時值年末，為了沖刺全年供地目標(biāo)，各地方政府在加大供地量的同時，紛紛推出市區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊。使得本就資金鏈轉(zhuǎn)好拿地意愿強烈的房企蠢蠢欲動。更有猜測稱土地市場的熱度也將傳導(dǎo)到樓市，使樓市持續(xù)淡季不淡的狀態(tài)。
第四季度地王頻現(xiàn)
一線城市中，北京11月27日新增掛牌6塊地，總建筑面積61.8萬平方米，6塊地總起拍價37.75億元，其中有北京市朝陽區(qū)農(nóng)展館北路8號0304-622地塊住宅混合公建用地項目，樓面起價3.38萬每平方米，有望刷新今年北京單價地王紀(jì)錄。在北京掛出單價準(zhǔn)地王的同日，上海外灘濱江綜合開發(fā)有限公司和中國太平洋財產(chǎn)保險股份有限公司聯(lián)合體以27.7億元拍得黃浦區(qū)594(北塊)、596街坊商辦地塊，樓面價達到了3.6萬元/平方米，刷新了今年上海土地市場的最高單價紀(jì)錄。11月30日，廣州出讓11塊地塊，當(dāng)?shù)孛襟w為這場年內(nèi)規(guī)模最大的土地拍賣總結(jié)了幾個關(guān)鍵詞：“1.4萬平荔灣芳村天價地價”、“2萬平保障房配建面積”、“131%超高溢價”、“數(shù)十輪輪番飆價”，當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士直呼2010年的土地市場盛況再現(xiàn)。據(jù)了解，廣州12月份還有十余宗土地將推出。深圳也于11月末誕生今年以來的總價地王，深圳尖崗山一塊面積達15萬平方米的地塊，最終被中海地產(chǎn)(中海九號公館中海尚湖世家)以20億元成功競標(biāo)，溢價100%。
為什么進入四季度各地都頻頻出現(xiàn)地王呢？偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年1-10月，306個城市土地交易23640宗，土地出讓金14027億元，與去年全年相比減少37.1%，一線城市與去年全年相比更是大幅減少51.53%。顯然，地方政府從完成全年土地供應(yīng)任務(wù)和增加賣地收入角度出發(fā)，加大土地出讓力度，同時增加價格高的優(yōu)質(zhì)地塊出讓，這成為地王頻出的最直接原因。
一名上海土地規(guī)劃管理部門工作人員表示，政府賣地也是有出貨窗口的，土地出讓也要看市場需求。由于上半年土地市場較為冷清，開發(fā)商拿地意愿不高，就算推地也賣不出好價錢，還不如不推。而通過上半年的銷售回籠了資金，開發(fā)商現(xiàn)在有能力也有愿望拿地了，地方政府此時推地，可謂供需雙方一拍即合。
地王的背景惹人注目
從2009年下半年以來，國企、央企就已經(jīng)開始批量制造“地王”。在這種情況下，國務(wù)院在調(diào)控房地產(chǎn)政策中要求國資委介入監(jiān)管，國資委隨后也開始就此采取措施，但從實際結(jié)果來看，種種調(diào)控和監(jiān)管的效果十分有限。國企、央企高價拿地的腳步并未停止。
在全國范圍內(nèi)制造了多個“地王”神話的中國海外集團總經(jīng)理孔慶平，兩會期間接受記者采訪時表示，作為一個以房地產(chǎn)為主營業(yè)務(wù)的國企，進行土地儲備的做法無可厚非�！叭藗兘�(jīng)常把商品房比作面包，把土地比做面粉。一個做面包的企業(yè)去買面粉，是件十分正常的事情�！�
一些主業(yè)并非房地產(chǎn)的央企負(fù)責(zé)人也表示，作為國有資產(chǎn)的直接負(fù)責(zé)人，保持國有資產(chǎn)的持續(xù)升值和盈利是“職責(zé)所在”，使用自有資金進入利潤率更高的房地產(chǎn)行業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)這個目標(biāo)，符合市場規(guī)律。
值得一提的是，此次土地市場井噴背后活躍的幾乎清一色是大型房企，其中尤以萬科、保利等龍頭企業(yè)拿地?zé)崆楦邼q，統(tǒng)計顯示，萬科、中海、保利等標(biāo)桿房企在三季度的購買土地金額已超過600億元。
地價恐傳熱房價
目前土地市場和樓市呈現(xiàn)出互相傳導(dǎo)的態(tài)勢，樓市成交為房企提供更多拿地資金，土地市場的持續(xù)熱度，又對買賣雙方的樓市預(yù)期產(chǎn)生積極影響。截至11月25日，11月全國54個主要城市新建住宅簽約套數(shù)達到了236295套，環(huán)比上升30.6%，達到年內(nèi)同期成交新高。
業(yè)內(nèi)人士表示，一些位置比較好的地塊受到熱捧，溢價及成交單價雖然比較高，但相比2010年的地王出現(xiàn)的地板價高于在售項目價格的現(xiàn)象還有一定差距。各地對出讓土地的定價也比較高，而且在目前市場出現(xiàn)回暖的情況下，地王的出現(xiàn)的確對市場非理性發(fā)展有明顯的推進作用。
但也有分析人士認(rèn)為政府會出臺相應(yīng)措施來抑制房價上漲，“地王助推房價的情況一旦趨于嚴(yán)重，勢必會有相應(yīng)的‘降溫’政策出臺，因為目前的市場和政策層面不允許房價大漲的情況出現(xiàn)。目前來看，針對高價地的限地價競房價、競保障房面積、競公共配套等政策，也在平抑地價方面發(fā)揮一定作用。經(jīng)過一定時間反彈后土地市場還將回歸平穩(wěn)�！�