在“國五條”陸續(xù)落實的背景下，全國樓市在搶搭末班車的效應(yīng)下量價齊升，房地產(chǎn)上市公司一季度業(yè)績紛紛飄紅。繼萬科之后，金地集團、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)陸續(xù)公布了首季度銷售數(shù)據(jù)。而從一些房企發(fā)布的一季度業(yè)績預(yù)告來看，由于可確認結(jié)算的收入增加，大多數(shù)房企一季度凈利潤大幅預(yù)增。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，今年樓市或?qū)⒊尸F(xiàn)前高中低后翹尾的整體行情，接下來仍要關(guān)注后續(xù)政策走向。

　　龍頭房企首季銷售飄紅

　　招商地產(chǎn)今日公布的一季度銷售數(shù)據(jù)顯示，1至3月公司實現(xiàn)簽約銷售面積68.87萬平方米，實現(xiàn)簽約銷售金額89.52億元，相較于去年一季度55億元的簽約金額同比大漲了62%。保利今天公布的數(shù)據(jù)更為搶眼，一季度，公司實現(xiàn)簽約面積285.19 萬平方米，同比增長98.20%；實現(xiàn)簽約金額307.58 億元，同比增長106.90%。

　　金地集團則在昨日公布其一季度銷售情況，1至3月公司累計實現(xiàn)簽約面積65.4萬平方米，累計簽約金額86.4億元，同比分別增長了57%和88%。而此前已公布一季度快報的萬科業(yè)績同樣亮麗，1至3月累計銷售371.5萬平方米，銷售金額436.5億元，同比分別上漲23.5%、40.5%。

　　至此，“招保萬金”四大房企已悉數(shù)公布了一季度銷售業(yè)績，銷售金額同比增幅均在四成以上。而日前，在香港上市的恒大、融創(chuàng)、世茂、龍湖發(fā)布的信息也顯示，其一季度銷售同比增長明顯。

　　六公司一季報大幅預(yù)增

　　上證報資訊統(tǒng)計顯示，截至昨日，已有9家房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布一季度業(yè)績預(yù)告，僅黑牡丹一家預(yù)減，世聯(lián)地產(chǎn)和首開股份兩家扭虧，其余6家均大幅預(yù)增。

　　業(yè)績預(yù)增的房企中，世榮兆業(yè)預(yù)增幅度最大，預(yù)計實現(xiàn)凈利潤3.8億至4.3億元，較去年同期增長9000%至10200%，公司解釋，凈利潤的巨幅增長主要由于公司轉(zhuǎn)讓參股公司珠海市世榮房產(chǎn)開發(fā)有限公司40%股權(quán)，使得投資收益大幅增加。

　　深物業(yè)和泰禾集團均由于期內(nèi)可結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入大增，而使一季度業(yè)績預(yù)增分別高達3500%和1150%。南國置業(yè)、招商地產(chǎn)和中天城投業(yè)績預(yù)增幅度也同樣可觀，均達90%以上；招商地產(chǎn)則預(yù)計一季度凈利潤為8億至8.2億元，同比增長86%至91%。該公司稱，由于報告期內(nèi)結(jié)算面積較上年同期大幅增加，使得營業(yè)毛利及凈利潤相應(yīng)增長；中天城投則由于確認土地一級開發(fā)收益，預(yù)計第一季度凈利潤達2.7億至3億元，同比增長90%至110%。

　　未來仍要看政策走向

　　對于“國五條”落地后房地產(chǎn)市場的趨勢，上海易居房地產(chǎn)研究院院長丁祖昱在昨日舉行的《2013年一季度房地產(chǎn)金融形勢論壇》上表示，此輪政策的影響周期將持續(xù)3-6個月，三季度中期政策效力可被市場消化，四季度很可能將再迎一波樓市行情，但超過去年熱度的可能性不大。同時，房價在二季度將維持慣性上漲，到三季度有望平穩(wěn)。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉則認為，2013年樓市成交量很可能呈現(xiàn)前高后低的走勢。目前來看，京滬廣深等一二線城市，雖然房價控制目標不一致，但前3個月的房價上漲過快，很可能加劇下半年的調(diào)控力度。在限購繼續(xù)執(zhí)行的情況下，增加限價的可能性非常大，而這一點對房企的影響很大。