全球房地產(chǎn)投資市場的交易活動在2012年第二季度呈現(xiàn)增長態(tài)勢，其中，中國商業(yè)房地產(chǎn)直接投資額出現(xiàn)反彈，較上季度大幅上漲55%。
仲量聯(lián)行從全球60多個(gè)國家統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)表明，全球交易額達(dá)到1080億美元，較第一季度的870億美元增長了24%，從而扭轉(zhuǎn)了今年第一季度略有下降的趨勢。
與第一季度相比，亞太、歐洲、中東、非洲及美洲地區(qū)的交易活動在第二季度都有所增長。其中，美洲地區(qū)第二季度交易額的環(huán)比增幅最為顯著，增長了33%，達(dá)到470億美元；亞太區(qū)的環(huán)比增幅也高達(dá)19%，達(dá)到260億美元；歐洲的環(huán)比增幅為17%，達(dá)到350億美元。
仲量聯(lián)行國際資本集團(tuán)總監(jiān)ArthurdeHaast表示：“房地產(chǎn)投資市場在繼續(xù)恢復(fù)活力。隨著主權(quán)財(cái)富基金、養(yǎng)老基金和私人財(cái)富持續(xù)尋求投資種類的多元化，全球范圍內(nèi)對產(chǎn)生最佳現(xiàn)金流的房地產(chǎn)資產(chǎn)需求強(qiáng)勁。盡管歐洲經(jīng)濟(jì)形勢不樂觀，但由于房地產(chǎn)市場透明度的提高和政府債券收益的下降，投資者對房地產(chǎn)的需求持續(xù)保持強(qiáng)勁。”
亞太一枝獨(dú)秀
仲量聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)顯示，亞太地區(qū)是今年全球唯一實(shí)現(xiàn)交易額同比增長的地區(qū)。由于中國大陸、澳大利亞、中國香港和新加坡的交易活動都在增加，今年第二季度亞太地區(qū)交易額達(dá)到260億美元，高于去年同期的200億美元。
仲量聯(lián)行中國投資部總監(jiān)翰德偉表示：“正如之前所預(yù)期的，2012年第二季度中國商業(yè)房地產(chǎn)直接投資額出現(xiàn)反彈，較上季度大幅上漲55%。由于此前貨幣政策松動的效應(yīng)開始顯現(xiàn)，商業(yè)房地產(chǎn)投資市場出現(xiàn)了回暖跡象。第一季度，高達(dá)60%的商業(yè)房地產(chǎn)購買來自于業(yè)主自用，然而在第二季度，這一比例降為19%。由于世界整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境帶來的不確定性，市場仍將會出現(xiàn)波動，但隨著中國經(jīng)濟(jì)將在下半年出現(xiàn)回暖的預(yù)期，國內(nèi)市場環(huán)境將轉(zhuǎn)向?qū)Ψ康禺a(chǎn)投資更為有利的局面�！�
倫敦全球最熱
2012年第二季度，各大城市中倫敦市場的交易最為活躍，交易總額高居榜首，達(dá)到87億美元，這幾乎是巴黎和紐約的兩倍，二者的交易額分別為47億美元和43億美元。
仲量聯(lián)行亞太區(qū)國際資本集團(tuán)總監(jiān)AlastairMeadows表示：“倫敦是全球投資的熱點(diǎn)地區(qū)，頗受全球投資者的青睞。物業(yè)地塊大小適宜，這也有助于吸引大筆投資。在倫敦，投資者還可以分享到完善的教育體制、格林尼治標(biāo)準(zhǔn)時(shí)區(qū)、良好的交通網(wǎng)絡(luò)和穩(wěn)定的政府等諸多益處。如果市場在今年下半年出現(xiàn)上揚(yáng)，將會看到人們對倫敦之外房地產(chǎn)興趣的增加�！�
此外，歐洲繼續(xù)吸引著地區(qū)間投資的最大份額，美國買家排在首位。英法兩國的跨境交易占兩國交易總量的75%，俄羅斯和德國的這一比例分別為70%和50%。三筆最大的跨境交易都發(fā)生在倫敦。
在買家中，盡管全球基金是僅次于美國資本的第二大活躍買家，但其投資活動與2011年同期相比驟減了50%。過去兩年，在投資領(lǐng)域保持活躍的基金正在進(jìn)行調(diào)整，以企尋找其他機(jī)會。
零售穩(wěn)步增長
數(shù)據(jù)顯示，2012年第二季度，全球零售地產(chǎn)投資額較第一季度增長了66%，達(dá)到310億美元。盡管這一數(shù)字仍低于辦公樓市場600億美元的投資額，但也體現(xiàn)出市場對優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的需求。然而，由于實(shí)際達(dá)成的交易量不足，2012年上半年歐洲的零售地產(chǎn)投資額跌至124億美元，遠(yuǎn)低于2011年全年創(chuàng)紀(jì)錄的545億美元。
預(yù)計(jì)下半年酒店領(lǐng)域的投資活動將進(jìn)入旺季，全球交易將會增加。隨著企業(yè)把關(guān)注重點(diǎn)放在主營業(yè)務(wù)上，希望剝離非核心的房地產(chǎn)資產(chǎn)。同時(shí)，數(shù)據(jù)中心等小眾需求的資產(chǎn)將會吸引更多的關(guān)注。
下半年投資增加
仲量聯(lián)行全球資本市場研究部總監(jiān)DavidGreen-Morgan表示：“由于其他類別的資產(chǎn)收益率較低，投資者將繼續(xù)轉(zhuǎn)向?qū)嵨镔Y產(chǎn)。因此，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)直接投資活動會增加。已經(jīng)注意到來自加拿大、美國和中東的投資活動在增多。同時(shí)我們還預(yù)計(jì)，來自中國、印尼、泰國等亞洲國家的投資活動也會增加�！�
盡管全球上半年交易量略低于2011年同期水平，但是投資者活動或資本增幅并沒有大幅下滑。另一方面，交易完成所需時(shí)間變長，而且債務(wù)融資仍舊是個(gè)難題。
基于上述狀況，仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)2012年全年交易量大體與2011年持平，保持在4000億美元的水平。2012年上半年歐洲的投資額環(huán)比下降9%，這與其作出的2012年全年環(huán)比減少10%的預(yù)測相一致（2011年投資額為1197億歐元）。盡管仲量聯(lián)行對歐洲市場全年表現(xiàn)的預(yù)測維持用歐元計(jì)價(jià)，但由于歐元兌美元匯率的下挫，全球?qū)W洲作出的預(yù)測將偏于負(fù)面。
如果核心地段的房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)上揚(yáng)，次級區(qū)位的眾多商機(jī)將會吸引更多投資者的關(guān)注，從而進(jìn)一步推動傳統(tǒng)上更為活躍的下半年投資活動。