漲價(jià)、搶房、日光盤。時(shí)至2012年年尾，上述詞匯再度成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的焦點(diǎn)話題。不過(guò)，如果說(shuō)以此作為今年房地產(chǎn)調(diào)控的終篇語(yǔ)，或許還為時(shí)尚早。
　　“大家對(duì)2013年比較樂(lè)觀，我反而越來(lái)越悲觀。樓市如果繼續(xù)這樣的上漲勢(shì)頭，2013年將再次迎來(lái)政策的強(qiáng)力調(diào)控。政府調(diào)控樓市絕不是沒(méi)牌可打，相反，有多種方法隨時(shí)可用�！币晃环科箢I(lǐng)軍人物表示。
　　毫無(wú)疑問(wèn)，雖然房?jī)r(jià)還沒(méi)有出現(xiàn)暴漲，但從各地商品房成交情況看來(lái)，量?jī)r(jià)雙雙回暖的跡象已十分普遍。日光盤、漲價(jià)盤、排隊(duì)買房和托人買房等現(xiàn)象也頻繁出現(xiàn)在各大報(bào)端。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為8791元/平方米，環(huán)比10月份上漲0.26%，這也是2012年6月止跌后連續(xù)第6個(gè)月環(huán)比上漲，部分重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)重新回到調(diào)控前的高點(diǎn)。
　　于是，部分先知先覺的業(yè)內(nèi)人士開始判斷政策風(fēng)險(xiǎn)的臨近。“2013年，房地產(chǎn)調(diào)控政策還會(huì)有，成交量還將有所下降，但價(jià)格趨勢(shì)不會(huì)有大幅變化�！比涨埃�上海市發(fā)展戰(zhàn)略研究所、上海易居房地產(chǎn)研究院等機(jī)構(gòu)組織上海“政企研”界人士，研討“十八大后宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)”。研討會(huì)上，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭對(duì)2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)走向做出上述判斷。他表示，經(jīng)歷了2012年探底、筑底、復(fù)蘇階段后，2013年的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能面臨新的政策風(fēng)險(xiǎn)。
　　話音尚在縈繞，地方政府與中央相關(guān)部門已經(jīng)開始作出反應(yīng)。17日晚間，北京市住建委和人力社保局聯(lián)合發(fā)布消息，稱從18日起，北京對(duì)補(bǔ)交社保以獲得購(gòu)房資格的情況將在審核中不予認(rèn)可，同時(shí)明確了購(gòu)房資格中社保繳納的相關(guān)條件。此前，很多限購(gòu)城市以中介機(jī)構(gòu)協(xié)助補(bǔ)繳社保的方式規(guī)避外地人限購(gòu)商品住宅的政策，成為限購(gòu)令重要突破口。近期也有媒體報(bào)道，北京某些機(jī)構(gòu)協(xié)助購(gòu)房者補(bǔ)齊5年社保的資金連帶辦理費(fèi)用共10萬(wàn)元。
　　除限購(gòu)從緊外，國(guó)土部昨天召開《2012年房地產(chǎn)用地管理調(diào)控的情況》新聞發(fā)布會(huì)，國(guó)土資源部土地利用管理司司長(zhǎng)廖永林表示，近期將對(duì)重點(diǎn)地塊展開公開核查督辦，并點(diǎn)名提到中冶集團(tuán)拿下的南京“下關(guān)區(qū)濱江2號(hào)地塊”。12月初，中冶置業(yè)持股80%的項(xiàng)目公司以56.2億元拿下上述地塊，創(chuàng)下今年全國(guó)總價(jià)地塊最高。
　　廖永林表示，為穩(wěn)定地價(jià)預(yù)期，未來(lái)會(huì)有多重舉措推出，包括對(duì)總價(jià)較高的地塊實(shí)行分割處理，劃分多宗地供應(yīng)；使用“競(jìng)地價(jià)、競(jìng)配建”等多種競(jìng)價(jià)方式，或提高付款難度等，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)購(gòu)地資金合規(guī)性審查。防止具有不良行為的企業(yè)、違規(guī)資金進(jìn)入市場(chǎng)，避免過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)、惡性競(jìng)爭(zhēng)形成高價(jià)地。
　　不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，調(diào)控政策的加碼可能階段性抑制樓市上行，但2013年樓市震蕩上行的趨勢(shì)不會(huì)改變。楊紅旭預(yù)測(cè)，2013年全國(guó)商品房銷售面積增長(zhǎng)率會(huì)達(dá)到20%的水平，房企土地購(gòu)置面積也會(huì)有10%左右的增長(zhǎng)。
　　楊紅旭表示，供求關(guān)系仍是影響未來(lái)市場(chǎng)的一個(gè)重要因素。自2011年12月份以來(lái)，全國(guó)商品房庫(kù)存量處于高位震蕩格局，并在今年9月份達(dá)到井噴高峰。隨著三四季度銷售速度加快，商品房庫(kù)存去化情況開始好轉(zhuǎn)，其中一二線城市庫(kù)存去化情況好于三四線城市。