1月二手房成交量是2011年2月以來的最高值，但未達(dá)到2009年至2010年的市場(chǎng)火爆程度
春節(jié)期間，二手房市場(chǎng)一反傳統(tǒng)銷售淡季的低迷態(tài)勢(shì)，成交量和銷售價(jià)格一路高升，半夜開始排隊(duì)過戶的消息不斷傳來。
“一方面，新房供應(yīng)量驟減，市場(chǎng)主力剛需一族選擇性減少，”記者在東四環(huán)石佛營(yíng)附近鏈家地產(chǎn)門店的劉經(jīng)理（化名）處獲悉，“部分業(yè)主正在不斷大幅提價(jià)，甚至個(gè)別學(xué)區(qū)房業(yè)主3天內(nèi)就將一套房子的總價(jià)提升了50萬元”。
值得注意的是，劉經(jīng)理向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“這樣的業(yè)主并不是誠(chéng)意出讓，而是看好節(jié)后市場(chǎng)，觀望情緒更濃，但即使這樣，也有客戶去看房”。
二手住宅市場(chǎng)供需失衡
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，1月北京市二手住宅成交量為19561套，環(huán)比上漲9.2%，同比去年1月同期上漲5.7倍；成交均價(jià)為24962元/平方米，價(jià)格環(huán)比漲幅為1.5%。
對(duì)此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭向記者表示，2013年1月二手房市場(chǎng)延續(xù)了2012年末的火熱氣氛，成交量是2011年2月以來的最高值，但還尚未達(dá)到2009-2010年的市場(chǎng)火爆時(shí)期。
不過，記者在通州區(qū)梨園鎮(zhèn)附近看房時(shí)，一位鏈家地產(chǎn)的銷售經(jīng)理向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“事實(shí)上，由于市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)反應(yīng)到北京市住建委網(wǎng)簽上有一定的滯后性，所以2013年1月二手住宅市場(chǎng)成交高潮主要體現(xiàn)的是2012年12月份的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)”。
同時(shí)，該經(jīng)理還向記者透露，1月份以來，市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)供需不平衡的局面，“客戶多，真正有出手意愿的房源卻很少”。
無獨(dú)有偶，劉經(jīng)理也向本報(bào)記者強(qiáng)調(diào)，1月份以來，不少業(yè)主都在觀望，一個(gè)小區(qū)雖有10-15套房企掛出，但實(shí)際能夠成交的可能只有1-2套。
“不少外地業(yè)主都已經(jīng)回家過年了，多數(shù)房源都是掛在網(wǎng)上卻不能看房”，通州區(qū)的上述鏈家地產(chǎn)銷售經(jīng)理向本報(bào)記者透露，“而且不少業(yè)主認(rèn)為現(xiàn)在的房?jī)r(jià)還比較低，并沒有達(dá)到其心理價(jià)位，已經(jīng)暫時(shí)將房屋出租，坐等節(jié)后3月銷售旺季時(shí)再提價(jià)出手”。
對(duì)此，鏈家地產(chǎn)根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2013年1月份，新增房源量環(huán)比下降5.1%，五環(huán)外區(qū)域的新增房源量增長(zhǎng)量也僅為0.9%；而同一時(shí)期，新增客源卻環(huán)比增長(zhǎng)了8%。
值得一提的是，記者在通州區(qū)梨園鎮(zhèn)附近門店咨詢房源時(shí)發(fā)現(xiàn)，銷售人員向記者介紹的總價(jià)在160萬元10套房子中，囊括云景里南門、久居雅園、時(shí)尚街區(qū)、新城陽光等5個(gè)小區(qū)，但僅有一套可以在年前看房。
每7天報(bào)價(jià)上漲10萬
“今年春節(jié)期間，北京二手住宅市場(chǎng)確實(shí)比較異�！保瑒⒔�(jīng)理向本報(bào)記者表示，“以往春節(jié)期間都是淡季，成交量相對(duì)很低，但目前來看，我們門店區(qū)域的二手住宅市場(chǎng)房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月上漲了”。
“我做經(jīng)紀(jì)人已經(jīng)5年多了，這5年二手房市場(chǎng)起伏波動(dòng)我都經(jīng)歷過，也很正常，但一般每年春節(jié)期間都是市場(chǎng)的低潮，成交量和房?jī)r(jià)都相對(duì)不高，唯獨(dú)2013年一反常態(tài)”，通州區(qū)鏈家地產(chǎn)的上述銷售經(jīng)理也向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“今年春節(jié)期間，除了急需用錢和著急換房的業(yè)主有誠(chéng)意賣房外，多數(shù)業(yè)主都是不斷大幅提升出讓價(jià)格，卻始終‘賣’不到其心理價(jià)位”。
同時(shí)，上述銷售經(jīng)理還向記者透露，最近半個(gè)月，部分業(yè)主每7天將一套房子總價(jià)提價(jià)5萬元，一般讓業(yè)主看房一邊坐等年后漲價(jià)，出手意愿并不強(qiáng)烈。以云景里南大門為例，8月份90平米左右戶型的出讓價(jià)格為142萬元，平均15777元／平方米，而最近業(yè)主掛出的一套房子為74平米戶型，報(bào)價(jià)卻達(dá)到146萬元，平均單價(jià)為19730元／平方米，而該小區(qū)目前實(shí)際成交價(jià)格約為18000／平方米左右。
無獨(dú)有偶，在東四環(huán)附近鏈家地產(chǎn)銷售的劉經(jīng)理也表示，該區(qū)域有些業(yè)主每7天就提價(jià)10萬元左右，尤其學(xué)區(qū)房漲價(jià)更甚。
通州區(qū)的上述鏈家地產(chǎn)銷售經(jīng)理則向記者透露，從2012年10月份起，二手房市場(chǎng)房?jī)r(jià)不斷抬頭，不同區(qū)域漲幅程度不同，以通州區(qū)梨園鎮(zhèn)附近為例，除了部分房主的過高報(bào)價(jià)外，以實(shí)際成交價(jià)來看，每平米上漲2000元-3000元左右。
“東四環(huán)朝陽區(qū)石佛營(yíng)附近二手住宅房?jī)r(jià)比照2012年10月份，漲幅達(dá)到20%-25%，單價(jià)上漲4000元-5000元／平方米”，劉經(jīng)理向本報(bào)記者表示，“而且最近成交的房屋明顯要比1月下旬業(yè)主報(bào)價(jià)價(jià)格普遍上漲”。
值得一提的是，記者在南四環(huán)豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)新發(fā)地附近走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，附近天倫錦城等二手房部分房源價(jià)格已經(jīng)直逼26000元／平方米，而2012年10月這一價(jià)格還未達(dá)到24000元／平方米。
“當(dāng)時(shí)沒買，真是太后悔了！”一位在中介店咨詢的購房者向本報(bào)記者表示，“想給兒子買房結(jié)婚，但沒想到漲得這么快！”
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據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，在1月的成交數(shù)據(jù)中，付款方式占比中全款約為32.5%，環(huán)比增長(zhǎng)3個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，全款比例增長(zhǎng)說明在二手房交易中，業(yè)主的主動(dòng)地位大大增強(qiáng)。尤其在部分優(yōu)質(zhì)房源比較稀缺的區(qū)域，除了扛價(jià)意愿較強(qiáng)外，業(yè)主對(duì)付款方式等非價(jià)格因素也更加挑剔。全款交易過程短，風(fēng)險(xiǎn)小，是業(yè)主較為中意的支付方式。另外，部分業(yè)主售房的目的是改善，急于購買新的住房，對(duì)全款支付更為青睞。
從鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)來看，隨著去年年末市場(chǎng)的不斷升溫，買方普遍看漲后市價(jià)格，心理預(yù)期也發(fā)生轉(zhuǎn)變，因此購房者的入市心態(tài)比較積極。不過，雖然1月的市場(chǎng)比較火熱，但是考慮到春節(jié)因素影響，2月成交量將會(huì)出現(xiàn)下降。此外，受假期影響，市場(chǎng)會(huì)明顯降溫，同時(shí)房源量在節(jié)后也會(huì)得到一定補(bǔ)充，將會(huì)緩解供需緊張導(dǎo)致的房?jī)r(jià)上漲壓力。
劉經(jīng)理向本報(bào)記者表示，預(yù)計(jì)整個(gè)北京二手住宅市場(chǎng)2月份成交量或?qū)⑴c1月份持平，還是會(huì)出現(xiàn)同比大漲的趨勢(shì)，尤其3月初，市場(chǎng)將再度迎來成交高潮。
張旭同時(shí)向記者表示，由于去年下半年來房?jī)r(jià)一直處于上漲趨勢(shì)，部分客戶的購房能力必然會(huì)受到影響。雖然當(dāng)前市場(chǎng)火熱，但從近期政府的表態(tài)來看，未來可能會(huì)出臺(tái)具有從緊意味的政策，避免房?jī)r(jià)出現(xiàn)大漲。