jì)總簽約套數(shù)達(dá)21.28萬(wàn)套，環(huán)比上月同期增長(zhǎng)了6.9%，全月成交量有望達(dá)到28萬(wàn)套，再創(chuàng)年內(nèi)成交量新高。其中北上廣深四個(gè)一線城市商品房成交量的增速最為迅猛，達(dá)二線城市增速的6倍。

　　成交量再創(chuàng)新高

　　業(yè)內(nèi)人士指出，近期連續(xù)的兩次降息，對(duì)市場(chǎng)的影響尤為明顯。2012年6月8日起，央行決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，不足一月，央行再次宣布自7月6日起下調(diào)利率，進(jìn)一步推動(dòng)了本已復(fù)蘇的市場(chǎng)。
　　而有分析認(rèn)為，受交易系統(tǒng)備案和調(diào)控政策滯后性影響，近期降息并未使得成交量持續(xù)放大，但已成功打破市場(chǎng)的觀望情緒，助推積壓已久的剛需和部分改善性需求進(jìn)一步釋放。
　　根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至7月25日，月內(nèi)北京新建住宅簽約9615套，較上月同期的9158套上漲了5%。業(yè)內(nèi)專家預(yù)計(jì)全月成交量將超接近1.3萬(wàn)套，在以往的銷售淡季創(chuàng)出年內(nèi)成交新高。
　　中指院的研究報(bào)告就表示，從近期成交量周數(shù)據(jù)來(lái)看，7月前三周重點(diǎn)城市較6月底回落，但仍高于2008年以及2010-2011年同期水平，僅低于2009年同期。今年7月前三周，10個(gè)代表城市成交量為650萬(wàn)平方米，較6月前三周略降1%，但周均成交量與6月最后一周相比大幅回落35%。主要是由于開發(fā)企業(yè)沖刺年中業(yè)績(jī)，助推6月最后一周成交量攀升，導(dǎo)致前三周成交量較6月底有所回落，但也仍處于近年較高水平，延續(xù)了年初以來(lái)的持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。同比來(lái)看，7月前三周大幅增長(zhǎng)63%，與2010年和2008年同期比較增幅也在90%左右，雖比2009年同期的歷史高位(6月)仍下降24%，但作為傳統(tǒng)淡季，成交量仍舊突出。

　　一線城市增速明顯

　　同時(shí)，從不同城市的近期周成交數(shù)據(jù)來(lái)看，一二線城市回升力度更大，其中一線城市變化最為顯著。
　　7月前三周，一二線城市成交量分別為180萬(wàn)平方米、95萬(wàn)平方米，較去年同期分別增長(zhǎng)29%、37%，回升力度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同期三線城市(增長(zhǎng)1%)。且從絕對(duì)量來(lái)看，一線城市仍是最大。與6月前三周相比，一線城市商品房成交量增長(zhǎng)了12%，為二線城市增速的6倍，說(shuō)明一線城市回升力度更大，市場(chǎng)反應(yīng)更敏感，三線城市則下降7%。
　　而從不同城市的歷史成交數(shù)據(jù)來(lái)看，一二線城市成交量波動(dòng)大于三線城市，受利率等宏觀政策和推出量等指標(biāo)變化更為敏感。2009年，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體形勢(shì)良好，另外在2008年末開始的5次降息累加作用影響下，成交量大幅攀升，一二線城市增幅均在85%以上，三線城市增幅略小，為68%。2010年，受房地產(chǎn)宏觀調(diào)控影響，成交量普遍下降，其中一二線城市分別下降為40%和31%，而三線城市降幅僅為11%。2011年，受2010年10月起連續(xù)5次加息以及市場(chǎng)整體低迷的影響，一二線城市成交下降超過(guò)15%，但三線城市卻逆市微增2%。從歷史上看，一二線城市成交量波動(dòng)較大，受宏觀政策影響最敏感，而三線城市受政策影響最小，這也是調(diào)控后成交量較為穩(wěn)定的主要原因。預(yù)計(jì)隨著首套房貸政策松動(dòng)、降息等政策環(huán)境的改善，一二線城市積壓的剛性需求以及部分改善性需求將繼續(xù)得到釋放，促進(jìn)成交量平穩(wěn)回升。