清明節(jié)前多地“國(guó)五條”調(diào)控細(xì)則陸續(xù)落地，令節(jié)日期間的一線城市樓市新房和二手房市場(chǎng)走出了別樣行情。中國(guó)證券報(bào)記者在京滬廣深一線城市調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，北京、深圳、上海、廣州的二手房交易均出現(xiàn)下滑，北京更是呈現(xiàn)“斷崖式”下跌。新房市場(chǎng)則保持著節(jié)前火爆的成交氛圍。
業(yè)內(nèi)人士指出，地方調(diào)控細(xì)則出臺(tái)后，部分二手房市場(chǎng)需求向新房市場(chǎng)轉(zhuǎn)移，加上此前的集中過(guò)戶已經(jīng)透支了未來(lái)一段時(shí)期的需求，直接導(dǎo)致二手房交易量大幅萎縮，市場(chǎng)調(diào)整在所難免。但北京等地新房市場(chǎng)需求依舊堅(jiān)挺，部分開發(fā)商并不擔(dān)心樓盤的銷售情況，甚至有意推遲樓盤入市，預(yù)計(jì)未來(lái)新房?jī)r(jià)格仍會(huì)保持穩(wěn)定。
北京 業(yè)主加價(jià)售房 買家猶豫觀望
北京清明節(jié)期間二手房成交遭遇“高臺(tái)跳水”，成交量出現(xiàn)明顯下滑。
根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)，3月31日至4月5日，由于供求萎縮以及更多購(gòu)房者陷入觀望，使得這一期間的二手房成交量環(huán)比前一周大幅下跌68%。與3月前三周的火爆行情相比，二手房在月底的突然降溫與北京調(diào)控細(xì)則的出臺(tái)直接相關(guān)。
“假期里我每天至少要打幾十個(gè)電話，全是給之前登記要買房或賣房的客戶，不過(guò)買主非常少�！蔽挥诒本┍比h(huán)的一家房產(chǎn)中介門店的經(jīng)理表示，清明假期他和同事們都沒(méi)有休息，除了留守的人外，店里大部分人手都派去外出“宣傳”�！拔覀�?cè)诒容^繁華的街邊、購(gòu)物中心、小區(qū)附近都設(shè)了展板推介產(chǎn)品，可是真正來(lái)咨詢的人并不多。這個(gè)月的業(yè)務(wù)會(huì)很難做。”
“因?yàn)樯婕暗絺�(gè)稅的問(wèn)題，降價(jià)出售的幾乎沒(méi)有。很多賣主都加價(jià)了，還有一些本身不涉及繳納20%個(gè)稅的房源賣主也趁機(jī)加了價(jià)。所以不少買家有點(diǎn)猶豫�！痹撝薪榻�(jīng)理坦言，他現(xiàn)在最主要的任務(wù)就是找到更多買主去看房。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，北京細(xì)則出臺(tái)后，買賣雙方的心態(tài)已由之前的爭(zhēng)取快速成交，變成觀望等待，因此造成了成交量的大幅下滑。“細(xì)則落地前，購(gòu)房需求集中釋放，已經(jīng)基本透支了未來(lái)半年左右的需求�！焙皶燁A(yù)計(jì)，未來(lái)半年內(nèi)，北京二手房交易量或保持低位，個(gè)別區(qū)域的房?jī)r(jià)有望小幅松動(dòng)。
與二手房相比，樓市細(xì)則的落地對(duì)新房市場(chǎng)的影響顯然更小。一些原本計(jì)劃購(gòu)買二手房的購(gòu)房者將選擇的目光投向了新房市場(chǎng)。從清明假期的推盤來(lái)看，不少新房項(xiàng)目并沒(méi)有趕在假期時(shí)間推盤，一些已經(jīng)拿到預(yù)售證的項(xiàng)目也選擇了節(jié)后開盤。
由于北京市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)進(jìn)行升級(jí)調(diào)整的原因，3月31日至4月7日期間北京暫停了購(gòu)房資格申請(qǐng)、審核及網(wǎng)上簽約，因此無(wú)法從數(shù)據(jù)上直觀體現(xiàn)假期的銷售情況。不過(guò)，中國(guó)證券報(bào)記者在實(shí)際走訪中發(fā)現(xiàn)，由于前期蓄客充足，部分假期開盤的項(xiàng)目銷售依舊火爆。
清明假期，位于望京區(qū)域的金茂府(樓盤資料
業(yè)主論壇)項(xiàng)目開盤，推出的兩棟樓在開盤不久后便售罄�！拔覀冞@次推出的戶型面積都在200平方米以上，均價(jià)差不多是每平方米49000元，高層的在52000元，稍微差一點(diǎn)的大概在47000元�！笔蹣翘庝N售人員對(duì)記者表示，項(xiàng)目在開盤前已經(jīng)排號(hào)，積累了足夠的客戶。
清明假期前，北京市有多個(gè)樓盤推盤，成交活躍。但假期各個(gè)項(xiàng)目明顯放緩了推盤速度，部分已經(jīng)拿到預(yù)售證的新盤則選擇了節(jié)后推盤。根據(jù)北京市住建委的信息，清明假期僅有金茂府一宗項(xiàng)目拿到預(yù)售證。而在節(jié)前，觀音寺北里、華貿(mào)奧苑等多個(gè)項(xiàng)目拿到了預(yù)售證。其中，華貿(mào)奧苑選擇在4月15日開盤。
“北京細(xì)則要求新建商品住房?jī)r(jià)格和去年保持穩(wěn)定，但一般項(xiàng)目的開盤價(jià)會(huì)越來(lái)越高，所以對(duì)我們來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的定價(jià)比較敏感。”一位正在南城推廣項(xiàng)目的開發(fā)商表示，雖然新房銷售并沒(méi)有受到明顯影響，但是地方政府對(duì)漲價(jià)項(xiàng)目很關(guān)注，在審批上也更加嚴(yán)格。公司目前對(duì)推盤節(jié)奏控制得更加謹(jǐn)慎。
人氣樓盤大念“拖”字訣
“細(xì)則落地后，有些人盼著市場(chǎng)能有所降溫，開發(fā)商也不著急開盤，等著購(gòu)房者覺(jué)得房?jī)r(jià)繼續(xù)漲的時(shí)候再開。所以，你看周邊幾個(gè)樓盤都沒(méi)拿預(yù)售證。”位于北京大興區(qū)南六環(huán)外天宮院地鐵附近的保利首開熙悅春天(樓盤資料)的銷售經(jīng)理王鑫對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者說(shuō)。
北京調(diào)控細(xì)則出臺(tái)后，商品房預(yù)售審批或較以往更為嚴(yán)格，報(bào)價(jià)過(guò)高的樓盤可能面臨政府部門“價(jià)格指導(dǎo)”。加之二手房市場(chǎng)因20%個(gè)稅政策而急劇萎縮，新房市場(chǎng)變得更為復(fù)雜。
清明節(jié)期間，中國(guó)證券報(bào)記者實(shí)地探訪了北京大興、房山等郊區(qū)新盤的銷售情況。王鑫介紹，現(xiàn)在和政策出臺(tái)前，來(lái)看房的人數(shù)沒(méi)有太大變化。“我們40個(gè)置業(yè)顧問(wèn)，這幾天每個(gè)人每天接待超過(guò)20個(gè)購(gòu)房者，政策對(duì)剛需人群影響不大�！�
一街之隔的金融街融匯，預(yù)計(jì)4月底開盤的兩棟樓，房源有600多套，但目前辦卡排號(hào)的人數(shù)已達(dá)到3000多人�！艾F(xiàn)在我們已經(jīng)停止辦卡排號(hào)了，來(lái)看房的人想買也買不了。”售樓員說(shuō)。一位看完了樣板間的苗女士感慨：“平均5個(gè)人搶一套房�！蹦壳霸摫P的均價(jià)是18000元/平方米，但開盤價(jià)要到4月下旬才知道。
附近的中國(guó)水電云立方(樓盤資料)三期有4棟樓，共390多套房源，清明節(jié)3天每天售樓處接待的看房者都超過(guò)100人。置業(yè)顧問(wèn)李曉靜表示，目前其均價(jià)為17500元/平方米。但能買到房的幾率相比金融街融匯更低�！皬�1月至今，來(lái)登記的人數(shù)超過(guò)1萬(wàn)人。但要辦卡排號(hào)的話，4月中下旬才可以�！崩顣造o表示。
更有甚者，為了限制意向購(gòu)房者人數(shù)，開發(fā)商自行提高購(gòu)房門檻。在房山區(qū)良鄉(xiāng)附近的長(zhǎng)陽(yáng)半島紫云庭，預(yù)計(jì)4月上旬開盤，房源只有100多套，目前均價(jià)在22000元/平方米。但開發(fā)商要求存款達(dá)50萬(wàn)元以上的人才有資格搖號(hào)選房。
事實(shí)上，今年以來(lái)，由于項(xiàng)目供應(yīng)量偏少，供需矛盾一直沒(méi)有得到有效緩解，北京新房市場(chǎng)持續(xù)火爆。據(jù)鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年一季度北京入市的新盤為28個(gè)，環(huán)比去年四季度的67個(gè)，大幅下降58.2%。
在走訪過(guò)程中中國(guó)證券報(bào)記者還發(fā)現(xiàn)，很多人氣火爆的樓盤基本上都沒(méi)有取得預(yù)售證，而且開盤時(shí)間一拖再拖�！艾F(xiàn)在政策剛出來(lái)，開發(fā)商得看看市場(chǎng)反應(yīng)，再據(jù)此調(diào)整項(xiàng)目銷售計(jì)劃也是正常的。”王鑫分析，“現(xiàn)在房子不愁賣，每個(gè)新盤只要開盤基本都會(huì)‘日光’。開發(fā)商不著急拿預(yù)售證，說(shuō)白了就是等著漲價(jià)。”
二手房市場(chǎng)因征收20%個(gè)稅而急劇萎縮和供需矛盾仍然較大的情況下，新房?jī)r(jià)格上漲不可避免�！凹偃缥椰F(xiàn)在去拿預(yù)售證，報(bào)給建委的價(jià)可能不超過(guò)19000元，但推遲到5月甚至6月，報(bào)價(jià)漲到20000元以上獲批的可能性也很大。因?yàn)榻ㄎ刂频膬r(jià)格是不能明顯高于同區(qū)域的樓盤成交均價(jià)�！碧m德咨詢總裁宋延慶表示。
王鑫透露，金融街融匯原本打算3月份開盤，后來(lái)看到辦卡排號(hào)的人數(shù)超過(guò)預(yù)期，又延后至4月底，但目前預(yù)售證還沒(méi)有拿到。“估計(jì)月底也夠嗆，有可能拖到5月。因?yàn)橹苓厧讉�(gè)樓盤也都沒(méi)拿預(yù)售證，沒(méi)打算盡早開盤�！�
上海 新房市場(chǎng)火爆 開發(fā)商悄然提價(jià)
上�！皣�(guó)五條”細(xì)則落地沒(méi)讓二手房市場(chǎng)明顯降溫，卻助推了新房市場(chǎng)的漲價(jià)勢(shì)頭。
清明假期，上海各個(gè)在售新盤都相當(dāng)熱鬧，著急購(gòu)房的剛需脫離二手房市場(chǎng)，立刻轉(zhuǎn)投新房市場(chǎng)�！拔揖酮q豫那么兩分鐘，理想的房子就被別人選走了�！痹诩味▍^(qū)一處正在銷售的新盤現(xiàn)場(chǎng)，李小姐向中國(guó)證券報(bào)記者抱怨。嘉定區(qū)是上海新房供應(yīng)量最大的區(qū)域，近期也出現(xiàn)了難得的熱銷場(chǎng)面。
新房的旺銷使得開發(fā)商躍躍欲試進(jìn)行提價(jià)，清明前開盤的小上海新城與農(nóng)房西郊半島開盤均價(jià)上漲5%，兩天去化率依然超過(guò)八成。預(yù)計(jì)將在4月加推的前灘合生一號(hào)定價(jià)在4萬(wàn)元/平方米左右，而去年底該項(xiàng)目定價(jià)還只是3.3萬(wàn)元/平方米。虹口區(qū)內(nèi)環(huán)大盤瑞虹新城價(jià)格從去年開盤時(shí)的4萬(wàn)元/平方米漲至如今的5萬(wàn)元/平方米。
即便是浦東一處銷售平平的高端樓盤，售樓員仍然表示，上海細(xì)則的發(fā)布，會(huì)讓新房項(xiàng)目漲價(jià)預(yù)期增強(qiáng)。數(shù)據(jù)顯示，4月預(yù)計(jì)開盤的48個(gè)項(xiàng)目中，僅有3個(gè)項(xiàng)目明確有優(yōu)惠，華潤(rùn)佘山九里、日月光伯爵天地和錦繡逸庭。
隨著上海細(xì)則公布，改善型買家入市步伐明顯加速，上海中高價(jià)位房源入市的步伐也在加快。其中，中海地產(chǎn)(中海九號(hào)公館
中海尚湖世家)2009年拿下的長(zhǎng)風(fēng)地王項(xiàng)目——中海紫御世家，是中海紫御豪庭的別墅項(xiàng)目，4月份將首次開盤推出29席房源，面積360-688平方米，均價(jià)預(yù)計(jì)10萬(wàn)元/平方米，總價(jià)在3600-6880萬(wàn)元/套之間。
同時(shí)，二手房市場(chǎng)悄然發(fā)生變化，“滿五唯一”的房源變得十分緊俏，價(jià)格有所上漲，其他房源“轉(zhuǎn)售為租”的則明顯增多�！耙�?yàn)槲业姆孔邮恰疂M五唯一’，天天接到中介電話，問(wèn)我的房子多少錢才肯賣，有買家等著要買。我想等等再看，暫時(shí)不賣，中介就守在我家門口，恨不得‘切腹自殺’�！睖�(zhǔn)備以小換大的業(yè)主殷先生告訴中國(guó)證券報(bào)記者，現(xiàn)在成熟小區(qū)二手房房源緊缺，“滿五唯一”的房子真是一房難求。
中原地產(chǎn)浦東一家分店經(jīng)理表示，自3月下旬起，每天出租房源掛牌量都在上升，租賃量隨之上升，特別是上海細(xì)則出臺(tái)后，日均租賃量相比前期上漲30%左右。不少眼見(jiàn)新政降臨追趕“末班車”無(wú)望的二手房業(yè)主，轉(zhuǎn)而投入租賃市場(chǎng)。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，二手房市場(chǎng)面臨個(gè)稅調(diào)整之后，會(huì)影響到市場(chǎng)的成交量，供應(yīng)需求情況會(huì)和政策出臺(tái)之前有很多變化。原本希望通過(guò)二手房來(lái)解決自身住房問(wèn)題的一些人群，會(huì)部分轉(zhuǎn)移到新房市場(chǎng)。
廣州 擔(dān)憂政策后手 觀望情緒濃厚
清明小長(zhǎng)假第一天，廣州國(guó)土房管局公布了3月份的樓市數(shù)據(jù)。3月廣州10區(qū)新房成交呈量?jī)r(jià)齊升。其中，網(wǎng)簽均價(jià)16817元/平方米，同比上升34.9%，環(huán)比上升3.2%；網(wǎng)上簽約7131宗，同比增加50.7%，環(huán)比增加60.3%。至此，廣州新房?jī)r(jià)格已連續(xù)5個(gè)月同比漲幅超10%。在這5個(gè)月中，廣州房?jī)r(jià)從1.3萬(wàn)元/平方米漲到1.68萬(wàn)元/平方米。廣州市房管局稱，價(jià)格抬升為中心城區(qū)高價(jià)盤成交大幅上漲所致。去年下半年以來(lái)，廣州商品住宅量?jī)r(jià)齊升，調(diào)控形勢(shì)嚴(yán)峻，但仍有決心有信心完成今年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。
然而清明期間市場(chǎng)的反應(yīng)卻冷熱不均，從廣州開發(fā)商推新盤力度到市場(chǎng)交投活躍程度，均表現(xiàn)出濃厚的觀望情緒。
新房市場(chǎng)并未有專門針對(duì)清明期間的打折或優(yōu)惠出現(xiàn)，4月推出折扣樓盤的數(shù)量和優(yōu)惠的力度基本與3月保持一致。數(shù)據(jù)顯示，4月廣州在售住宅項(xiàng)目（包括洋房和別墅）一共有327個(gè)，推出優(yōu)惠的項(xiàng)目有163個(gè)，占比為49.84%，優(yōu)惠樓盤個(gè)數(shù)與3月份持平。
有部分開發(fā)商擔(dān)心，前三個(gè)月廣州新房?jī)r(jià)格不斷創(chuàng)新高，政府要完成今年的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，壓力不小。如果未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，政府很可能會(huì)推出更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策。
二手房的成交熱度在清明期間也有所降溫。在20%個(gè)稅政策的威懾下，廣州3月的二手房網(wǎng)簽量超過(guò)7600套，同比暴增3倍多，環(huán)比暴增4倍多。僅3月31日當(dāng)日廣州二手房網(wǎng)簽量即超過(guò)300套。整體市場(chǎng)供需兩旺促使3月二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)一定幅度的上升。合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)顯示，3月二手住宅成交均價(jià)為18080元/平方米，環(huán)比2月出現(xiàn)2.9%的升幅。不過(guò)，隨著廣州細(xì)則的落地，二手房交易量開始暴跌。據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，4月1-2日廣州二手房日均網(wǎng)簽量回落到100套甚至更低的水平，遠(yuǎn)少于3月任何一個(gè)工作日的網(wǎng)簽量。
中國(guó)證券報(bào)記者走訪房屋中介了解到，在4月剛剛過(guò)去的幾天里，交易量下滑七成多，一些中介下滑甚至接近九成。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)部某資深研究員分析稱，二手房的成交量已在3月份提前透支，接下來(lái)成交量肯定會(huì)暴跌，不過(guò)，在更嚴(yán)厲的“靴子”落地之前，房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)較為平穩(wěn)，甚至小幅上漲。而一旦“靴子”落地，房?jī)r(jià)可能會(huì)有下跌，但是加上轉(zhuǎn)讓稅，最終購(gòu)房者承擔(dān)的房?jī)r(jià)還是上漲的。而對(duì)于一手房?jī)r(jià)未來(lái)的走勢(shì)，該研究員稱，未來(lái)為控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，政府很可能延遲發(fā)放高端樓盤的預(yù)售證、增加郊區(qū)低價(jià)盤的供應(yīng)，通過(guò)一減一增來(lái)將價(jià)格調(diào)下去。
深圳 推盤潮延續(xù) 房?jī)r(jià)或難上漲
嚴(yán)厲程度低于預(yù)期的深圳“國(guó)五條”細(xì)則公布后，幾近瘋狂的深圳二手房市場(chǎng)驟然降溫，而本就平穩(wěn)的新房市場(chǎng)依然不溫不火。但是，新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)對(duì)深圳樓市買賣雙方的交易心理產(chǎn)生影響，隨著未來(lái)深圳二手房市場(chǎng)的進(jìn)一步降溫以及大量新盤的入市，深圳房?jī)r(jià)今年的走勢(shì)或已定調(diào)。
4月7日，深圳房地產(chǎn)權(quán)交易中心清明節(jié)假期后的第一個(gè)工作日，再也看不見(jiàn)節(jié)前人聲鼎沸的喧鬧場(chǎng)面。深圳規(guī)劃國(guó)土委的數(shù)據(jù)顯示，4月1日至4月3日間，深圳二手房的成交數(shù)量分別為146套、209套、245套。而在三月的最后一周，二手房的日成交量幾乎每日都保持在1000套以上。由于深圳房地產(chǎn)權(quán)交易中心的極限日受理量為900套，每日超過(guò)1000套的二手房成交使得交易中心忙碌異常。而細(xì)則出臺(tái)之后每日200套左右的二手房成交意味著深圳房地產(chǎn)權(quán)交易中心的工作負(fù)荷大大減輕。
“3月的二手房成交已經(jīng)將未來(lái)幾個(gè)月的二手房需求透支，我們預(yù)計(jì)近期深圳二手房成交將大幅減少�！鄙钲谥性≌繄�(zhí)行董事劉錦萍對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。不過(guò)劉錦萍還表示，深圳的“國(guó)五條”細(xì)則為未來(lái)調(diào)控政策加碼預(yù)留了空間，不排除如果房?jī)r(jià)大漲深圳隨時(shí)出臺(tái)更嚴(yán)厲調(diào)控政策的可能。
與二手房市場(chǎng)的驟冷驟熱不同，深圳的新房市場(chǎng)始終保持著平穩(wěn)。就在二手房過(guò)戶幾近瘋狂的時(shí)候，深圳的新房市場(chǎng)卻始終不溫不火。世聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2013年3月，深圳新房成交面積35.59萬(wàn)平方米，同比上漲18.6%，成交均價(jià)為19645元/平方米，環(huán)比下跌4.8%。而3月深圳新增的新房供應(yīng)為44.29萬(wàn)平方米，超過(guò)了當(dāng)月成交。事實(shí)上，早在去年下半年，深圳新房市場(chǎng)就掀起一波推盤潮。當(dāng)時(shí)多位深圳地產(chǎn)人士就表示，預(yù)計(jì)政府有可能在2013年兩會(huì)之后推出新的調(diào)控政策，“搶跑”成為當(dāng)時(shí)深圳樓市主題之一。開發(fā)商這一心理也導(dǎo)致深圳的房?jī)r(jià)一直保持平穩(wěn)。
事實(shí)上，深圳新房新房市場(chǎng)的推盤潮還在持續(xù)。深圳本地媒體用“全線出擊”來(lái)形容4月深圳的新盤市場(chǎng)。4月深圳開盤或加推的樓盤超過(guò)40個(gè)，巨大的供應(yīng)以及深圳通過(guò)“窗口指導(dǎo)”方式實(shí)施的“限價(jià)令”，使得深圳今年房?jī)r(jià)不再具有大幅上漲的預(yù)期。
重慶 新房銷售平穩(wěn)
重慶市3月30日出臺(tái)了“國(guó)五條”調(diào)控細(xì)則，要求主城區(qū)新建商品住房?jī)r(jià)格增幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增幅，并明確了對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收個(gè)人所得稅的政策。自3月31日至4月6日的一星期內(nèi)，重慶二手房交易量大幅下降，新房交易量和價(jià)格則基本保持平穩(wěn)。
部分中介門店零成交
4月6日至7日，中國(guó)證券報(bào)記者走訪了位于重慶主城區(qū)的江北區(qū)和南岸區(qū)的部分房產(chǎn)中介，看到門店里非常冷清，很少見(jiàn)到看房者。中介表示，細(xì)則出臺(tái)后的一個(gè)星期內(nèi)，二手房交易量降低幅度普遍至少在50%以上，一些門店甚至零成交。
江北區(qū)鋼運(yùn)房產(chǎn)某門店銷售人員介紹，3月30日后看房的人與之前相比減少很多，4月以來(lái)還沒(méi)有下單的，至今成交為零，來(lái)咨詢的客戶都很少。在戶型上，看房者了解小戶型的居多。而3月平均每天有2至3人下單，最火是3月5日至20日，成交量環(huán)比增幅接近50%。
江北區(qū)中先地產(chǎn)某門店銷售人員介紹，自3月下旬開始購(gòu)房者下單就減少了，3月30號(hào)后看房的人比之前減少了三分之二左右，到目前還沒(méi)有下單的，看房者更傾向于小戶型。非免稅房的價(jià)格基本平穩(wěn)，但免稅房的價(jià)格有上漲。
在南岸區(qū)，部分中介向中國(guó)證券報(bào)記者表示，細(xì)則出臺(tái)后看房人數(shù)大幅下降，有的門店下降幅度達(dá)90%，不少門店從3月31號(hào)至今都沒(méi)有下單的，看房的人中關(guān)心小戶型的人較多，但房源卻是大戶型的較多。
這些房屋中介透露，目前買方和賣方對(duì)價(jià)格的分歧明顯增大，3月時(shí)討價(jià)還價(jià)的情況不是很多，但新政細(xì)則出臺(tái)后雙方都比較堅(jiān)持自己的報(bào)價(jià)，經(jīng)常發(fā)生雙方為價(jià)格爭(zhēng)執(zhí)很久的情況，導(dǎo)致成交難度加大。
在一家中介門店，一位看房者表示，自己主要看的是能免除征收20%個(gè)稅的房源。至于稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)，看房者表示，最終由自己承擔(dān)的可能性大。
根據(jù)房屋中介銷售人員透露，20%的稅收由誰(shuí)承擔(dān)主要是買方與賣方私下商量，但從實(shí)際情況看，基本上都是轉(zhuǎn)嫁到買房者上，還有部分賣方就直接把稅收部分加進(jìn)了房?jī)r(jià)里。
個(gè)稅計(jì)征標(biāo)準(zhǔn)仍待細(xì)化
中國(guó)證券報(bào)記者從重慶江北區(qū)土地房屋權(quán)屬登記中心了解到，新政后一周來(lái)辦理過(guò)戶的人數(shù)相對(duì)3月份少了一半以上。南岸區(qū)土地房屋權(quán)屬登記中心相關(guān)工作人員表示，3月每天放號(hào)達(dá)100多個(gè)，大廳是人山人海的，但這一周過(guò)戶的數(shù)量寥寥無(wú)幾。
江北區(qū)土地房屋權(quán)屬登記中心負(fù)責(zé)稅收的工作人員向中國(guó)證券報(bào)記者表示，將嚴(yán)格按照20%的征收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，如果房屋原值和裝修發(fā)票等金額無(wú)法確定的，將依照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估計(jì)算。
不過(guò)根據(jù)部分房屋中介人員透露，目前稅務(wù)上關(guān)于如何征收20%的操作細(xì)則還很不明確，買賣雙方只是把相關(guān)材料提交上去，但具體該怎么征收，征收多少，他們和交易方都不清楚。
中國(guó)證券報(bào)記者采訪了重慶部分主流的開發(fā)商，細(xì)則出臺(tái)后新房銷售價(jià)格和成交量與之前變化不大，目前開發(fā)商尚無(wú)調(diào)整銷售價(jià)格和折扣等政策的計(jì)劃。
某房產(chǎn)開發(fā)公司人士表示，從重慶近兩年的購(gòu)房人群分析，絕大多數(shù)屬于剛需，投資型和投機(jī)型的購(gòu)房者已經(jīng)非常少。此次政策打壓了二手房市場(chǎng)，對(duì)新房市場(chǎng)而言，將原來(lái)計(jì)劃購(gòu)買二手房的人群驅(qū)進(jìn)新房市場(chǎng)的比例將大于因轉(zhuǎn)讓成本增加而放棄購(gòu)買新房的比例，因此政策對(duì)新房市場(chǎng)影響很小。