2012年即將收官，北京土地市場(chǎng)上演了最后的瘋狂。
昨日（12月25日），備受關(guān)注的北京通州臺(tái)湖三宗地塊在北京市國(guó)土局開(kāi)拍�！睹咳战�(jīng)濟(jì)新聞(博客,微博)》記者從現(xiàn)場(chǎng)了解到，中鐵建、萬(wàn)科、首開(kāi)、遠(yuǎn)洋、華遠(yuǎn)等眾多品牌房企悉數(shù)到場(chǎng)。“臺(tái)湖區(qū)域未來(lái)的發(fā)展?jié)摿Ρ容^大，也是處于五六環(huán)之間的優(yōu)質(zhì)地塊，大家都很看好�！备�(jìng)拍開(kāi)始前，一位參與競(jìng)拍的房企人士向記者表示。
在隨后的競(jìng)拍中，萬(wàn)科首開(kāi)聯(lián)合體連連奪地，將其中兩塊收入囊中，其中一塊溢價(jià)率高達(dá)46%，折合樓面價(jià)8541元/平方米，堪比此前萬(wàn)達(dá)在通州北苑兩地塊的樓面價(jià)格。
萬(wàn)科首次進(jìn)駐通州
昨日下午三點(diǎn)半，通州臺(tái)湖第一塊地開(kāi)始競(jìng)拍，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)了解到，該地塊共獲得現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)57次，參與競(jìng)拍企業(yè)達(dá)13家，包括中鐵建、萬(wàn)科首開(kāi)聯(lián)合體、綠地、華遠(yuǎn)、保利、金隅、遠(yuǎn)洋、富潤(rùn)天成、東亞、世紀(jì)虹、東方紅盛、房地置業(yè)、泉州駿景臺(tái)等。
值得注意的是，此次參與競(jìng)拍的開(kāi)發(fā)商大多是通州拍地的“�？汀�，但從未涉足通州土地市場(chǎng)的萬(wàn)科也出現(xiàn)在了競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)。在隨后的競(jìng)拍中，萬(wàn)科和首開(kāi)股份聯(lián)合體以7.8億元競(jìng)得第一宗地塊該地塊需配建公共租賃住房面積32000平方米，溢價(jià)率為46%，折合樓面價(jià)8541元/平方米。
隨后，萬(wàn)科首開(kāi)再度出手，以6.4億元拿得京土整儲(chǔ)掛（通）[2012]069號(hào)地塊，該地需建設(shè)公共租賃住房面積80378平方米（其中現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)配建公共租賃住房面積28000平方米），溢價(jià)率為45.9%，折合樓面價(jià)5359元/平方米。
不過(guò)，在第三宗地塊的競(jìng)拍中，萬(wàn)科首開(kāi)聯(lián)合體并沒(méi)有再參與爭(zhēng)奪，綠地、保利等龍頭房企也沒(méi)有戀戰(zhàn)，反倒是東亞新華、中駿置業(yè)、世紀(jì)鴻三家黑馬開(kāi)始搶地。
標(biāo)桿房企戰(zhàn)略重點(diǎn)重回一線(xiàn)城市
掛牌資料顯示，昨日拍賣(mài)的三地塊均位于北京市通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)，總建筑面積達(dá)到38.56萬(wàn)平方米，合計(jì)開(kāi)拍起始價(jià)達(dá)到15.87億元，平均樓面價(jià)為4115元/平方米。三地塊均設(shè)定合理土地上限價(jià)格，當(dāng)開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格后，將以競(jìng)公租房面積形式?jīng)Q定地塊歸屬。此外，其中兩地塊本身需要配建公租房面積總計(jì)達(dá)到12萬(wàn)平方米。
對(duì)于這三塊地的成交價(jià)格，中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，按照正常開(kāi)發(fā)成本，地塊周?chē)耐|(zhì)可售物業(yè)均價(jià)在1.5萬(wàn)~1.7萬(wàn)元之間，“在樓面價(jià)過(guò)萬(wàn)元的情況下，以目前的區(qū)域售價(jià)，利潤(rùn)接近零，房企更多是考慮后市升值溢價(jià)。”
對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，雖然政府通過(guò)“限地價(jià)、競(jìng)保障房”的方式防止地價(jià)過(guò)高，但是羊毛出在羊身上，剔除公租房的因素，純商品房部分的樓面地價(jià)仍在12804~15984元/平方米之間，周邊在售新房東亞·印象臺(tái)湖項(xiàng)目交易均價(jià)不足13451元/平方米，再次出現(xiàn)“面粉價(jià)格高于面包”的現(xiàn)象，這勢(shì)必影響周邊房?jī)r(jià)的預(yù)期。
有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自2012年來(lái)，從標(biāo)桿房企拿地?cái)?shù)量來(lái)看，一線(xiàn)城市占比20%，二線(xiàn)發(fā)達(dá)城市占比21%，二線(xiàn)發(fā)展中城市占比42%，三四線(xiàn)城市占比18%，其中二線(xiàn)發(fā)展中城市占比最高。由于三四線(xiàn)城市未來(lái)存在一定的調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)，因此標(biāo)桿房企采取了回歸一二線(xiàn)城市的策略。
“隨著一線(xiàn)城市市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)回漲明顯，企業(yè)戰(zhàn)略重點(diǎn)已經(jīng)發(fā)生變化，品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)一改2012年之前布局二線(xiàn)城市的常規(guī)。”胡景輝對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前房企重回一線(xiàn)城市的趨勢(shì)明顯，拿地自然是企業(yè)戰(zhàn)略走向的參考指標(biāo)。