8月12日，北京市房協(xié)發(fā)布數(shù)據(jù)，7月份北京全市商品住房成交2.5萬(wàn)套，環(huán)比增加9.6%。但新建商品住房成交均價(jià)2.07萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下降3.2%。
北京市房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志表示，7月份北京商品住房市場(chǎng)一個(gè)明顯特點(diǎn)，就是延續(xù)了6月量升價(jià)降的局面，其中新建商品住房成交1萬(wàn)套，環(huán)比減少3.2%；二手住房1.5萬(wàn)套，環(huán)比增加19.9%。
“他們發(fā)的數(shù)據(jù)，一般我們也不看，和市場(chǎng)的聯(lián)系相對(duì)較少，可能是結(jié)構(gòu)性原因，房協(xié)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中郊區(qū)的比較多吧。”
對(duì)此，北京中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，“從市場(chǎng)基本的規(guī)律來(lái)看，量升價(jià)跌的可能性相對(duì)較小，大家都去買房子，價(jià)格很難跌下來(lái)�！�
“從我們監(jiān)測(cè)的情況看，經(jīng)過(guò)此前的深度調(diào)整后，從今年3月份開(kāi)始，房?jī)r(jià)環(huán)比一直在緩慢地上行，有些樓盤是會(huì)下調(diào)，但是整體是微漲，但是離北京房?jī)r(jià)的最高點(diǎn)是有一段距離的�！睆埓髠ケ硎�，“但是總體上，北京此前過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)是控制住了�！�
“由于各地各個(gè)條口統(tǒng)計(jì)的取樣不一樣，所以很容易造成對(duì)于實(shí)際情形的落差。”中房數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟告訴本報(bào)：“我相信拋開(kāi)保障房的價(jià)格因素，目前在北京和上海等一線城市，大部分百姓是會(huì)感受到房?jī)r(jià)的上漲。”
量漲價(jià)難跌
7月底，國(guó)務(wù)院在派出8大督察組督查主要城市地產(chǎn)政策執(zhí)行情況，由國(guó)土資源部副部長(zhǎng)胡存智帶隊(duì)的北京督查結(jié)論為：北京市落實(shí)調(diào)控政策效果明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)穩(wěn)定。
對(duì)于北京的房?jī)r(jià)怎么走，北京市住建委于國(guó)務(wù)院督查組督察北京樓市期間，提出北京房?jī)r(jià)控制目標(biāo)是“穩(wěn)中有降”。與此同時(shí)，督查組對(duì)上海提出的要求是“確保實(shí)現(xiàn)全年新建住房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有降的目標(biāo)”。
8月13日，北京市統(tǒng)計(jì)局公布了1-7月北京房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，北京市商品房銷售面積為819萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)21.7%。其中，住宅銷售面積為621.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)31.2%。
至于北京現(xiàn)在的房?jī)r(jià)具體到底降沒(méi)降，張大偉表示，一般來(lái)說(shuō)，商品房成交量漲，價(jià)也會(huì)漲，但是量跌的話，價(jià)格可跌可漲。也就是說(shuō)，北京統(tǒng)計(jì)局和房協(xié)公布的成交量中，漲幅大，所以價(jià)格下跌的可能性低。
張大偉認(rèn)為，近期樓市成交量之所以維持高位，是因?yàn)榻迪⑨尫帕速?gòu)房者的支付能力。此外，土地市場(chǎng)的相對(duì)活躍也使購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期發(fā)生變化，看跌房?jī)r(jià)的購(gòu)房者減少，入市積極性明顯提高。
北京市房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志表示：“量升價(jià)減看上去并不符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律，但這主要是成交結(jié)構(gòu)促成的。從成交地區(qū)分布看，北京市五環(huán)至六環(huán)路為銷量集中區(qū)，
五環(huán)開(kāi)外的房子賣到整個(gè)銷售額超七成還多，這部分房源大多數(shù)以保本微利為主，所以拉低了整個(gè)成交均價(jià)�！�
督查影響市場(chǎng)心態(tài)
中房數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟對(duì)本報(bào)表示，現(xiàn)在在上海，統(tǒng)計(jì)局公布的上海均價(jià)是包含保障房的，例如去年這個(gè)均價(jià)是1.5萬(wàn)，但是實(shí)際上商品房的價(jià)格是2.2萬(wàn)，所以含不含保障房，統(tǒng)計(jì)出來(lái)的結(jié)果是完全不一樣的。
“北京現(xiàn)在房?jī)r(jià)具體的漲跌，不同的機(jī)構(gòu)，政府部門出來(lái)的數(shù)據(jù)可能也有差別，取樣和統(tǒng)計(jì)結(jié)構(gòu)會(huì)影響數(shù)據(jù)最后的出爐，可能會(huì)和百姓的感知不一樣�！标惐硎荆骸澳壳按蠹铱赡芨惺艿椒康禺a(chǎn)上漲的壓力，但是隨著督察組這次的督查，可能對(duì)市場(chǎng)也有一些影響�！�
事實(shí)上，8個(gè)前往16地的督察組最后回饋的公開(kāi)的信息，只有廣東江門市受到了批評(píng)。在一線城市中，國(guó)務(wù)院督查組對(duì)于上海貫徹落實(shí)國(guó)家各項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策所取得的積極成效，給予了充分肯定。
“近期可能會(huì)隨著督查組在各地的督查信息的出臺(tái)，北京和一線城市的房?jī)r(jià)及交易量會(huì)有些影響�！睆埓髠ケ硎荆骸笆袌�(chǎng)傳言，隨著督查組回饋給國(guó)務(wù)院的信息，會(huì)出一些房地產(chǎn)的新政，例如房產(chǎn)稅擴(kuò)容之類的信息，這必然會(huì)沖擊到買房的心理�！�
張大偉認(rèn)為，的確不排除在金九銀十的前后，如果房?jī)r(jià)的控制情況不如意，政府會(huì)出臺(tái)一些現(xiàn)有政策的加強(qiáng)落實(shí)措施，或者是房產(chǎn)稅擴(kuò)增等政策也不排除，從而確保達(dá)到全年的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。“但不會(huì)出現(xiàn)之前說(shuō)的，取消預(yù)售制度這樣的打擊政策，政府應(yīng)該還是希望房?jī)r(jià)穩(wěn)定為主�！�
陳晟則表示，國(guó)務(wù)院后續(xù)的政策的貯備是有的，一個(gè)是看最近房?jī)r(jià)的，另一方面會(huì)考慮到經(jīng)濟(jì)下滑的北京，如果繼續(xù)有嚴(yán)厲措施出臺(tái)政府也會(huì)擔(dān)心，所以應(yīng)當(dāng)還是堅(jiān)持原有政策落實(shí)為主。