本世紀(jì)初我國(guó)迎來(lái)第一批住房貸款熱潮，當(dāng)時(shí)的住房貸款期限基本以10~15年居多，如今10年即將過(guò)去，很多首批房貸族也將徹底還清欠款。省會(huì)市民李女士是石家莊最早的“房奴”之一，不過(guò)她已經(jīng)提前償還了全部貸款。
12年后房產(chǎn)賺了70萬(wàn)
李女士是在2000年通過(guò)住房公積金貸款買的房，算是石家莊最早的房奴之一。當(dāng)時(shí)她選購(gòu)了一套總價(jià)31萬(wàn)元的房子，選擇了貸款10萬(wàn)元，按揭5年，月供1000多元。
不過(guò)，因?yàn)楫?dāng)時(shí)貸款買房還不是主流，很多人還不接受，手中有了多余資金的李女士在老人的勸說(shuō)下，在貸款1年后，就提前把購(gòu)房貸款還清了。
李女士說(shuō)，按照當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)格估算，目前這套房子的總價(jià)已超過(guò)百萬(wàn)元。換言之，12年前購(gòu)買的一套房子，12年后賺了約70萬(wàn)元，增值近三倍。
有銀行人士計(jì)算，如果在12年前，存款10萬(wàn)元至今，一般也只能增加3萬(wàn)多元的利息收入。
注意最后一期房貸額
據(jù)某國(guó)有銀行人士介紹，石家莊從1998年就有貸款買房的了，不過(guò)人數(shù)較少。
“當(dāng)時(shí)貸款的一般以10年、20年居多，不過(guò)多數(shù)都提前結(jié)清或提前還款了，正常還清的較少�！痹撊耸空f(shuō)，對(duì)于快要到期結(jié)清的客戶，在到期前一個(gè)月該行都會(huì)通過(guò)短信或電話的方式進(jìn)行到期提示，不過(guò)有的客戶因?yàn)槁?lián)系方式的變更而無(wú)法收到到期提示。
對(duì)此，上述人士提醒房貸快要到期的客戶，一定要記得查看貸款合同上的結(jié)清日期，在結(jié)清日期前一個(gè)月內(nèi)到銀行辦理結(jié)清手續(xù)，償還完最后一期欠款。因?yàn)樽詈笠黄谕暗拿吭逻�款額有可能是不一樣的。
還完貸款要解除抵押登記
“如果客戶沒(méi)有及時(shí)辦理結(jié)清手續(xù)，沒(méi)有還完全部貸款，那么將在客戶的個(gè)人征信報(bào)告上有所體現(xiàn)，并且顯示的是客戶逐月違約，直到還清全部欠款。”該人士說(shuō)，一般按照銀行的規(guī)定，貸款人有連續(xù)3次違約記錄或者累計(jì)違約達(dá)6次，那么今后在銀行辦理貸款等金融業(yè)務(wù)將遭拒。
此外，借款人還完房貸后，還要記得到房管局辦理解除抵押登記的手續(xù)，這樣才能擁有完整產(chǎn)權(quán)。