據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下公司》報道,房地產(chǎn)市場回暖,加之新“國五條”催生二手房成交集中爆發(fā),個人住房公積金貸款增速明顯。隨著國內(nèi)樓市成交持續(xù)火爆,不少城市的公積金貸款余額已經(jīng)“囊中羞澀”,很多購房人遲遲拿不到公積金貸款,心急如焚。
　　安徽合肥的何先生在微博上抱怨,資料都交上去半年多了,真不知道公積金辦公室怎么審核的,為什么還不批,嚴(yán)重耽誤事。杭州的小莉也在微博上發(fā)問,住房公積金最近出了什么新政策嗎?貸款的放款速度為什么這么慢?已經(jīng)三個月了我的貸款還沒下來,會不會不批了啊?還有一位徐州的網(wǎng)友說,現(xiàn)在買二手房,房東已經(jīng)拒絕公積金貸款了。
　　網(wǎng)上類似這樣的抱怨還有不少,甚至還有網(wǎng)友變成了段子,“你批,或者不批,我就在那里,不悲不喜。你放,或者不放,款就在那里,不來不去。我貸,或者不貸,房價就在那,有增無減。貸給我吧,繳的公積金都在你那,不多不少。讓我成為公積金的受益人吧,按時繳存,及時還款,絕不逾期�！�
　　今天我們就此采訪了我愛我家杭州分公司副總盛禮芳,他說從今年5月份開始,公積金審批慢了下來,很多至今沒批下來。
　　盛禮芳:原先公積金,正常的話也就是一個半月左右,那現(xiàn)在基本上兩個月或者三個月都不一定下得來。今年三月份開始,也就是整個的銷售行情剛需這塊還是比較不錯的,那么整個公積金它申下來的規(guī)模也受到影響,往年也碰到過,但是沒有像今年這么嚴(yán)重。現(xiàn)在已經(jīng)排隊(duì)排到這里了,我們現(xiàn)在就是不建議走公積金的,而是直接走轉(zhuǎn)商業(yè),從七月份開始。
　　杭州住房公積金管理中心在本月中旬宣布,將與工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、杭州銀行四家銀行,擬共同推出“個人住房公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款業(yè)務(wù)”,業(yè)務(wù)目前已處于技術(shù)開發(fā)階段,預(yù)計今年9月份推出。推出“公轉(zhuǎn)商”原因是“去年以來,杭州公積金中心個人住房貸款和提取業(yè)務(wù)規(guī)模持續(xù)增長,造成資金運(yùn)行壓力加大”。
　　除了杭州外,徐州也推出了“公轉(zhuǎn)商”,另外,合肥推出輪候制,對總量進(jìn)行控制,公積金中心每月可貸額度固定,一旦放完,申請市民將要排隊(duì)等候下月指標(biāo)。
　　不少員工納悶,我和公司每月繳納公積金,為什么到我需要的時候,余額不足了?中國指數(shù)研究院指數(shù)研究總監(jiān)何田說,有兩個主要原因。
　　何田:去年下半年開始市場需求上來的比較快,貸款需求肯定就會逐漸增加。對公積金來講主要還是掌握在地方政府手上,過去兩年因?yàn)檎{(diào)控的原因,資金方面都出現(xiàn)比較大的缺口,而公積金可能一方面還需要用來干,比如說保障房,包括公租房建設(shè),政府可能是想在這方面用的更充分一些。第二個原因我覺得“國五條”出臺以后,部分地方政府根據(jù)“國五條”相關(guān)政策去收緊或者說完善政策的必要性,因?yàn)橐郧按蠹依U了三個月、六個月就能提供貸款,我覺得這個本身也不合理,一些地方政府在政策上做了一些收緊。大概有7、8個城市都明確要求就是說必須繳成達(dá)到12個月,才能提供貸款。比如東莞、長沙、昆山、武漢、福州、蘇州、杭州、石家莊。
　　北京上半年因?yàn)楣�積金系統(tǒng)升級,延遲審批;而在6月份上海公積金管理中心對外的口徑是“審批從嚴(yán)”,將影響放款速度。廣東中山市的最新政策是,停止發(fā)放公積金貸款購買車庫、車位。不少城市表示要配合調(diào)控,收緊公積金貸款,但一些城市的表態(tài)更為直接,就是因?yàn)槿卞X。
　　中國指數(shù)研究院指數(shù)研究總監(jiān)何田認(rèn)為,不論是公轉(zhuǎn)商,還是輪候制,都存在問題。
　　何田:本來公積金貸款就應(yīng)該可以幫助,特別是首次置業(yè)這樣的需求去減輕還貸的壓力,所以我覺得轉(zhuǎn)成商貸,因?yàn)楝F(xiàn)在商貸款的話基本上就是八五折,或者基準(zhǔn)利率,跟公積金貸款相比,利率還是比較高的。輪候制在于你這個制度本身是否公平合理,比如說你繳存的時間、或者是繳存的額度、還是說買房的是首次購房還是什么購房,我覺得制度設(shè)計上肯定會有很多的不公平。
　　樓市低迷時,公積金過度結(jié)余會造成資源浪費(fèi);樓市火爆時,又容易出現(xiàn)余額不足的情況。中國指數(shù)研究院指數(shù)研究總監(jiān)何田說,公積金存貸機(jī)制效率偏低。
　　何田:前幾年住建部曾經(jīng)公布過全國公積金余額,就是把已經(jīng)發(fā)放的貸款剔除掉,余額就還有差不多有兩萬億,總共繳了4萬億或者5萬億,實(shí)際上使用的是50%、60%,剩余的余額大概還有兩萬億。又經(jīng)過這幾年的累計,全國來看公積金的余額的量是很大的,至少有幾萬億的規(guī)模,而現(xiàn)在每年我們新發(fā)放的貸款可能也就幾千億,從資金使用上總體來講感覺是效率相對比較低的。