未來(lái)的外灘，金融如當(dāng)年上海開(kāi)埠之時(shí)依然唱主角，奢侈品購(gòu)物只是畫(huà)龍點(diǎn)睛。
　　這個(gè)月就來(lái)說(shuō)說(shuō)外灘吧。外灘是上海的標(biāo)志，全世界人來(lái)上海都要去外灘。不過(guò)上海人去的卻不多，我自己家離外灘不過(guò)三公里，出租車(chē)起步費(fèi)就能到，但是在我印象中，小時(shí)候也就一兩年才去一次。長(zhǎng)大后從事與時(shí)尚相關(guān)的工作，大品牌又紛紛在外灘開(kāi)店，我去外灘的次數(shù)才多了起來(lái)。
　　外灘三號(hào)是外灘走向高端奢華的起點(diǎn)，Giorgio Armani 的旗艦店使得大家都知道了外灘是時(shí)尚地標(biāo)。
　　之后又有了外灘六號(hào)，那里有 Dolce & Gabbana�，F(xiàn)在 Giorgio Armani 和 Dolce & Gabbana 都關(guān)張了，外灘三號(hào)里面只剩下一個(gè)品牌店 MCM，外灘六號(hào)則更無(wú)亮點(diǎn)。
　　這些年來(lái)，外灘與上海其他地方乃至整個(gè)中國(guó)的發(fā)展最大的區(qū)別是：這里沒(méi)有大刀闊斧的建設(shè)，外面看不出什么變化，里面卻風(fēng)起云涌。這倒有點(diǎn)像國(guó)外，建筑還是那些建筑，商家則已經(jīng)換了幾茬。
　　記得 2008 年時(shí)，我和幾個(gè)朋友坐在北外灘茂悅酒店頂樓的酒廊里，一個(gè)朋友指著外白渡橋邊的空地說(shuō)，那里要建上海最好的酒店，許多頂級(jí)大牌都會(huì)在那里開(kāi)旗艦店�，F(xiàn)在，半島酒店的地位已經(jīng)奠定。那天還說(shuō)到了與外灘三號(hào)同在廣東路上的蘭會(huì)所，一個(gè)做商業(yè)地產(chǎn)的朋友覺(jué)得，這家由俏江南老板張?zhí)m投資上億的高端蘭會(huì)所，這賬怎么也算不過(guò)來(lái)。當(dāng)晚我們就去了蘭會(huì)所，實(shí)在太冷清，于是換了個(gè)地方吃夜宵。
　　去年蘭會(huì)所悄然歇業(yè)，法院兩次拍賣(mài)該建筑，第一次 2.3 億流拍后，第二次只能以 1.3 億起價(jià)，最終以 1.5 億賣(mài)出。
　　外灘 18 號(hào)在整個(gè)外灘處于中心地位，整幢大樓正氣，體量大，Carti er 和 Zegna 的店鋪分別列于大門(mén)兩側(cè)，生意應(yīng)該不錯(cuò)。但是，里面的商家日子就沒(méi)這么好過(guò)，這些年換了不少。最可惜的莫過(guò)于外灘 18 號(hào)自己創(chuàng)建的、支持國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)師的集成店 Younik，那里曾經(jīng)集中了十多位設(shè)計(jì)師的系列，后來(lái)賣(mài)起了翡翠和玉器。
　　最能堅(jiān)守的是處于外灘九號(hào)的夏姿?陳，九號(hào)這幢招商輪船總局大樓是外灘建筑群中體量最小的一幢。2005 年，夏姿?陳將整幢拿下開(kāi)設(shè)旗艦店。其間經(jīng)歷了外灘改造，天下第一彎變成了外灘隧道。
　　那些年店鋪外的道路都被圍起來(lái)修路，生意肯定大受影響。
　　就投入而言，斯沃琪集團(tuán)的投入應(yīng)該是最大的，拿下了和平飯店的一幢樓建成了斯沃琪和平飯店藝術(shù)中心。這里有斯沃琪集團(tuán)的高端手表店鋪，樓上還有專(zhuān)供藝術(shù)家創(chuàng)作所居住的精品酒店。斯沃琪還專(zhuān)門(mén)為和平飯店推出了全球限量 888 只的手表。
　　其他手表品牌也把外灘視作寶地，勞力士在羅斯福中心建了勞力士世界，百達(dá)翡麗則在離開(kāi)外灘 18 號(hào)后，于外灘源建起了百達(dá)翡麗源邸。
　　說(shuō)起外灘源，除了半島酒店精品廊里的各大品牌，益豐外灘源的開(kāi)張也帶來(lái)了更多品牌，許多更是品牌首次進(jìn)入國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的第一家店鋪。
　　10 年前，外灘的崛起從南面的外灘三號(hào)開(kāi)始，現(xiàn)在精品購(gòu)物的投資重心已經(jīng)完全轉(zhuǎn)到了北面的外灘源區(qū)域。然而，從投入到產(chǎn)出可能需要很久。半島酒店的住客都是非富即貴，但是也沒(méi)有必要在里面購(gòu)物。
　　外灘依然以游客居多，因?yàn)楦浇�就有接待旅游團(tuán)的團(tuán)餐飯店，而這些游客顯然不是目標(biāo)客群。作為后來(lái)者的益豐希望走定制路線(xiàn)，加強(qiáng)會(huì)員關(guān)系，聘請(qǐng)上海老克勒在商場(chǎng)為到店客人介紹品牌。這些措施不會(huì)立竿見(jiàn)影，還要面對(duì)對(duì)岸的陸家嘴，以及南京西路和淮海路等眾多高端購(gòu)物區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)。不過(guò)益豐的業(yè)主應(yīng)該是做了長(zhǎng)期打算，洛克外灘源前期開(kāi)發(fā)花了近五年時(shí)間，圓明園路上的幾幢計(jì)劃做商場(chǎng)的大樓也沒(méi)有貿(mào)然租出，依然在等待合適的品牌。
　　外灘確實(shí)是風(fēng)水寶地，除了傳統(tǒng)意義上的外灘地段，北外灘和南外灘也在發(fā)展。繼半島、華爾道夫、東方商旅之后，走奢華度假風(fēng)格的酒店悅榕莊在北外灘也開(kāi)張了。有趣的是，同樣是新開(kāi)張的外灘 22 號(hào)不在延安路與北京路之間，而在南外灘的延安路右側(cè)，中國(guó)設(shè)計(jì)師郭培的高級(jí)定制店開(kāi)在那里，還有一些高級(jí)珠寶品牌也將進(jìn)駐。
　　外灘 22 號(hào)邊上就是鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的外灘地王地塊，這里計(jì)劃要建起外灘金融中心。在奢侈品牌和生活方式進(jìn)駐 10 年后，外灘的根源產(chǎn)業(yè)金融也開(kāi)始回歸了。去年，中國(guó)銀行百年后重返誕生地漢口路 50 號(hào)并設(shè)上海總部，此外還有數(shù)家銀行把上海分行設(shè)在了外灘，各種投資基金也落戶(hù)于此。
　　經(jīng)過(guò) 10 年的發(fā)展嘗試，未來(lái)的外灘，金融如當(dāng)年上海開(kāi)埠之時(shí)依然唱主角，酒店、會(huì)所和餐廳作為談生意的場(chǎng)所成為輔助，而奢侈品購(gòu)物則是畫(huà)龍點(diǎn)睛。