樓市仍處政策敏感期，接近年底，銷售難度加大，為快速回籠資金，房企間的競爭延伸至了別墅領(lǐng)域。從目前市場釋放的信號看，10月份京城樓市一個明顯的特征是，多個別墅項目集中扎堆入市。聯(lián)想控股旗下融科智地北京公司董事總經(jīng)理張筱菁近日在接受本報記者采訪時表示，京東別墅呈現(xiàn)放量態(tài)勢，尤其通州別墅項目呈現(xiàn)多盤齊放。
　　開發(fā)商別墅推盤意愿明顯增強，據(jù)不完全統(tǒng)計，京城在9、10月份入市的別墅項目供應(yīng)達到了千余套。其中，融科·千章墅已于9月7日正式啟幕，該項目為巴洛克風(fēng)格，是融科智地北京的首個別墅。另外，地處國奧核心區(qū)的潤澤莊園·墅郡也將于近期開放樣板示范區(qū)，項目規(guī)劃有146套新英倫風(fēng)別墅。別墅市場集中供應(yīng)，意味著市場競爭將加劇，而開發(fā)商則普遍對金九銀十的市場表現(xiàn)充滿信心。據(jù)公開信息顯示，別墅老盤溫哥華森林、宜山居、譽天下、陽光邑上、一渡新新小鎮(zhèn)、格拉斯小鎮(zhèn)、水色時光、龍脈溫泉花園等樓盤都在9、10月份有后期推盤計劃，其中多數(shù)推貨量在百套左右，甚至有些樓盤推出超百套房源。
　　別墅市場之所以扎堆供應(yīng)，一方面是開發(fā)節(jié)奏所至，另一方面也是開發(fā)商追求利潤的營銷目標所決定�！半m然上半年不少房企銷售業(yè)績大幅上漲，但主要是降價促銷進而激發(fā)了市場需求，這也造成很多房企銷售業(yè)績增長的同時利潤普遍下滑，而別墅總價高，容易形成相對可觀的利潤空間和資金回籠，為了提升今年的利潤指標，房企對于別墅的推盤意愿也有所加大�！币晃粡氖露嗄陝e墅項目營銷的業(yè)內(nèi)資深人士分析說：“受供應(yīng)量的拉動，京城別墅市場成交也將呈現(xiàn)新的亮點。由于9、10月份別墅供應(yīng)主要集中在京東和京北，因此，這兩大區(qū)域成為‘金九銀十’別墅成交的熱區(qū)�！�