隨著鄂爾多斯地產危局進一步發(fā)酵，商業(yè)銀行、信托公司開始全面放緩在該地區(qū)的業(yè)務。
證券時報記者從數(shù)家在鄂爾多斯有相關業(yè)務的信托公司處了解到，目前監(jiān)管部門雖然并未對各信托公司在當?shù)貥I(yè)務進行窗口指導，但相當數(shù)量的信托公司已經不再考慮在當?shù)亻_展新項目，此外包括許多商業(yè)銀行、信托公司在內的融資機構目前在該地區(qū)采取了“只收不貸”的業(yè)務策略。
隱現(xiàn)資金斷流風險
內蒙古一家信托公司業(yè)務部人士向記者表示，據(jù)其了解，鄂爾多斯地產并沒有出現(xiàn)傳聞中的崩盤局面，但值得注意的是，當?shù)孛耖g借貸市場已整體處于封凍狀態(tài)，由此造成的企業(yè)融資難有可能引發(fā)資金鏈困局。
事實上，已經有部分企業(yè)存在資金周轉問題。據(jù)該人士介紹，此前就曾有開發(fā)商上門融資，希望能以應收賬款信托融資方式融入資金，信托項目本金和利息由政府償還，并由政府為其進行擔保，而這種方式的實質是開發(fā)商希望借此將政府所拖欠工程款提前變現(xiàn)。
在上述信托人士看來，上半年有當?shù)卣呢斦䦟嵙ΡＵ�，這種信托方式有運作的可行性，以其所在信托公司為例，近期已經有幾個政信類項目順利完成兌付；但從中期看，此類項目的安全性正在降低，原因在于政府所能提供抵押的土地，“現(xiàn)在已不像以前那么值錢了�！�
此前有媒體估算，鄂爾多斯整體債務規(guī)模很可能超過2000億元，鄂爾多斯政府杠桿率為3倍~5倍。有資深信托業(yè)人士在接受采訪時也表示，那些債務杠桿過高的項目，信托公司都不再接受，即使是風險較高的結構化產品，銀監(jiān)會允許的杠桿率也只有3倍。
據(jù)一位中型信托的負責人透露，目前許多駐鄂爾多斯的金融機構的狀態(tài)是只收不貸。一筆貸款到期了，融資方會要求貸款方先歸還貸款，然后才可以辦理新貸款，但往往貸款方將資金歸還到賬后，很難再貸出資金。這家中型信托今年已不再考慮鄂爾多斯的項目。
存量信托存兌付風險
值得注意的是，根據(jù)公開資料整理的鄂爾多斯相關信托存量項目中，正處于困境中的房地產信托產品占據(jù)了存量項目規(guī)模的50%。
根據(jù)用益信托和中國信托業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截至目前仍處于有效期內的，共9家信托公司在鄂爾多斯等內蒙古城市發(fā)行信托產品。按照信托產品的資金投向劃分，房地產信托產品總規(guī)模達25.435億元，約為存量項目規(guī)模的50%，位居第一；基礎設施信托產品總規(guī)模為10.3701億元，位居第二；工商企業(yè)信托產品總規(guī)模為6.8032億元，位居第三。
按照發(fā)行機構劃分，2011年5月10日，中融信托發(fā)行的一款名為“鄂爾多斯伊金霍洛旗棚戶區(qū)改造項目集合資金信托計劃”，信托規(guī)模11.64億元，期限18個月，滿一年可提前結束，年收益率9.5%~12%，成為在鄂爾多斯等內蒙古城市發(fā)行規(guī)模最大的信托產品。新華信托總共發(fā)行了3款信托產品，信托總規(guī)模為10.5億元；華潤信托發(fā)行了1款信托產品，信托規(guī)模為5億元；西部信托發(fā)行了兩款產品，信托規(guī)模為2億元；其他信托公司在內蒙古鄂爾多斯等地區(qū)發(fā)行產品的還包括新時代信托、華宸信托、西安信托和長安信托。