今年，國(guó)慶長(zhǎng)假與樓市傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季“金九銀十”交匯，然而記者發(fā)現(xiàn)，以“剛需”為主的二、三線(xiàn)城市的購(gòu)房者觀望情緒依舊不減。業(yè)內(nèi)人士表示，開(kāi)發(fā)商后市還需低價(jià)跑量，以“真金白銀”讓利購(gòu)房者，才能為開(kāi)發(fā)商帶來(lái)主動(dòng)。
　　“十一”長(zhǎng)假是房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)的銷(xiāo)售和看房旺季，不少市民利用假期看房、選房。一些開(kāi)發(fā)商也推出了優(yōu)惠措施，位于太原市塢城南路一家售樓部的置業(yè)顧問(wèn)楊琴告訴記者，國(guó)慶長(zhǎng)假期間，從購(gòu)房者交定金當(dāng)天至7日假期結(jié)束，購(gòu)房總價(jià)每天優(yōu)惠1000元。
　　盡管假期看房、咨詢(xún)的市民比平日有所增多，但購(gòu)房者普遍的觀望情緒未能讓“高人氣”轉(zhuǎn)為“高成交”。在山西財(cái)經(jīng)大學(xué)附近的一家售樓部，每天登記的咨詢(xún)顧客均達(dá)到50位以上，但其中真正交訂金買(mǎi)房的非常少。采訪(fǎng)中，不少置業(yè)顧問(wèn)表示，太原樓市“金九”平淡收?qǐng)�，而“銀十”開(kāi)局觀望情緒依舊較濃。
　　事實(shí)上，購(gòu)房者的觀望在不少二、三線(xiàn)城市普遍存在。國(guó)慶期間，重慶樓市看盤(pán)人數(shù)比平時(shí)的周末普遍增加，雖然各種降價(jià)優(yōu)惠措施為10月樓市造勢(shì)，但實(shí)際成交并沒(méi)有出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。青島樓市10月慘淡開(kāi)局，數(shù)據(jù)顯示，截至10月5日，該市國(guó)慶假期住宅總成交361套，不如9月末一天的成交量。濟(jì)南市在國(guó)慶長(zhǎng)假期間，住宅的成交量總體呈下降趨勢(shì)，除了中秋節(jié)當(dāng)日成交50套，其他幾天成交一直低位徘徊，最低的一天成交僅12套。
　　業(yè)內(nèi)人士表示，不少房地產(chǎn)企業(yè)正加快布局二、三線(xiàn)城市，而受房企加大推盤(pán)與購(gòu)房者理性觀望這兩類(lèi)行為的影響，住宅新增供應(yīng)量與銷(xiāo)售量出現(xiàn)了“剪刀差”，高庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)或?qū)�彌漫二、三線(xiàn)城市。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究報(bào)告顯示，今年9月份，該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的20大典型城市中，有14個(gè)城市庫(kù)存量出現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)。
　　山西大學(xué)經(jīng)濟(jì)與工商管理學(xué)院副教授耿曄強(qiáng)表示，以太原市為例，今年新老樓盤(pán)依然選擇在9月和10月開(kāi)盤(pán)或加推房源，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對(duì)“金九銀十”熱銷(xiāo)的期待。“但開(kāi)發(fā)商一味地推盤(pán)會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)供大于求，房地產(chǎn)將面臨高庫(kù)存壓力，不利于房地產(chǎn)健康發(fā)展�！惫�曄強(qiáng)說(shuō)。
　　也有業(yè)內(nèi)人士表示，部分房企布局中小城市對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)判斷過(guò)于樂(lè)觀，加上地方政府的賣(mài)地沖動(dòng)，都會(huì)進(jìn)一步加重庫(kù)存�！�
　　業(yè)內(nèi)人士表示，往年被開(kāi)發(fā)商寄予厚望的“金九”平淡收?qǐng)�，開(kāi)發(fā)商在“銀十”會(huì)通過(guò)各種促銷(xiāo)手段吸引人氣，購(gòu)房者對(duì)此要保持冷靜。此外，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，后市仍需以?xún)r(jià)換量贏市場(chǎng)。
　　業(yè)內(nèi)人士分析表示，對(duì)于國(guó)慶假期開(kāi)發(fā)商一系列的促銷(xiāo)活動(dòng)，不排除開(kāi)發(fā)商是為了通過(guò)制造熱銷(xiāo)氣氛讓購(gòu)房者產(chǎn)生“趨眾”心理。購(gòu)房者面對(duì)開(kāi)發(fā)商形形色色的優(yōu)惠促銷(xiāo)要保持冷靜，要通過(guò)貨比三家、放平心態(tài)等在買(mǎi)房過(guò)程中占據(jù)主動(dòng)。
　　此外，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，所謂“金九銀十”不再會(huì)出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”的局面，目前二、三線(xiàn)城市庫(kù)存高企，樓市調(diào)控嚴(yán)厲，房地產(chǎn)市場(chǎng)不具備大幅反彈的條件基礎(chǔ)，開(kāi)發(fā)商不要對(duì)二、三線(xiàn)樓市盲目樂(lè)觀。
　　“目前來(lái)看，10月樓市成交能否走高，仍要看‘剛需’出手與否�！惫�曄強(qiáng)說(shuō)，樓市經(jīng)過(guò)了幾輪調(diào)控，加上當(dāng)前調(diào)控不放松，讓購(gòu)房者看到房?jī)r(jià)還有下降空間，所以不少“剛需”會(huì)持幣觀望。未來(lái)開(kāi)發(fā)商還需拿出“真金白銀”讓利購(gòu)房者，否則樓市“銀十”將依舊冷清。