來(lái)自北京住建委官網(wǎng)的公開數(shù)據(jù)顯示，截至昨天，北京新建住宅存量6.1萬(wàn)余套，達(dá)到歷史低點(diǎn)。這是否意味著新房庫(kù)存告急了？顯然，機(jī)構(gòu)在房源庫(kù)存觀點(diǎn)上意見相左，有人認(rèn)為，歷史低點(diǎn)就是房源告急；但也有人分析，如今沒(méi)了水分的可售房源數(shù)其實(shí)并不算少，“缺房”被過(guò)度渲染了。真相究竟如何？
新房庫(kù)存算不上“告急”
北京住建委官網(wǎng)公開數(shù)據(jù)顯示，截至昨天，北京可售住宅期房33806套，可售住宅現(xiàn)房28005套，可售住宅合計(jì)61811套。
記者了解到，自2006年北京房產(chǎn)交易管理網(wǎng)(2012年初被兼并到北京住建委官網(wǎng))成立以來(lái)，庫(kù)存最低點(diǎn)維持在6萬(wàn)到7萬(wàn)套共有兩個(gè)時(shí)間段：分別是2006年6月到2008年3月，和今年3月至今。
值得注意的是，2012年3月26日，北京住建委一天內(nèi)清理了3萬(wàn)套無(wú)效房源�？墒圩》啃畔⒂�12.4萬(wàn)套、1589.8萬(wàn)平方米，一下降到9.1萬(wàn)套、1085.1萬(wàn)平方米，其中可售期房6.7萬(wàn)套、778.6萬(wàn)平方米，可售現(xiàn)房2.4萬(wàn)套、306.5萬(wàn)平方米。中原地產(chǎn)和亞豪機(jī)構(gòu)均認(rèn)為，如今的存量低點(diǎn)已經(jīng)“擠”干了無(wú)效房源，同上一輪的6萬(wàn)到7萬(wàn)套(其間還存在沒(méi)剔除的無(wú)效房源)庫(kù)存相比，算不上“告急”。
期房供應(yīng)驟降一半
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有記錄的庫(kù)存歷史最高點(diǎn)出現(xiàn)在2008年12月底，可售新建住宅總數(shù)達(dá)到125320套。自去年3月剔除無(wú)效房源后，去年4月到6月庫(kù)存二次“踏”上高點(diǎn)，維持在10萬(wàn)套以上，可售總數(shù)最多達(dá)到109550套。與如今的6.1萬(wàn)套的可售房源相比，的確縮水不少。
商品期房、商品現(xiàn)房、保障房，誰(shuí)是減產(chǎn)“大戶”？來(lái)自偉業(yè)我愛我家的一份統(tǒng)計(jì)資料顯示，
2013年5月北京商品住宅(不含保障房)庫(kù)存量為61598套，比2012年年初下降42.9%。其中，期房庫(kù)存量為46317套，比去年年初下降49.9%。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅透露，目前的現(xiàn)房供應(yīng)在增加。數(shù)據(jù)顯示，截至昨天，北京可售住宅現(xiàn)房(包括保障房)有28005套，與去年同期的22667套相比，供應(yīng)量增加了25%。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，6月預(yù)計(jì)入市的31個(gè)樓盤中，有14個(gè)項(xiàng)目為精裝修或現(xiàn)房產(chǎn)品，在23個(gè)普通住宅項(xiàng)目當(dāng)中，精裝或現(xiàn)房的比重更是高達(dá)57%，其中公園6號(hào)、觀湖華城等為現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目入市。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，庫(kù)存量是已開盤入市交易但當(dāng)前并未售出的待售房屋數(shù)量，是反映房地產(chǎn)市場(chǎng)活力與風(fēng)險(xiǎn)的重要指標(biāo)�！白�2012年11月以來(lái)，北京新房市場(chǎng)新增供應(yīng)量與交易量已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月差值高達(dá)2萬(wàn)多套，這也是新政實(shí)施至今價(jià)格不跌的根本原因�！�
新上市項(xiàng)目很搶手
郭毅認(rèn)為，其實(shí)存量低并不代表只夠賣幾個(gè)月�！耙�?yàn)榇媪恐械囊徊糠郑且驗(yàn)楹彤?dāng)前的主流需求不對(duì)稱，可能是長(zhǎng)期難以成交的庫(kù)存。買房人還是緊盯新上市的新盤�！�
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，在低庫(kù)存下，新上市的項(xiàng)目都成了“香餑餑”。豐臺(tái)區(qū)一開發(fā)商告訴記者，他們計(jì)劃與上期同價(jià)銷售的140套房源正在申請(qǐng)預(yù)售證，雖然未開盤，但卻都有了認(rèn)定的買家，不愁賣。長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)投資有限公司董事郭子威同樣向記者坦言，剛銷售完的尚湖別墅僅在商場(chǎng)巡演兩周就完成了100套的銷售，銷售額接近10億元。
郭毅判斷，存量持續(xù)低迷，意味著供求矛盾尖銳，將推動(dòng)未來(lái)開盤項(xiàng)目中頻現(xiàn)“日光盤”。