經(jīng)歷了11月上海商品住宅的成交 “翹尾”，上周商品住宅成交略有回落。專家指出，在經(jīng)歷需求集中釋放后，這種回落屬情理之中，與此同時(shí)，上海商品住宅新增供應(yīng)面積還處在相對(duì)高位，因此預(yù)計(jì)12月中下旬依然可能出現(xiàn)成交的小高峰。

　　部分開(kāi)發(fā)商仍在沖刺業(yè)績(jī)

　　上周上海商品住宅成交量略有回落，但是新增供應(yīng)量驟增。德佑地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周(12月3日-12月9日)上海全市商品住宅成交面積為18.83萬(wàn)平方米，環(huán)比前周下跌27.2%；成交套數(shù)1573套，環(huán)比下跌24.6%，全市商品住宅成交均價(jià)為21236元/平方米，環(huán)比前周下跌5.3%。在連續(xù)兩周處于高位后，上周全市商品住宅成交面積出現(xiàn)了明顯的下滑，并達(dá)到了十一黃金周以后(近九周)的最低點(diǎn)。
　　上周，商品住宅新增供應(yīng)面積為24.21萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲241.0%。經(jīng)歷了前周的供應(yīng)低谷后，上周新增供應(yīng)量出現(xiàn)了恢復(fù)性的大幅增長(zhǎng)，有數(shù)個(gè)項(xiàng)目各推出房源超過(guò)450套。
　　德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認(rèn)為，由于11月中下旬，全市成交一直處于高位，尤其是11月底的成交尤為集中，因此進(jìn)入12月后出現(xiàn)一定的回落也在情理之中。從上周推盤回升的情況來(lái)看，進(jìn)入今年最后一個(gè)月后，仍有部分開(kāi)發(fā)商企圖沖刺下業(yè)績(jī)，并且部分今年滯銷的樓盤也有望在年末加大折扣力度。經(jīng)過(guò)11月的成交高峰后，預(yù)計(jì)12月的成交量會(huì)出現(xiàn)一定的回落，但是在12月中下旬依然可能出現(xiàn)成交的小高峰。
　　華燕市場(chǎng)研究中心分析師也認(rèn)為，經(jīng)過(guò)前兩周的火熱銷售后，上周樓市再度回歸到成交平均水平，但相信樓市暖風(fēng)還在繼續(xù)，許多樓盤的熱銷正在進(jìn)行中。隨著外圍項(xiàng)目放量持續(xù)增大，主要成交當(dāng)前正集中在閔行、嘉定、金山等外郊環(huán)區(qū)域。樓市調(diào)控持續(xù)“維穩(wěn)”，剛需成為市場(chǎng)需求主力。而外環(huán)外項(xiàng)目的高性價(jià)比正迎合了這部分購(gòu)房者的需求。隨著近期外郊環(huán)區(qū)域的放量增大，一些樓盤熱銷頻頻，從而推動(dòng)了全市的住宅成交回暖。
　　對(duì)于今年年末樓市的收官戰(zhàn)，CRIC研究中心分析師認(rèn)為，從全國(guó)范圍來(lái)看，鑒于近期各大城市新申請(qǐng)預(yù)售證的項(xiàng)目數(shù)量明顯增加，預(yù)計(jì)在高供應(yīng)的推動(dòng)下，12月市場(chǎng)交易量應(yīng)有望維持在11月的高點(diǎn)上。至于2013年之后，當(dāng)前的市場(chǎng)格局會(huì)否出現(xiàn)變化，需求一方的心態(tài)會(huì)否發(fā)生轉(zhuǎn)變，這將取決于明年經(jīng)濟(jì)面和政策面的動(dòng)向。

　　中高端產(chǎn)品大膽嘗試產(chǎn)品創(chuàng)新

　　在這波“暖冬”翹尾行情中，除了剛需支撐之外，上海不少改善型中高端豪宅也實(shí)現(xiàn)了熱銷。今年上半年表現(xiàn)一直平平的佘山豪宅板塊，到了秋冬時(shí)節(jié)，隨著華潤(rùn)·佘山九里2期小高層的面市，也掀起了一波熱銷小高潮。據(jù)了解，佘山九里這一次推出的空中平墅為170平方米精致豪宅。該產(chǎn)品容積率僅為1.0，四房全朝南，16米超大面寬相當(dāng)于雙倍聯(lián)排別墅的面寬，層高達(dá)到了3.2米，超高得房率，另設(shè)置25平方米靈動(dòng)空間，滿足中層階層人士多家庭成員的需求。對(duì)于促成佘山九里熱銷的原因，有業(yè)內(nèi)人士表示，佘山板塊以往一直以千萬(wàn)級(jí)門檻的別墅為主，產(chǎn)品類型不符合目前市場(chǎng)消費(fèi)需求主流，佘山九里2期小高層產(chǎn)品的出現(xiàn)，恰好彌補(bǔ)了該板塊中高端豪宅空缺的局勢(shì)，憑借170平方米四房、400萬(wàn)總價(jià)段的整體優(yōu)勢(shì)，最終催暖該板塊豪宅市場(chǎng)。
　　瑞虹新城璟庭溫馨舒適90平方米兩房及經(jīng)典大氣的140平方米三房戶型樣板間已華麗開(kāi)放，12月盛大開(kāi)盤在即。近日，瑞虹新城璟庭舉辦了一場(chǎng)名為“匯聚藝術(shù)靈感，體驗(yàn)璟致人生”的青年現(xiàn)代藝術(shù)雕塑沙龍晚宴，逾40位城市精英一同鑒賞了當(dāng)代女雕塑家謝艾格女士的陶雕作品。在欣賞雕塑作品之后，嘉賓們更是親自動(dòng)手，制作彩陶，享受作為一個(gè)創(chuàng)作者帶來(lái)的成就感。秉承強(qiáng)大的創(chuàng)新規(guī)劃能力和對(duì)城市品質(zhì)生活的深刻理解，瑞虹新城未來(lái)將成為融合時(shí)尚商業(yè)、人文藝術(shù)、高端居住、都市娛樂(lè)為一體的170萬(wàn)平方米“國(guó)際級(jí)綜合性社區(qū)”，為城市描繪一幅繽紛生活的華美藍(lán)圖，站在更高的角度詮釋“生活的藝術(shù)，藝術(shù)地生活”。
　　新江灣九里近期也在產(chǎn)品上進(jìn)行大膽嘗試，重磅推出N°5觀邸“樓王”項(xiàng)目。據(jù)了解，此次N°5觀邸包括302平方米與295平方米兩大戶型，是目前市場(chǎng)上為數(shù)不多的大平層“升級(jí)版”，從戶型設(shè)計(jì)上分為五房?jī)蓮d設(shè)計(jì)，兩梯一戶分設(shè)保姆梯，朝南超大景觀陽(yáng)臺(tái)，盡享新江灣濕地千米無(wú)遮攔視野。作為新興豪宅板塊，新江灣始終以原生態(tài)濕地作為區(qū)域一大賣點(diǎn)，而N°5觀邸巧妙地結(jié)合了板塊生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)，給產(chǎn)品加分不少�！皹峭蹴�(xiàng)目蓄謀已久，一方面N°5觀邸是目前新江灣九里最高產(chǎn)品，推出后將補(bǔ)全社區(qū)產(chǎn)品線；另一方面，N°5觀邸也是新江灣九里5年成熟發(fā)展后，總結(jié)以往經(jīng)驗(yàn)，全新改進(jìn)升級(jí)的產(chǎn)品�！毙陆瓰尘爬镓�(fù)責(zé)人表示。