“地王”的出現(xiàn)往往會帶動周邊房價的上漲,近日成交的北京豐臺區(qū)夏家胡同地塊對區(qū)域房價帶來哪些影響?昨天,中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道走訪了夏家胡同地塊及周邊區(qū)域,發(fā)現(xiàn)周邊住房價格尚未出現(xiàn)上漲調(diào)整。

　　7月3日,備受關(guān)注的北京豐臺區(qū)夏家胡同地塊成功出讓,總價17.7億元同時配建3.5萬平米公租房。據(jù)業(yè)內(nèi)估算,該地塊樓面地價已經(jīng)超過4萬元/平米,未來市場售價預(yù)計將達到6-8萬元/平米。

　　縱觀以往入市的高價地,出讓之后都在不同程度上帶動周邊區(qū)域房價的上漲,此次夏家胡同地塊的面市,周邊房價反應(yīng)如何?昨天,記者走訪了夏家胡同地塊及周邊區(qū)域,看到當(dāng)前地塊比較平整,地面布滿雜草未見任何施工動靜。據(jù)附近鏈家地產(chǎn)銷售人員介紹,周邊的平均房價在3.5萬-4萬元/平米,其中萬年花城房價報價最高,較好朝向的房源最高報價到4萬元/平米。

　　另據(jù)附近中原地產(chǎn)二手房中介的銷售人員對記者表示,萬年花城曾有報價為5元/平米的房源,但是談到夏家胡同“地王”對周邊房價的影響時,兩家中介公司銷售人員都說房價還沒有出現(xiàn)上漲,但是都表示地塊項目動工后不排除周邊房價上漲的可能。

　　“地王”對周邊房價的帶動作用并非空談。2010年3月15日,北京土地市場連續(xù)出現(xiàn)三個“地王”,據(jù)《法制晚報》報道稱,“望京地塊和海淀東升鄉(xiāng)地塊,其樓面價均已超過附近在售新盤及二手房價格。這讓周邊二手房房主信心大增,并迅速坐地提價。”

　　去年7月,北京海淀區(qū)萬柳居住用地出讓,該地塊的問世迅速帶動周邊房價上漲。《新京報》報道稱,中赫集團以每平米4.15萬元的樓面地價拿下海淀區(qū)萬柳居住用地次日,萬柳區(qū)域內(nèi)二手房業(yè)主違約提價。

　　為何夏家胡同地塊拍出后未見房價變動?對此,鏈家地產(chǎn)張旭對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示,目前夏家胡同周邊二手房社區(qū)不是很多,在售新樓盤暫時沒有。現(xiàn)在萬年花城小區(qū)的房價已經(jīng)達到較高價位,或許是因為這個原因“地王”的誕生并未再度拉高房價。而旁邊的三環(huán)新城小區(qū)屬于經(jīng)濟適用房,是高層塔樓,所以價格更在萬年花城之下。

　　中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道從夏家胡同地塊周邊看到,該地塊周邊交通便利,配套設(shè)施齊全,目前有樂購超市、天蘭天批發(fā)市場、新時特購物廣場等商業(yè)配套,以及萬年花城等眾多新老社區(qū),人流量較多。

　　對于該地塊的出讓,亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示,北京五環(huán)以內(nèi)的項目大多數(shù)都定位為中高端項目,且新項目日趨減少。特別是三環(huán)以內(nèi)的城市核心區(qū),已經(jīng)處于賣一套少一套的情況,增量供給極為稀缺,在售項目定價普遍在60000元/平米以上。預(yù)計地塊成交后將會對區(qū)域二手房形成一定的拉動作用。