尚未到“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季，北京二手房市場卻已經(jīng)一片火熱。
根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，7月北京二手房住宅簽約再創(chuàng)新高，達(dá)到了17130套，同比漲幅達(dá)100%，創(chuàng)造18個月來新高，成交量逼近2010年最高點。
事實上，這波二手房成交量上漲并非以價換量的結(jié)果。
“最近三個月，二手房價格漲得很堅決�！丙溙锏禺a(chǎn)清河店店長向21世紀(jì)網(wǎng)表示。據(jù)悉，清河地區(qū)的二手房在最近半年里漲幅近20%左右。事實上，清河的漲幅并非最高，21世紀(jì)網(wǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分地區(qū)的二手房價格漲幅達(dá)30%。
多家地產(chǎn)中介的銷售人員告訴21世紀(jì)網(wǎng)，經(jīng)過此輪大漲，他們所屬區(qū)域內(nèi)的二手房價格已經(jīng)超過了調(diào)控之前的價格。
半年價格漲2成
“4月份的時候，我們這個小區(qū)的二手房價格每平米大概2.3萬元，年初最低時，有業(yè)主賣到2萬一平。不過最近三個月，小區(qū)的房價漲得很快�，F(xiàn)在成交價已經(jīng)漲到每平米近3萬元，有的業(yè)主甚至掛到每平米3.4萬元�！必S臺區(qū)太平橋西里的住戶王一娜向21世紀(jì)網(wǎng)表示。
半年時間，房產(chǎn)增值40%。不過王一娜的心情并不好。
由于老人打算要從老家來和兒女一起住，王一娜現(xiàn)在的70平米兩居室就顯得有點小了。年初她就計劃著今年換一套大一點，此前也一直在看著房。誰知道4月開始，房價說漲就漲。
她告訴21世紀(jì)網(wǎng)：“此前他看上了海淀區(qū)萬壽路今日家園的一套127平米的房子，當(dāng)時的價格約每平米不到2.5萬元，總價310萬元，業(yè)主還說價格還有的談。當(dāng)時我覺得地產(chǎn)還在調(diào)控，房價還得降，所以決定再等等看。誰知道，最近忽然間就漲起來了，現(xiàn)在類似的房子每平米價格大概3萬元�？們r390萬元，比年初貴了80萬元。這已經(jīng)超出我的能力范圍了，所以我選擇放棄�！�
負(fù)責(zé)萬壽路片區(qū)的鏈家地產(chǎn)銷售人員介紹說，目前片區(qū)內(nèi)二手房價格已經(jīng)超過了調(diào)控之前。以今日家園為例，調(diào)控前這個小區(qū)的房價大約在每平米2.6萬元，調(diào)控的最低點價格約2.4萬元�，F(xiàn)在雖然說調(diào)控還在繼續(xù)，但是房價已經(jīng)全面回漲。
據(jù)悉，今日家園目前價格約每平米3萬元，比調(diào)控前高出15%，比年初上漲25%。
在離萬壽路不遠(yuǎn)的玉泉路，當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)中介也表示，目前片區(qū)內(nèi)的二手房價格已經(jīng)超過調(diào)控前。
地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹說，以玉泉路最大的社區(qū)玉海園為例，調(diào)控前，這里的房價約每平米2.8萬元。今年1月底，玉海園的房價達(dá)到本輪調(diào)控的最低點，每平米24308元。4月，二手房價格升至每平米27105元，7月達(dá)每平米29809元。這個價格比年初最低價已上漲22.6%。
同樣的情況發(fā)生在清河片區(qū)。
21世紀(jì)網(wǎng)從鏈家地產(chǎn)獲悉，今年1月，清河商圈二手房價格為22321元，區(qū)域內(nèi)的明星樓盤強(qiáng)佑清河新城的房價為21930元。到7月底，清河商圈二手房價格為26578元，比年初上漲19%；清河新城二手房為25626元/平米，比年初上漲16.8%。
對于北京二手房此次集體上漲，中原地產(chǎn)認(rèn)為，在不到一個月的時間內(nèi)央行再次降息，在基本面上刺激了購房消費，購房者預(yù)期未來經(jīng)濟(jì)仍將放緩，宏觀政策面趨于寬松，資金流動性增大對樓市有間接性的提振作用，另一方面，貸款利率的下調(diào)，從交易成本上確實減輕了貸款買房的負(fù)擔(dān)。
此外，改善客戶入市也推高了房價。中原地產(chǎn)認(rèn)為，目前市場上改善性客戶的成交比例明顯上升，由于此類客戶以換房為主的升級置業(yè)，在這部分需求的帶動下，一些中高端房產(chǎn)成交也會在成交結(jié)構(gòu)上拉高全市的平均房價。
最重要的是市場向好控制購房預(yù)期。房價持續(xù)上漲的消息不斷刺激著購房者的神經(jīng)，買漲不買跌的心理又一次控制了購房者的行為取向，促使交易步伐加快。
銷量創(chuàng)調(diào)控以來最高
“二手房的價格變化取決于成交量的變化。每月的成交量維持在12000套左右是價格向上的“動能”，當(dāng)月成交量突破18000套才有價格大漲的可能。”鏈家地產(chǎn)副總裁林倩表示。
數(shù)據(jù)顯示，6月，北京市二手房的成交量就已具備促使房價上漲的動能；到了7月，甚至已經(jīng)具備大漲的能量。
據(jù)市住建委最新數(shù)據(jù)顯示，6月份北京二手房住宅簽約13619套，成交量創(chuàng)最近17個月來的新高，環(huán)比5月份上漲了7.5%，同比去年同期則上漲了71%。
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，7月北京市二手住宅成交量為17130套，環(huán)比6月上漲25.8%，同比去年7月上漲99.7%，漲幅接近1倍，為2011年調(diào)控以來的最高值。而據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)監(jiān)測，7月北京二手房網(wǎng)簽量為18807套，環(huán)比6月上升26.54%，已逼近2010年最高點。
對于這樣的成交量的上升，地產(chǎn)中介有著清晰的感受。
麥田地產(chǎn)清河一家分店的銷售人員告訴21世紀(jì)網(wǎng)，“去年下半年，有些地產(chǎn)門店幾個月賣不出一套房子。7月，就我們一個門店就賣出了6套房子。而且我們上個月只有5個銷售人員�！�
21世紀(jì)網(wǎng)在這家門店里發(fā)現(xiàn)，目前這家門店的銷售人員大約已有四五十人。“市場好了，肯定要大規(guī)模招人。”
量價齊升，市場回暖。買賣雙方的心理也在發(fā)生不小的變動。
王一娜告訴21世紀(jì)網(wǎng)，她看上了清河新城94平兩居室的戶型，但是地產(chǎn)中介告訴她，這樣的總價戶型以前很多，但是現(xiàn)在基本沒有了。因為很多業(yè)主覺得房價會漲，所以都從中介公司撤銷了賣房的意向。
東四環(huán)一地產(chǎn)中介公司的工作人員表示，最近買房的人多了不少。最近比較頭疼的問題是不少客戶希望買總價不要太高的房子，但是200萬左右的房源基本沒有�，F(xiàn)在是苦于有客戶，但是沒房源。
鏈家地產(chǎn)玉海園店的銷售人員也告訴21世紀(jì)網(wǎng)，現(xiàn)在想買兩居或者小三居這樣的好戶型只有等。你要是確實想買的話，準(zhǔn)備好錢。一旦有好房子出來，我們立刻給你打電話，趕緊過來找業(yè)主定下來，晚了估計就沒戲了。
依稀，北京的二手房房市場又出現(xiàn)了一絲2010年癲狂期的痕跡—“一房難訂眾人競爭”。