9月3日，中國指數(shù)研究院報告顯示，8月全國100 個城市（新建）住宅平均價格為8738 元/平方米，環(huán)比7月上漲0.24%，自2012 年6月止跌后連續(xù)3個月環(huán)比上漲，其中63個城市環(huán)比上漲，37個城市環(huán)比下跌。面對8月份的回調(diào)，市場人士也對樓市能否出現(xiàn)“金九銀十”分歧巨大。

　　百城住宅均價連漲3月

　　據(jù)統(tǒng)計，與上月相比，8月環(huán)比下跌的城市個數(shù)增加7個，跌幅在1%以上的有5個城市；漲幅在1%以上的有10個，較上月減少12個。
　　同比來看，全國100個城市住宅均價連續(xù)5個月下跌，跌幅為1.60%，比上月縮小0.17個百分點。其中，北京、上海等十大城市住宅均價為15539元/平方米，環(huán)比上月上漲0.45%，與去年同期相比下跌1.49%，連續(xù)8個月同比下跌，跌幅繼續(xù)縮小。
　　另外，按100個城市住宅價格的中位數(shù)計算，全國住宅價格中位數(shù)為5775 元/平方米，環(huán)比下跌0.43%。
　　“總體來看，在成交量平穩(wěn)運行的促進下，8月100個城市的住宅平均價格自6月止跌后連續(xù)3個月環(huán)比上漲，同比跌幅繼續(xù)縮小�！敝兄冈簣蟾嬲f。
　　報告認為，國務(wù)院在7月底派出督查組對全國16個省市房地產(chǎn)市場進行督促檢查，發(fā)改委也表示嚴防房價反彈，在政策的監(jiān)督和約束下，8 月百城住宅均價環(huán)比漲幅收窄，表明絕大多數(shù)開發(fā)企業(yè)定價理性，全國價格總體較為平穩(wěn)。
　　但報告同時指出，“需要注意的是，8月十大城市主城區(qū)二手住宅價格漲幅有所擴大，表明小業(yè)主對未來信心較高，再加上主城區(qū)新建項目較少，因而二手房價格較為堅挺。未來一段時間，不同城市、不同區(qū)域和不同物業(yè)的價格走勢可能繼續(xù)分化�！�

　　業(yè)內(nèi)激辯“金九銀十”

　　面對8月份市場的微調(diào)，業(yè)界對于樓市能否出現(xiàn)“金九銀十”存在很大分歧。
　　“8月依然為今年年內(nèi)的成交高點，"金九銀十"樓市成交量價再現(xiàn)上漲已成為大概率事件�！北本┲性�地產(chǎn)張大偉說。
　　他認為，雖然8月全國典型的54個城市新建住宅簽約套數(shù)為262416套，環(huán)比7月的278162套出現(xiàn)了5.7%的下調(diào)，但依然高于6月份。造成8月份樓市微調(diào)有三大原因，其一，供應(yīng)量下滑，即大部分熱點城市的開發(fā)商認為在上半年以價換量中，犧牲了很大的利潤，在最近資金緩解以后，都不同程度減緩了供應(yīng)節(jié)奏。其次，調(diào)控政策的再影響。第三，部分之前性價比較高的項目明顯提價影響了購房者的積極性。
　　對此，鏈家地產(chǎn)市場研究部常清卻持相反觀點�！半S著督查組回京，市場上對于未來政策的猜測也眾說紛紜，雖然取消預(yù)售制是捕風(fēng)捉影，房產(chǎn)稅方案也沒有最終確定，但堅持調(diào)控不放松是目前監(jiān)管層一致釋放出來的信號。而樓市政策在經(jīng)過幾個月的發(fā)酵后，接下來很可能會進入實質(zhì)性階段�！背Ｇ逭J為，政策預(yù)期升溫，9、10月樓市難大漲。