上海樓市成交量以低位態(tài)勢(shì)運(yùn)行。中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，8月前23天，上海商品房成交量較7月同期大降25%。二手房也在降溫。德佑地產(chǎn)上海市區(qū)各門店的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月至今市區(qū)二手房成交量相比7月同期下滑25%。
　　同策咨詢研究中心分析師許之靜預(yù)測(cè)，金九銀十的成交量將有所增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)在90-100萬(wàn)平米之間。盡管近期交易量有明顯回落，但成交回暖的勢(shì)頭依然延續(xù)，樓市進(jìn)入高位盤整期。近期上海別墅供應(yīng)量的大幅上揚(yáng)，以及大戶型公寓產(chǎn)品的推盤力度，預(yù)示著在“金九銀十”改善型產(chǎn)品將占據(jù)較大份額。
　　由于6、7月的成交高峰，對(duì)于高性價(jià)比的房源和較為迫切的購(gòu)房需求都產(chǎn)生了較大的消耗，上海二手房掛牌量在8月出現(xiàn)明顯下跌，市場(chǎng)暫時(shí)進(jìn)入雙向觀望局面。德佑地產(chǎn)武定店經(jīng)理丁波表示，目前二手房房東對(duì)價(jià)格的堅(jiān)持與購(gòu)房者的降價(jià)預(yù)期的矛盾，已成為阻礙成交的重要原因。二手市場(chǎng)在九、十月的前景并不樂(lè)觀。
　　在部分地區(qū)，二手房房東甚至開始跳價(jià)。據(jù)德佑地產(chǎn)碧云店經(jīng)理丁杰介紹，該店主營(yíng)的世茂湖濱花園中，有一套掛牌房源的價(jià)格由前期的500萬(wàn)元提高至520萬(wàn)元。業(yè)主看好后市，不急于出售，提價(jià)很大程度上是對(duì)于市場(chǎng)行情的一種試探手段。
　　在全市樓市明顯回升的情況下，高端市場(chǎng)成交量不升反降，經(jīng)過(guò)前期的需求釋放后，目前已進(jìn)入調(diào)整期。
　　值得關(guān)注的是，上海市周邊地區(qū)樓市有復(fù)蘇跡象。繼2011年7月叫停非滬籍居民“補(bǔ)繳稅單”取得購(gòu)房資格后，上海近期針對(duì)樓市限購(gòu)變通手段，再度收緊限購(gòu)令執(zhí)行的政策，這令不限購(gòu)的昆山等地樓市有所升溫。如位于沿滬產(chǎn)業(yè)帶核心區(qū)域的昆山千燈裕花園，最近推出首付一成享受貸款利率九折優(yōu)惠等活動(dòng)而受到追捧。花橋、淀山湖等區(qū)域也成為熱點(diǎn)。
　　中房信評(píng)論員楊晨青認(rèn)為，一輪“合格”的市場(chǎng)上升周期，必然要經(jīng)歷主力需求類型的交替換位，即市場(chǎng)在觸底企穩(wěn)之初由剛性需求主導(dǎo)，交易量回升導(dǎo)致市場(chǎng)預(yù)期持續(xù)轉(zhuǎn)好，改善型需求出現(xiàn)并逐漸取代剛需的主力地位，接下來(lái)房?jī)r(jià)的止跌回漲將吸引投資需求入場(chǎng)，高端產(chǎn)品登場(chǎng)。正是這樣的需求分階段入市，才能夠托著市場(chǎng)持續(xù)走高而最終成就一輪完整的行業(yè)順周期。
　　目前正處于剛需主力的末期及改善需求啟動(dòng)的初期，9-10月成交增長(zhǎng)能否延續(xù)，則將取決于改善需求及投資需求能否順利充分釋放。